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事實(shí)經(jīng)過(guò)：2017年，原告與上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定：由原告為坐落于上海市松江區(qū)XX的ABC小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)；合同期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止；商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.60元/月/平方米。合同另對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。2019年，原告與上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司續(xù)簽《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為自2019年5月1日起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)止。

另查明，被告系上海市松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)影佳路260弄2號(hào)508室房屋的權(quán)利人之一，房屋類(lèi)型為店鋪，建筑面積為95.96平方米。被告未支付自2018年2月1日起至2020年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

法院判決：物業(yè)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。本案中，原告與上海松江雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，體現(xiàn)了合同雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)作為該小區(qū)業(yè)主的被告具有約束力

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