來源：陸家嘴

一頓操作猛如虎，招商臻城從15米的農(nóng)民房到150米的超高層，從“握手樓”變成“親嘴樓”。

從“握手樓”到“親嘴樓”

招商臻城脫胎于吉華街道三聯(lián)片區(qū)舊改項(xiàng)目，于2010年被納入更新單元編制計(jì)劃。

改造初期的三聯(lián)片區(qū)

百萬體量，又遇上招商蛇口這樣“濃眉大眼”的大央企，布吉美好未來似乎指日可待。

11年的蹉跎歲月，個(gè)中細(xì)節(jié)已不可考。

現(xiàn)在是這個(gè)模樣：

官方效果圖

并不寬裕的土地上，密匝匝地插著高聳的“牙簽樓”（上圖）。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樓如上圖，即使用廣角鏡頭，也不能拍下全貌。

其中，還有3棟為“兩聯(lián)體”建筑，都是46層的超高層，使得現(xiàn)場(chǎng)看起來非常壓抑。

這么說吧，從城中村的“握手樓”，到現(xiàn)在高大威猛的兩聯(lián)體“親嘴樓”，這一步，招商臻城走了11年。

聯(lián)體超高層

在龍崗，容積率8的超高層不是沒有，但是把超高層串在一起“串串燒”，內(nèi)心得有多強(qiáng)大？

招商臻城一期已建有7棟住宅，總戶數(shù)2408戶，可售部分1225戶，也就是說，還有一半是回遷戶、保障房。

這部分回遷戶將與商品房住戶一起居住在U型圍合的一期小區(qū)里。

一期小區(qū)平面圖

可以算出，入伙后，一層五六戶，每戶兩位大人，每層10-12人，上班高峰期就相當(dāng)于有五六百人同時(shí)在等電梯！

如果還有小孩上學(xué)，電梯頻效還會(huì)更低。

所以，但凡超高層住宅，就要往后多考慮幾步。比如梯戶比、電梯頻效，高容積率是否會(huì)影響居住舒適度，等等。

布吉之堵，有目共睹

關(guān)于招商臻城的地段，官方是這樣描述的：

位于布龍路與廣深鐵路交匯處西北側(cè)

至于為什么會(huì)跟廣深鐵路扯上關(guān)系？與早期三聯(lián)片區(qū)的定位有關(guān)系。

吉華街道三聯(lián)片區(qū)更新項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道三聯(lián)社區(qū)中部，緊鄰布吉核心區(qū)，東倚廣深鐵路、南靠布龍公路，是中部物流組團(tuán)綜合配套片區(qū)的重要組成部分。

三聯(lián)片區(qū)規(guī)劃定位示意圖

也就是說，三聯(lián)片區(qū)歷史以來就是深圳中部物流組團(tuán)的配套，當(dāng)然需要離鐵路近了。

三聯(lián)片區(qū)與廣深鐵路位置鳥瞰圖

由于這種定位存在，三聯(lián)片區(qū)與廣深鐵路親密接觸，就不奇怪了。所以這里的舊改項(xiàng)目，都會(huì)有這樣的問題。

由上面的《地塊劃分與指標(biāo)控制圖》可見，招商臻城一期住宅（黃色部分）反而距離廣深鐵路（藍(lán)白相間圖例）更近。

值得注意的是，招商臻城一期東側(cè)將有大面積的住宅會(huì)受到鐵路噪音影響。

項(xiàng)目不僅距離鐵路很近，而且與地鐵距離較遠(yuǎn)，這就尷尬了。

片區(qū)雖有5號(hào)線和10號(hào)線兩條地鐵線路經(jīng)過，但是與項(xiàng)目的步行距離稍遠(yuǎn)。

從最近的3號(hào)線上水徑C出口出來，到達(dá)營(yíng)銷中心，約1.6公里、24分鐘。

據(jù)說25號(hào)線在項(xiàng)目附近有個(gè)站點(diǎn)，但屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃，至今尚無官方消息。

沒有地鐵利好，招商臻城業(yè)主未來出行也是個(gè)問題，畢竟布吉之堵，有目共睹。

岔不開腿的如廁體驗(yàn)

招商蛇口很實(shí)在，戶型上都標(biāo)注了尺寸，看來對(duì)產(chǎn)品還是很有信心的。

102㎡戶型圖

這個(gè)是102㎡的三房戶型。請(qǐng)注意紅框位置是廚房，大約2個(gè)平方的地方，還要放冰箱、櫥柜，能讓人站的面積，就不多了。

廚房實(shí)景

136㎡戶型次臥洗手間（開門和半開門）

這個(gè)洗手間又是怎樣一個(gè)造型呀？憋屈??！

到什么程度？開門就能磕到你白花花的大腿！

136㎡四房戶型兩個(gè)洗手間（紅框處）

這可是136㎡的大四房啊！主臥洗手間是不是好點(diǎn)？

136㎡四房主臥洗手間

如果你想兩腿劈開坐上去，根本不可能！只能側(cè)坐或者站著蹲下去（就像在公廁那樣？）。

不信看看近距離的放大圖——

是的，這可是在136㎡的大戶型里，叉不開腿的馬桶座簡(jiǎn)直就是“反人類設(shè)計(jì)”。