連臺好戲，追憶絲路情誼。

東南偏南福州城，是個有故事的城市，第七屆海絲國際旅游節(jié)、第八屆絲綢之路國際電影節(jié)輪番在這里開幕。

絲路厚重，不曾忘卻福州福清市。一場福清喜事，再現(xiàn)玉融繁盛。12月8日，福清利橋古街項(xiàng)目推介會暨招商啟動大會隆重啟幕。

福清，中國著名僑鄉(xiāng)，也是海上絲綢之路重要始發(fā)港。

時光幾經(jīng)沖刷。2021年，“福州都市圈”出圈，獲批為第二個國家級都市圈。

將給福清帶來更高城市能級躍遷的“福州都市圈”明確言及構(gòu)建“一核三中心”，以福州主城區(qū)-濱海新城、福清、平潭作為都市圈主中心，打造成為福建高質(zhì)量發(fā)展重要增長極、兩岸合作重要門戶、21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)重要支點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)幸福生活圈。

利橋作為福清老城“關(guān)廂”地帶交通要道，自古商貿(mào)繁盛，形成完整的城市歷史和商業(yè)街坊，于世界海絲史上留下濃墨重彩之篇章。

這一萬眾矚目的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由東百集團(tuán)兩年前競得。

而今，蓄勢待發(fā)！福清喜事，超高規(guī)格打造，推介會以沉浸式的方式展現(xiàn)項(xiàng)目定位及空間特色，營造利橋古街未來場景，引發(fā)各界關(guān)注。

藉由福州都市圈的東風(fēng)，福建商業(yè)頂流將如何喚醒承載福清人記憶和鄉(xiāng)愁的利橋？又將打開怎樣的新想象？這場盛宴，都透露了哪些流量與財(cái)富密碼？

大匠

福建商業(yè)領(lǐng)銜者的底氣

福清東百利橋特色歷史文化街(簡稱“利橋古街”)，是福州15個特色歷史文化街區(qū)之一，市重點(diǎn)項(xiàng)目，按國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)、國家級旅游休閑街區(qū)創(chuàng)建打造。

項(xiàng)目地處福清城關(guān)南門，位于南門大橋與龍首橋間龍江段南北岸，是福清城市的核心區(qū)，項(xiàng)目建筑面積近30萬平方米，于2020年3月份開工建設(shè)，計(jì)劃2023年春節(jié)前開街。

文商旅綜合體，流行于當(dāng)下的國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商，對資金需求、開發(fā)能力以及整體的商業(yè)資源協(xié)同性要求都很高。但這種商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形態(tài)，在福建偏少是不爭事實(shí)。

能有大魄力于福清城市核心區(qū)打造城市封面，賦予福清未來更多想象，自不是人人都有底氣領(lǐng)銜，一定得是“大匠”，骨子里充盈優(yōu)質(zhì)商業(yè)文化基因。

福建商業(yè)領(lǐng)銜者東百集團(tuán)當(dāng)居一席。

時間回溯，在福清2019年第五次土地掛牌出讓上，備受矚目的利橋地塊上演了群雄逐鹿的大戲。

被譽(yù)為“半部福州商業(yè)編年史”的東百集團(tuán)，經(jīng)過97輪激烈競價，將價格鎖定在9.56億，終競得。

歷經(jīng)64年沉淀，東百已成為“商業(yè)零售+智慧物流”雙輪驅(qū)動的大型上市商業(yè)集團(tuán)，連年入榜“中國連鎖百強(qiáng)”、“中國購物中心企業(yè)TOP60”。

2020年，東百集團(tuán)共458個品牌取得區(qū)域銷冠，其中215個福建省第一，161個福州市第一。越來越多的品牌，將東百作為進(jìn)入福建市場的首選地。

