文丨聽相

西洪大橋如果開通，你猜誰最開心？

答案肯定是江北人。

我有幾個(gè)住在慈城新城的朋友，每天被機(jī)場(chǎng)路恐怖的早晚高峰，折磨得懷疑人生。8點(diǎn)半上班，7點(diǎn)半必須出門，差一分鐘可能就是一個(gè)月的全勤。

其中有位工作在南部商務(wù)區(qū)的朋友，每天的上班時(shí)間預(yù)算接近一小時(shí)，相當(dāng)于每天去紹興上班。

后來他在手機(jī)設(shè)置了一個(gè)倒計(jì)時(shí)——距離西洪大橋開通還有多少天。他說：

每天看著日子越來越近，即使堵著車，心里也能寬慰不少。

根據(jù)預(yù)測(cè)，2022年5月大約就是莊橋以西的江北人解脫的一天，傳說了快十年的西洪大橋?qū)⒃谀菚r(shí)正式貫通。

從此機(jī)場(chǎng)路不再孤軍奮戰(zhàn)，那位在南部商務(wù)區(qū)工作的朋友，可以哼著曲兒，以80公里/小時(shí)的勻速飛馳在城西大地上，無堵點(diǎn)抵達(dá)南部商務(wù)區(qū)。

而對(duì)那些關(guān)注城市空間發(fā)展的人們來說，西洪大橋更大的意義在于，將江北全境徹底融入核心城區(qū)。

壹

在遍布江河的寧波，跨江橋，如同是中心城區(qū)的加V認(rèn)證，大橋一暢，黃金萬兩。

江北十幾年來的發(fā)展就反復(fù)證明了這一真理。

比如華辰大橋，將天水家園板塊在2004年前后融入主城區(qū)。又如江北大橋，則將江北萬達(dá)板塊拉入核心城區(qū)。

如今兩大板塊的房?jī)r(jià)紛紛站上4萬關(guān)口。

而機(jī)場(chǎng)路以西，至今沒通一座跨江橋，這成了當(dāng)?shù)厥忻裥念^揮之不去的痛。

看看莊市，彼此到三江口的距離都差不多，憑啥莊市房?jī)r(jià)已到3萬+，而機(jī)場(chǎng)路以西還無3萬出頭之日？

憑啥大家都通了地鐵，都有中心湖，莊市同心湖某些小區(qū)都開始沖擊4萬了，慈城新城還在2萬的線上掙扎？

好像一點(diǎn)道理也沒有，但寧波人對(duì)遠(yuǎn)近的判斷，就是以車行為參考，地面交通不暢就是硬傷。

而西洪大橋的出現(xiàn)，再加上青林灣大橋，如同江北西區(qū)的任督二脈，一旦打通，當(dāng)?shù)貪摲嗄甑膹?qiáng)大城市價(jià)值將被徹底點(diǎn)燃。

并且，根據(jù)規(guī)劃，未來至少還會(huì)有廣澤、邵家渡、鵲渡三座跨姚江大橋，將機(jī)場(chǎng)路以西緊緊拽入核心城區(qū)懷中。

■規(guī)劃示意圖

交通瓶頸的打通，以及相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，將使更多寧波市民遷居江北，連帶商務(wù)、休閑等功能也將日益傾斜至此。

這尤其對(duì)老三區(qū)鳳毛麟角的2萬出頭板塊——慈城新城來說，無疑是天賜佳音。

距離上，西洪大橋因?yàn)榕c北外環(huán)直接貫通，等于為慈城新城抵達(dá)三江口和鄞州中心區(qū)，搭建了一條快捷通道。

再因?yàn)?號(hào)線的存在，雙劍合璧，成為新城交通的雙保險(xiǎn)。

■西洪大橋效果圖

板塊屬性上，慈城新城所處位置，正是江北區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。

東邊是江北的商務(wù)中心——前洋商務(wù)區(qū)，西邊是江北新工業(yè)重鎮(zhèn)——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，加上慈城新城，從商務(wù)到休閑居住，再到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，共同構(gòu)成城西版圖的鐵三角。城西的高凈值人群，盡入轂中。

慈城新城還即將解決江北區(qū)的另一個(gè)痛點(diǎn)——高級(jí)酒店。

貳

寧波五星級(jí)酒店基本集中在兩大板塊，三江口、東部新城。而整片江北大地，只有一家遠(yuǎn)洲稱得上五星級(jí)。在老三區(qū)中排在末位。

我是看著遠(yuǎn)洲「長(zhǎng)大的」，因?yàn)閷?shí)在無可選擇，江北有點(diǎn)調(diào)性的會(huì)議基本都安排在那里。好在如今，事情終于起了變化。

