01

開(kāi)年炸場(chǎng)+華為氣場(chǎng)+坂田速度！

“雙地鐵”大城新盤(pán)已取證

2022年伊始，深圳又一炸場(chǎng)子的新盤(pán)突發(fā)入市。

云望府，130套住宅房源獲批預(yù)售，單價(jià)約5.7-6.8萬(wàn)/㎡，主力戶(hù)型約95㎡3房-約120㎡4房，帶裝修交樓。

坐標(biāo)坂雪崗科技城——環(huán)城路片區(qū)的核心C位，臨近10號(hào)雪象站地鐵口，同時(shí)坐擁華為總部基地和2500畝的生態(tài)公園。

趕超粵海，比肩香蜜湖，如此超預(yù)期的性?xún)r(jià)比新盤(pán)，必須得抓緊去看！

◇云望府展廳地址：崗頭站B出口對(duì)面，佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)KICC寫(xiě)字樓32層

就個(gè)人而言，這個(gè)盤(pán)至少有兩大價(jià)值點(diǎn)最吸引我。

第一，是強(qiáng)大且厚重的“華為氣場(chǎng)”。

其實(shí)，在很多深圳人眼里，整個(gè)坂雪崗科技城就是在圍繞華為這家全球巨頭公司而生長(zhǎng)的。

深圳市長(zhǎng)曾公開(kāi)說(shuō)過(guò)，“ 中國(guó)看深圳，深圳看華為，華為看龍崗的環(huán)境和服務(wù) ”。華為總部基地和它的產(chǎn)業(yè)鏈盤(pán)踞在這個(gè)大灣區(qū)的幾何中心，離不開(kāi)政策環(huán)境的積極驅(qū)動(dòng)。

眼下，隨著后華為時(shí)代的上下游崛起，“坂田街道辦”已經(jīng)成為趕超“粵海街道辦”的產(chǎn)業(yè)集群。

官方對(duì)坂雪崗科技城一直寄予厚望，稱(chēng)坂田為“深圳的金腰帶”。說(shuō)明它既是黃金寶地，又是深圳經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)力點(diǎn)。

按照規(guī)劃，這里的中遠(yuǎn)期目標(biāo)是“對(duì)標(biāo)蘋(píng)果總部基地”，要打造一個(gè)“工作便捷、生活舒適、宜居低碳且具有國(guó)際一流競(jìng)爭(zhēng)力的高質(zhì)量城區(qū)”。

因?yàn)橛腥A為，所以這個(gè)片區(qū)絕對(duì)不缺購(gòu)買(mǎi)力。

在華為工作的朋友告訴我，每年同事們拿到年終獎(jiǎng)。無(wú)論幾十萬(wàn)，還是上百萬(wàn)，最終都會(huì)選擇用來(lái)買(mǎi)房。

無(wú)論他們?cè)谌珖?guó)各地?cái)€下多少房產(chǎn)，永遠(yuǎn)都有在公司門(mén)口來(lái)一套的沖動(dòng)！

遺憾的只是這些年，華為總部旁邊的新盤(pán)供應(yīng)太少了。

云望府的入市，重新吸引了散落在全球各地華為員工的目光。

在這個(gè)意義上審視這個(gè)新盤(pán)，它絕不是一個(gè)單純的居住大盤(pán)概念，而是一個(gè)不容忽視的國(guó)際級(jí)科技城必備配套。

雖然比南山房?jī)r(jià)便宜了一大半，但這里的氣場(chǎng)，像極了南山粵海的模樣。

第二，是呼嘯而至的“坂田速度”。

2020年4月23號(hào)，坂銀通道通車(chē)之前，深圳人從沒(méi)想過(guò)福田中心區(qū)原來(lái)距離坂田這么近！

最快僅需12分鐘！

南起黃木崗立交北側(cè)，終至環(huán)城南路路口，深圳這條南北走向的主干道，為坂田的急速發(fā)展按下了“啟動(dòng)鍵”。

此外，地鐵10號(hào)線(xiàn)的通車(chē)、地鐵27號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃都為坂田居民的生活提速。

不局限于華為的光環(huán)，坂田在深圳各區(qū)中的“存在感”越來(lái)越顯著。

就像這次即將入市的云望府，作為片區(qū)內(nèi)唯一在售的“近雙地鐵物業(yè)”（現(xiàn)距10號(hào)線(xiàn)雪象站步行約500米；據(jù)最新規(guī)劃，云望府將與27號(hào)線(xiàn)“雪象南站”無(wú)縫接駁。） ，僅在入市消息剛剛釋放的前期就積累了大批客戶(hù)。