融合再造

“很福清”的城市客廳

每一座城市，理應(yīng)擁有獨(dú)屬于自己印記的城市客廳，綜合展現(xiàn)這座城市的歷史、文化、發(fā)展。它們，代表著城市符號。

若說成都遠(yuǎn)洋太古里、上海新天地為代表的商業(yè)體，呈現(xiàn)的是“這里·成都”、“這里·上?！钡脑挘扔泻＝z厚重底蘊(yùn)，又有福州都市圈加持，福清這座正開啟競速模式的城市，缺的便是“這里·福清”。

利橋，當(dāng)仁不讓。

作為福清中心城區(qū)僅存的歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)民居聚集區(qū)，利橋古街為一城文脈所在。若簡單類比，可謂福清版三坊七巷。

建筑是一座城市的投射，城市的性格與歷史會如實(shí)體現(xiàn)在建筑中。

雖是福州下轄縣級市，但福清地域建筑文化特色和僑鄉(xiāng)文化特色自成一系，帶點(diǎn)閩南紅磚厝的影子，又夾雜著點(diǎn)南洋風(fēng)，是閩東文化的一個特殊寫照。

在東百集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總裁助理兼福清文旅公司總經(jīng)理張宇看來，“很福清”的城市客廳理應(yīng)如此：對鐫刻著福清獨(dú)特的文化基因進(jìn)行提取、融合、再造，是對在地文化的再挖掘，新舊輝映、古今交融，讓福清人的歷史記憶和鄉(xiāng)愁得以在此留駐。

據(jù)悉，東百集團(tuán)聘請北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對東百利橋項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，旨在傳承和重現(xiàn)利橋歷史文化街區(qū)，貫穿著古城脈絡(luò)，連通城市肌理，演繹著街巷的時代新傳奇。

計(jì)劃于2023年春節(jié)前揭開面紗的利橋古街，不是簡單的商業(yè)街區(qū)，而是一個體現(xiàn)古城肌理，展現(xiàn)未來可能的文商旅綜合體，極具福清味兒。

融·歸·喜·潮·夜

漫游式文旅融商天地

不同于絕大多數(shù)位處城市近遠(yuǎn)郊的文商旅項(xiàng)目，利橋古街身處福清市心樞紐，自古便是南北通衢的必經(jīng)點(diǎn)、繁盛關(guān)廂地，最核心區(qū)距離市政府僅800米。

加之，福清的個性標(biāo)簽眾多，既有福清哥、紅磚僑厝這樣的舊有傳統(tǒng)融合標(biāo)簽；裹挾著時代大潮，又有，經(jīng)商人群多、中產(chǎn)階級群體多、華僑多等印記。

東百深諳，這是一個獨(dú)一無二的項(xiàng)目。

誠然，利橋古街是東百正嘗試的創(chuàng)新形態(tài)項(xiàng)目，意義不亞于之前首創(chuàng)的“超級百貨”，甚至是超越“超級百貨”的更重磅創(chuàng)新。

張宇更愿意把它稱作“漫游式文旅融商天地”——

這里，“融”“歸”“喜”“潮”“夜”，以多元漫游式水岸文商旅業(yè)態(tài)再啟新篇。

【融】融城，亦有包容、融合、萬象融匯之意。

區(qū)塊匯集場景式生活街區(qū)、休閑購物、高端餐飲，全面滿足現(xiàn)代化生活需求，引領(lǐng)都市創(chuàng)新文化生活新模式，融“生活之境”、“年代空間”、“文化之窗”、饕餮食坊“四重空間。

【歸】歸來，更是歸心，是世界僑民、游客歸來回望故鄉(xiāng)之地。

區(qū)域設(shè)置古樸實(shí)景的“九心合一”的體驗(yàn)式游客服務(wù)中心、文創(chuàng)商店、僑文化演習(xí)場、福清博物館、僑民集市等場景式漫游文旅街區(qū)。同時，圍繞“瑞云塔”呈現(xiàn)的劇情光影秀場，將結(jié)合演繹，實(shí)景游樂與科技燈光秀，給游客帶來炫彩盛景。