11月25日，江北開投與南苑品牌達(dá)成初步合作意向，雙方將以五星級(jí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在慈城新城中心湖北岸，建設(shè)一座現(xiàn)代高端酒店。

■酒店效果圖

其造型如鳳凰展翅，傲立湖岸。

從此，江北區(qū)但凡需要點(diǎn)儀式感和高調(diào)性的重要會(huì)議，都有了新的選擇。

還需要透露一點(diǎn)，酒店這幅地塊，是于去年3月和北側(cè)的商住地塊，被江北開投一起拿下，隨后又邀請(qǐng)擁有新加坡背景的凱投建管，共同開發(fā)管理。

■地塊紅線圖

因此嚴(yán)格地說，該酒店是一座包含了北側(cè)商辦組團(tuán)的湖畔酒店商務(wù)綜合體，因此其規(guī)模、功能和輻射力，比普通五星級(jí)酒店更有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也成為慈城新城的破局之手。

此說何來？慈城新城原本只是一個(gè)純粹的宜人居住區(qū)，近年來湖北岸陸續(xù)搬來了婦兒醫(yī)院北院，小學(xué)到初中的齊全教育配套，一座港資背景的街區(qū)商業(yè)，以及一座由寶龍開發(fā)的新商業(yè)體。

■示意圖

雖然生活配套已非常完備，但商務(wù)及休閑功能幾近空白。

而這座湖畔酒店商務(wù)綜合體剛好填補(bǔ)了這一空白。同時(shí)，也為婦兒醫(yī)院正在當(dāng)?shù)爻砷L(zhǎng)的產(chǎn)康產(chǎn)業(yè)鏈，周圍大型企業(yè)急需的商務(wù)產(chǎn)業(yè)，以及萬事俱備的教育產(chǎn)業(yè)鏈，提供了極佳的承載空間。

如此，從居住到休閑，再到商務(wù)，慈城新城完成了一次華麗的蝶變，從臥城升級(jí)為一座宜居宜業(yè)宜養(yǎng)宜樂的全功能的新城區(qū)。

叁

再來看這座酒店綜合體的誘人家底。

酒店建面約54000平方米，慈水心境的商辦組團(tuán)約達(dá)3萬方，合起來超8萬方，單論規(guī)模已非?？捎^。

項(xiàng)目規(guī)劃更是亮點(diǎn)十足。

酒店的具體規(guī)劃未出，但城市一線湖景這個(gè)優(yōu)勢(shì)，在寧波近乎獨(dú)一檔。日湖、月湖一線，均無高級(jí)酒店。東錢湖一線倒是有幾家，但大多和城市有點(diǎn)脫離。

已出規(guī)劃的是慈水心境。其中住宅為清一色8~11層洋房，商辦產(chǎn)品為湖景寫字樓、湖景大平層，以及樂活商業(yè)街。

設(shè)計(jì)上，以寫意湖山為靈感，讓建筑舒緩起伏于湖北岸。并巧妙地揉入國(guó)際流行的「商務(wù)社區(qū)」設(shè)計(jì)理念。

■慈水心境效果圖

「商務(wù)社區(qū)」，脫胎于新加坡緯壹科技城、倫敦國(guó)王十字街之類的「產(chǎn)業(yè)社區(qū)」，在商務(wù)功能中巧妙融入休閑湖居功能。從此，辦公不再是單純的辦公，更有溫情脈脈的生活休閑屬性。

為讓湖光山色引入建筑，采用全玻璃立面，讓自然景觀隨著陽光，充分透入建筑，無論湖居還是辦公，都如融于自然山水中。

如果工作累了，在湖景大平層擺一張沙發(fā)，聽著音樂休息一下，也許很快就能元?dú)鉂M滿。

除以上這些，這座「商務(wù)社區(qū)」還另有一大妙處。

■慈水心境效果圖

據(jù)麻省理工學(xué)院的研究顯示，80％的突破性創(chuàng)新并非在正式會(huì)議或頭腦風(fēng)暴工作坊里發(fā)生，而是跨學(xué)科之間非正式交流的結(jié)果。

慈水心境商務(wù)社區(qū)，據(jù)此設(shè)計(jì)了充裕的公共空間，大幅增加這類「偶遇」機(jī)會(huì)。

辦公期間，可在寬敞明亮的大堂，喝一杯咖啡，說不定鄰座就是一位期待中的合作伙伴。

閑暇時(shí)分，可下樓品嘗精致的料理?；蛟诓萜?、建筑、綠植相間的公共場(chǎng)所、裙樓空中花園，閑庭散步。沒準(zhǔn)就能邂逅一位傾慕已久的商界精英，彼此激蕩出創(chuàng)意的火花。