而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售反饋的數(shù)據(jù)來(lái)看，竟然有相當(dāng)大比例的購(gòu)房者來(lái)自福田，令人出乎意料。

02

“真監(jiān)管模式”保障買(mǎi)房無(wú)憂(yōu)

倒掛房?jī)r(jià)碾壓日光盤(pán)，省一筆巨款！

地段雖好，但深圳人下單的手速不如往年麻利。

畢竟，不少人看多了今年一些房企“暴雷”的新聞，多少有點(diǎn)擔(dān)心：

現(xiàn)在買(mǎi)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)卷錢(qián)跑路？自己辛苦大半輩子折騰出的一套房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)？

事實(shí)上，在深圳，有政府強(qiáng)勢(shì)“操盤(pán)”，這種惡性事件還真是不容易發(fā)生。

以云望府實(shí)行的“真監(jiān)管原則”為例，售樓處現(xiàn)場(chǎng)在最醒目的地方已經(jīng)做出公示。

“購(gòu)房資金將直接進(jìn)入龍崗區(qū)住建局指定的公證處商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù) （賬戶(hù)名：廣東省深圳市龍崗公證處六號(hào)；賬戶(hù)：758875340302；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行深圳大運(yùn)城支行） 。

賬戶(hù)也將由公證處出具資金動(dòng)向公示，每一筆費(fèi)用都會(huì)由公證處依法監(jiān)管，確保資金調(diào)撥專(zhuān)款專(zhuān)用于房屋建設(shè)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商或其他人均無(wú)權(quán)擅自動(dòng)用?！?/p>

說(shuō)白了，就是購(gòu)房者的錢(qián)不是直接給開(kāi)發(fā)商，而是交由政府來(lái)監(jiān)管。

這從根本上杜絕了開(kāi)發(fā)商擅自挪用購(gòu)房者資金的可能性，也確保了房子到時(shí)候會(huì)保質(zhì)保量地交付給購(gòu)房者。

深圳的風(fēng)格就是大膽創(chuàng)新，政府出面為購(gòu)房者保駕護(hù)航，強(qiáng)力執(zhí)行，層層監(jiān)管，一路保障房產(chǎn)順利交付！

尤其對(duì)于首次置業(yè)的小白人群來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是吃了一顆定心丸。

解除掉了對(duì)房企暴雷，樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題的多余顧慮，敏感的客戶(hù)就會(huì)頓然發(fā)覺(jué)，其實(shí)在眼前這個(gè)買(mǎi)房機(jī)會(huì)里還藏了一份“房?jī)r(jià)彩蛋”。

政府全程強(qiáng)力保障，開(kāi)發(fā)商到了年底沖刺業(yè)績(jī)著急回款，又是在調(diào)控的大環(huán)境里，種種因素疊加，所以我們看到今天云望府拿到的備案價(jià)，單價(jià)5.7萬(wàn)/㎡起，基本上被官方按壓得“實(shí)實(shí)在在”。

對(duì)比周邊二手房?jī)r(jià)格，動(dòng)輒7.5-8萬(wàn)/㎡的單價(jià)，大部分業(yè)主報(bào)價(jià)與心態(tài)穩(wěn)健，而且二手房交易各種環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)與中介費(fèi)用，算下來(lái)也是一筆不小開(kāi)支。

而就算跟年內(nèi)入市的其它新盤(pán)相比，也有優(yōu)勢(shì)明顯。舉例附近的“日光盤(pán)”——華僑城荷棠里，毛坯交付的單價(jià)也到達(dá)5.9萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)即售罄！

不得不說(shuō)，價(jià)格的“倒掛”過(guò)于明顯。即將開(kāi)盤(pán)的云望府，帶精裝交樓僅5.7萬(wàn)/㎡起步，絕對(duì)稱(chēng)得上一個(gè)非常搶眼的“撿漏機(jī)會(huì)”。

只要買(mǎi)得到，就算省下了一筆“巨款”！

03

比肩香蜜湖的“大城大盤(pán)”

生活空間處處顯IMAX大片感

即使房?jī)r(jià)倒掛，購(gòu)房者也不會(huì)忽略產(chǎn)品本身。

云望府的動(dòng)人之處，在于它是區(qū)域罕見(jiàn)的“大城大盤(pán)”，坐擁著航母級(jí)的城市中央生態(tài)群。

項(xiàng)目本身就已有53萬(wàn)㎡體量，還銜接了約33萬(wàn)㎡上雪舊改，建成后將成為坂雪崗科技城里相當(dāng)有分量的科技都市住區(qū)。