【喜】喜聞樂見之事，寓為喜慶美好的向往生活。

街頭劇本式實(shí)景演藝+極具還原度的文化歷史場景；室內(nèi)大型沉浸遙感式實(shí)景戲劇+深度劇情與科技觀感，打造極致試聽盛宴。圍繞福清在地的“夢”文化、“夢”主題，開創(chuàng)“游景合一”模式，將體驗(yàn)、互動、劇情、演藝全部融為一體。

【潮】源于潮涌澎湃的海絲文化，與新時代消費(fèi)觀下的潮流、國潮相結(jié)合。

這里將聚合眾多國潮品牌，以國際化旗艦級零售、全國性精品零售、景點(diǎn)概念商店、休閑生活商店為主，打造漫游式的國潮零售與體驗(yàn)勝地。

【夜】結(jié)合夜游、夜市而生。

夜游產(chǎn)品依托水幕秀場，融合實(shí)景項(xiàng)目、燈光項(xiàng)目、劇本項(xiàng)目串聯(lián)一體，以濱水潮酷酒吧街、脫口秀場、業(yè)態(tài)不重合的閩系特色小吃街、休閑游樂等業(yè)態(tài)作為核心，為市民與游客呈現(xiàn)一副流光溢彩的絕美夜游篇章。

深度沉浸

遙感式主題性街區(qū)

張宇介紹，東百福清利橋古街是滿足24小時全天候全時段經(jīng)營理念的文商旅項(xiàng)目，“日夜兼程”。

白天游龍首橋、瑞云塔、宋井、黃閣重綸紡、70余處紅磚僑厝和傳統(tǒng)建筑；華燈初上，賞東百斥資6000萬元打造市中芯惟此的沉浸式行走式歷史光影劇，體驗(yàn)夜宴、夜購、夜游、夜飲一系列沉浸式夜游體驗(yàn)，真正打造福清24小時全天候特色潮流打卡地，享受24小時一站式文旅商完美體驗(yàn)。

福清“不夜城”打卡圣地，突破福清現(xiàn)有商業(yè)格局，賦能福清城市提供不一樣的生活狀態(tài)。

有別于MALL的封閉式盒子構(gòu)造，利橋，是一個融合性街區(qū)，休閑度、游覽度皆遠(yuǎn)高于MALL，倡導(dǎo)的是——體驗(yàn)式。

據(jù)悉，利橋古街于福建區(qū)域，首創(chuàng)“遙感式主題性街區(qū)”概念，真正做到“沉浸式”深度體驗(yàn)。

室內(nèi)演藝不稀奇，但這里，整個外街街區(qū)也能“變身”成演藝場。街頭劇本式實(shí)景演藝，巧妙利用街區(qū)現(xiàn)有的建筑與業(yè)態(tài)場景，來塑造劇本式的沉浸氛圍，給游客強(qiáng)烈的代入感來體驗(yàn)專屬利橋古街獨(dú)特魅力。

舉個例子，在日間時段，你在逛街區(qū)，不知情的情況下，突然間發(fā)生了一幕，有一個警察在追小偷，在滿滿南洋風(fēng)的古建中，對標(biāo)100年前的故事場景，讓人體驗(yàn)到穿越感。

東百福清利橋古街，結(jié)合古街民宿場景，打造出福清首家24H實(shí)景沉浸式游玩體驗(yàn)，營造用餐、睡覺都在戲里地沉浸式氛圍。最大限度發(fā)揮歷史建筑價值，將福清地城市歷史底蘊(yùn)以全新的商業(yè)面貌呈現(xiàn)。

全天候、全業(yè)態(tài)、全齡段

引領(lǐng)超越的時尚網(wǎng)紅打卡地

是一味迎合市場，抑或是引領(lǐng)市場，可一窺一家公司的格局與氣度。

行業(yè)大咖，守正創(chuàng)新。在傳統(tǒng)的傳承上，保留，在新的嘗試上，要超越。在東百看來，好的商業(yè)一定需要做引領(lǐng)，這樣才能不斷超越。