■慈水心境效果圖

商辦還兼有層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，工作或休憩之余，轉(zhuǎn)坐于湖景露臺(tái)，吹著自然的風(fēng)，沐著陽光，淺嘗新茶，將是多少人夢(mèng)寐以求的人生境界。

■慈水心境效果圖

產(chǎn)康產(chǎn)業(yè)鏈既然在側(cè)，也許商務(wù)樓內(nèi)就有一家養(yǎng)生會(huì)所，能讓業(yè)主在8小時(shí)之外，獲得身心的紓解。

據(jù)此，慈水心境將生活休閑商務(wù)等功能，垂直布置于建筑內(nèi)，消融生活和商務(wù)的邊界，讓業(yè)主在工作中休閑，也在休閑中工作。

據(jù)悉，一位對(duì)這座「商務(wù)社區(qū)」商辦產(chǎn)品情有獨(dú)鐘的人士，就是居住在新城的業(yè)主。公司在前洋，又想在慈水心境覓一處場(chǎng)地，更暢意自在的工作。

酒店的存在自然是又一大賣點(diǎn)，各種高級(jí)會(huì)議的落地，各路行業(yè)精英的紛至沓來，將為慈水心境商辦引來更多圈層客流，也派生出更多休閑商務(wù)功能。

項(xiàng)目更大的信心來自全過程咨詢單位——?jiǎng)P投建管，其團(tuán)隊(duì)源自于來福士綜合體的開發(fā)班底。

■江北來福士實(shí)景

如今江北來福士的商務(wù)樓租金已獨(dú)步寧波，購(gòu)物中心的平均租金也不斷走高，專業(yè)化的商管團(tuán)隊(duì)，自然出手不凡。本次與江北開投的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，勢(shì)必打造出新城湖北岸的全新黃金商務(wù)區(qū)。

未來，凱投建管將為慈水心境帶來國(guó)際化的商管理念，再結(jié)合一線湖景及地段優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，或?yàn)閷幉◣碛忠豢罹W(wǎng)紅商辦產(chǎn)品。

慈水心境的湖景商務(wù)樓，面積從230平起，湖景大平層面積從321平起，商鋪從97平起，宜商宜辦宜休閑，既確保了業(yè)主的圈層屬性，也確保了未來商業(yè)的調(diào)性。

而均價(jià)，大約僅10000出頭起。即使在慈城新城，與住宅相比，這一價(jià)格也存在明顯的價(jià)格倒掛。

肆

同樣打動(dòng)投資者的還有慈城新城未來的空間。

首先是新城規(guī)劃賦予的空間。

根據(jù)規(guī)劃，完整的慈城新城共分三期。中心湖板塊是第一期，二期是東邊和前洋商務(wù)區(qū)接壤的板塊，三期是在西側(cè)。

■規(guī)劃示意圖

其中，二期在建有一座由世茂開發(fā)運(yùn)營(yíng)的TOD購(gòu)物中心，還有更豐富的教育配套、城市公館。至于三期，則是未來的伏筆。

隨著開發(fā)的深入，慈城新城一定會(huì)吸引更龐大的人群居住，城市能級(jí)迭代，居住品質(zhì)提升，都是可以預(yù)見的暢想。

其次是政策的倒逼。

如近期儲(chǔ)備金1.2萬億的史詩(shī)級(jí)放水，又如國(guó)家重申支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，都在重振市場(chǎng)信心。

哪怕是所謂的房產(chǎn)稅概念，實(shí)際也是在賦予40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品更多的使命，讓無數(shù)安放的資金有了可靠的投資渠道。

尤其是類似寧波這樣一只腳跨進(jìn)千萬級(jí)的城市，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)大平層想象空間十足，其中占得先機(jī)的將是那些占據(jù)稀缺資源的項(xiàng)目。

■示意圖

如杭州錢江畔的40年產(chǎn)品商業(yè)大平層，現(xiàn)今價(jià)格已到5萬+。

寧波部分占據(jù)稀缺資源的商業(yè)大平層，價(jià)格也在不斷刷新。顯示出千萬級(jí)城市曙光來臨前的蠢蠢欲動(dòng)。

凡是優(yōu)質(zhì)的板塊，爆發(fā)可能會(huì)遲到，但絕不會(huì)缺席。過往至今，都是如此。

而慈城新城，隨著西洪大橋開通的倒計(jì)時(shí)，以及開發(fā)的持續(xù)，優(yōu)質(zhì)配套的不斷落地，它的黃金時(shí)代，已近在眼前。

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