一山一水兩公園環(huán)伺，云望府的住戶(hù)可通過(guò)小區(qū)里的森林空中連廊，直接走進(jìn)2500畝雪象體育公園！

這個(gè)公園規(guī)模接近198個(gè)足球場(chǎng)面積那么大，堪比香蜜湖豪宅才能觸達(dá)的生態(tài)區(qū)。

推開(kāi)窗，還有一汪水庫(kù)近在眼前，水域面積約6.96公頃的托坑水庫(kù)，時(shí)刻浸潤(rùn)著你的生活。

家門(mén)口的盎然綠意，模糊了城市與自然的界限。

在這里，你可以淺灘戲水，漫步山林，或者攜三五好友露營(yíng)燒烤。

一座云望府，千畝后花園。這種級(jí)別的配置，我相信在深圳在售新盤(pán)里很少有機(jī)會(huì)看到！

這種永久性的自然資源配套，初見(jiàn)時(shí)可能只是感官刺激。但隨著城市價(jià)值的提升，它的價(jià)值感終將得以體現(xiàn)。

你想想看倫敦、紐約，那些城市里最貴的豪宅，往往都扎堆在核心區(qū)的公園旁邊。

云望府的產(chǎn)品觀，是為深圳人呈現(xiàn)出一幅24小時(shí)-全齡層的生活美學(xué)篇章。

從日出晨曦，到繁星點(diǎn)點(diǎn)，每一個(gè)時(shí)刻都值得生活在這里的每一個(gè)人珍藏。

結(jié)合外部的無(wú)敵自然景觀優(yōu)勢(shì)，云望府在項(xiàng)目?jī)?nèi)部也特別邀請(qǐng)全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SED新西林操刀，傾力打造一個(gè)全齡的健康煥能社區(qū)，自帶約3000㎡全齡復(fù)合運(yùn)動(dòng)空間、親子廣場(chǎng)、夜光跑道、空中聊吧、打卡橋、悅享吧……

它希望業(yè)主們足不出戶(hù)即可酣暢淋漓地“動(dòng)起來(lái)”，一起來(lái)抵抗大城市“亞健康”的侵襲。

項(xiàng)目緊鄰占地約1.2萬(wàn)㎡坂田街道文體中心，重量級(jí)網(wǎng)紅地標(biāo)，未來(lái)功能還包括圖書(shū)館、文化館、體育綜合館、全民健身綜合館等。

內(nèi)外煥能，更像是一種新型的都市生活方式，也提醒著深圳人要學(xué)會(huì)把時(shí)間荒廢在生活上。

云望府在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，也表現(xiàn)得非常實(shí)用主義。

約95-120㎡3-4房，臻裝全景美宅，成品精裝，通透敞亮，功能區(qū)分布合理，此次推售的房源共三種戶(hù)型可選。

最大的特點(diǎn)是，它力求把戶(hù)外的美景極大化的融入進(jìn)來(lái)。

如圖所示，整個(gè)小區(qū)的建筑呈“點(diǎn)陣式排列”。

這就讓住在這里的你每一眼看出去，都是IMAX視覺(jué)大片，把城市璀璨與山水美景都裝進(jìn)你的日常！

此外，云望府的“生活宜居度”也是吸引購(gòu)房者的一大要素。

醇熟商圈配套，除了自帶的約2.6萬(wàn)㎡商業(yè)，旁邊還有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)12萬(wàn)㎡商業(yè)，天安云谷約20萬(wàn)㎡BLOCK大型商業(yè)，在家門(mén)口購(gòu)物逛街，不是問(wèn)題。

孩子上學(xué)也是舉步即達(dá)的便利，項(xiàng)目自身就規(guī)劃1所幼兒園與小學(xué)，臨近中學(xué)按照今年的學(xué)區(qū)劃分是深大師范學(xué)院附屬坂田學(xué)校。

深大附中是 華為數(shù)字化校園試點(diǎn)學(xué)校，龍崗區(qū)首批智慧校園示范校，非常有特色。

如果家中老人需要接來(lái)一起住，2公里范圍聚集著3家三甲醫(yī)院， 即 龍崗第二中醫(yī)院建設(shè)中，深圳市人民醫(yī)院坂田園區(qū)、吉華醫(yī)院 ，足以為全家人的健康提供多重保障。

縱覽坂田的大城傳奇，云望府是一個(gè)全新的注腳。 云望府是片區(qū)崛起的開(kāi)篇，也是新人居生活的起點(diǎn)。

當(dāng)炙手可熱的入市新盤(pán)，疊加上稀缺的景觀配置，還有超乎預(yù)期的性?xún)r(jià)比，確實(shí)值得鎖定一套！

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