言及福清，我們常說消費(fèi)力遠(yuǎn)高于福州，但消費(fèi)外溢嚴(yán)重。很大一個原因或即在于，福清當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展在圍繞本地生活，而沒有把它當(dāng)成一個城市型的商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營。

而利橋古街不同。它是按照城市型項(xiàng)目來打造，對標(biāo)的不是福清，而是欲將之塑造成整個福州的標(biāo)桿。

匯集美食小吃、茶文化、婚禮展示、國學(xué)文化、非遺文化、夜市經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)商業(yè)、潮流品牌等，將成為福建地區(qū)代表性的文化、旅游、商業(yè)綜合型發(fā)展標(biāo)桿項(xiàng)目。

在空間和內(nèi)容上，利橋古街將傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代商業(yè)完美結(jié)合，老字號重新再包裝，重新回流，創(chuàng)造出現(xiàn)代與歷史對話的消費(fèi)氛圍和體驗(yàn)。

在對福清本地特色文化再挖掘的同時，也匯聚當(dāng)下最新的時尚和生活方式，在新與舊的融合中，創(chuàng)造用文化體驗(yàn)激活街區(qū)的活力和價值。

更難得的是，項(xiàng)目自帶水系。福清市的母親河龍江穿街區(qū)而過，將其分成南北兩側(cè)。

依附著龍江畔的生態(tài)美景，東百設(shè)計(jì)出了自帶生態(tài)系統(tǒng)的漫游式文旅融商天地，比如濱江廣場水景觀帶、光影秀場，這些都讓利橋古街與龍江生態(tài)休閑景觀無縫鏈接。

這里，將給福清夜經(jīng)濟(jì)和夜生活增添一處主戰(zhàn)場，讓“利橋街-東門河-龍江”間的商業(yè)板塊，和在北、東兩側(cè)的文旅片區(qū)相輔相成，形成覆蓋全天候、全業(yè)態(tài)、全齡段的潮流時尚網(wǎng)紅打卡地。

這里，將傳統(tǒng)文化、地脈文化、城市標(biāo)簽、IP文化、潮流文化等全肌理地融入消費(fèi)者體驗(yàn)，提升并重塑整個福清的消費(fèi)層級以及商業(yè)品牌，創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)，引領(lǐng)文商旅業(yè)態(tài)，一大波福清首店在路上：

親子業(yè)態(tài)，引入行業(yè)頭部 IP，人無我有，人有我優(yōu)，做一些購物中心因場地限制而做不了的譬如研學(xué)產(chǎn)品。

于福州區(qū)域，首創(chuàng)真正親子概念，家長和孩子在親子園一起玩，沉浸式與子同樂，而不是孩子玩，家長在外面等，刷手機(jī)打發(fā)時間，即便入內(nèi)也只是看護(hù)。

餐飲業(yè)態(tài)，圍繞黑珍珠餐廳打頭做文章。

超市做的是精超，整體的客單水平跟普通超市完全不在一個等級，進(jìn)口商品將占到很大的比例。

曾經(jīng)的利橋，為福清搭建了一條鏈接世界的橋梁。

那些在利橋延續(xù)了上千年的腔調(diào)不僅體現(xiàn)在大場面上，它早已將一座城的文化基因，一磚一瓦地融入商旅文明里，它是活化古厝的一個成就，也融入了139萬+福清人最日常的一餐一飲，一顰一笑。

輪轉(zhuǎn)千年后，時代大潮下，福州都市圈“一核三中心”，福清可期！利橋的現(xiàn)在進(jìn)行時，東百福清利橋古街，揚(yáng)帆正當(dāng)時。

福清喜事！業(yè)界甚是篤定，福清利橋古街項(xiàng)目推介會暨招商啟動大會，不是結(jié)束，而是新的開始。

這樣一座寶藏城市，值得更好的！

福清城市客廳，漫游式文旅融商天地，無限期冀！