01

開年炸場+華為氣場+坂田速度！

“雙地鐵”大城新盤已取證

2022年伊始，深圳又一炸場子的新盤突發(fā)入市。

云望府，130套住宅房源獲批預(yù)售，單價約5.7-6.8萬/㎡，主力戶型約95㎡3房-約120㎡4房，帶裝修交樓。

坐標坂雪崗科技城——環(huán)城路片區(qū)的核心C位，臨近10號雪象站地鐵口，同時坐擁華為總部基地和2500畝的生態(tài)公園。

趕超粵海，比肩香蜜湖，如此超預(yù)期的性價比新盤，必須得抓緊去看！

◇云望府展廳地址：崗頭站B出口對面，佳兆業(yè)中央廣場KICC寫字樓32層

就個人而言，這個盤至少有兩大價值點最吸引我。

第一，是強大且厚重的“華為氣場”。

其實，在很多深圳人眼里，整個坂雪崗科技城就是在圍繞華為這家全球巨頭公司而生長的。

深圳市長曾公開說過，“ 中國看深圳，深圳看華為，華為看龍崗的環(huán)境和服務(wù) ”。華為總部基地和它的產(chǎn)業(yè)鏈盤踞在這個大灣區(qū)的幾何中心，離不開政策環(huán)境的積極驅(qū)動。

眼下，隨著后華為時代的上下游崛起，“坂田街道辦”已經(jīng)成為趕超“粵海街道辦”的產(chǎn)業(yè)集群。

官方對坂雪崗科技城一直寄予厚望，稱坂田為“深圳的金腰帶”。說明它既是黃金寶地，又是深圳經(jīng)濟的重要發(fā)力點。

按照規(guī)劃，這里的中遠期目標是“對標蘋果總部基地”，要打造一個“工作便捷、生活舒適、宜居低碳且具有國際一流競爭力的高質(zhì)量城區(qū)”。

因為有華為，所以這個片區(qū)絕對不缺購買力。

在華為工作的朋友告訴我，每年同事們拿到年終獎。無論幾十萬，還是上百萬，最終都會選擇用來買房。

無論他們在全國各地攢下多少房產(chǎn)，永遠都有在公司門口來一套的沖動！

遺憾的只是這些年，華為總部旁邊的新盤供應(yīng)太少了。

云望府的入市，重新吸引了散落在全球各地華為員工的目光。

在這個意義上審視這個新盤，它絕不是一個單純的居住大盤概念，而是一個不容忽視的國際級科技城必備配套。

雖然比南山房價便宜了一大半，但這里的氣場，像極了南山粵海的模樣。

第二，是呼嘯而至的“坂田速度”。

2020年4月23號，坂銀通道通車之前，深圳人從沒想過福田中心區(qū)原來距離坂田這么近！

最快僅需12分鐘！

南起黃木崗立交北側(cè)，終至環(huán)城南路路口，深圳這條南北走向的主干道，為坂田的急速發(fā)展按下了“啟動鍵”。

此外，地鐵10號線的通車、地鐵27號線的規(guī)劃都為坂田居民的生活提速。

不局限于華為的光環(huán)，坂田在深圳各區(qū)中的“存在感”越來越顯著。

就像這次即將入市的云望府，作為片區(qū)內(nèi)唯一在售的“近雙地鐵物業(yè)”（現(xiàn)距10號線雪象站步行約500米；據(jù)最新規(guī)劃，云望府將與27號線“雪象南站”無縫接駁。） ，僅在入市消息剛剛釋放的前期就積累了大批客戶。

而據(jù)現(xiàn)場銷售反饋的數(shù)據(jù)來看，竟然有相當大比例的購房者來自福田，令人出乎意料。

02

“真監(jiān)管模式”保障買房無憂

倒掛房價碾壓日光盤，省一筆巨款！

地段雖好，但深圳人下單的手速不如往年麻利。

畢竟，不少人看多了今年一些房企“暴雷”的新聞，多少有點擔心：

現(xiàn)在買房的話，開發(fā)商會不會卷錢跑路？自己辛苦大半輩子折騰出的一套房產(chǎn)，會不會有爛尾的風險？

事實上，在深圳，有政府強勢“操盤”，這種惡性事件還真是不容易發(fā)生。

以云望府實行的“真監(jiān)管原則”為例，售樓處現(xiàn)場在最醒目的地方已經(jīng)做出公示。

“購房資金將直接進入龍崗區(qū)住建局指定的公證處商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶 （賬戶名：廣東省深圳市龍崗公證處六號；賬戶：758875340302；開戶行：中國銀行深圳大運城支行） 。

賬戶也將由公證處出具資金動向公示，每一筆費用都會由公證處依法監(jiān)管，確保資金調(diào)撥?？顚Ｓ糜诜课萁ㄔO(shè)。無論是開發(fā)商或其他人均無權(quán)擅自動用?！?/p>

說白了，就是購房者的錢不是直接給開發(fā)商，而是交由政府來監(jiān)管。

這從根本上杜絕了開發(fā)商擅自挪用購房者資金的可能性，也確保了房子到時候會保質(zhì)保量地交付給購房者。

深圳的風格就是大膽創(chuàng)新，政府出面為購房者保駕護航，強力執(zhí)行，層層監(jiān)管，一路保障房產(chǎn)順利交付！

尤其對于首次置業(yè)的小白人群來說，這無疑是吃了一顆定心丸。

解除掉了對房企暴雷，樓盤爛尾等問題的多余顧慮，敏感的客戶就會頓然發(fā)覺，其實在眼前這個買房機會里還藏了一份“房價彩蛋”。

政府全程強力保障，開發(fā)商到了年底沖刺業(yè)績著急回款，又是在調(diào)控的大環(huán)境里，種種因素疊加，所以我們看到今天云望府拿到的備案價，單價5.7萬/㎡起，基本上被官方按壓得“實實在在”。

對比周邊二手房價格，動輒7.5-8萬/㎡的單價，大部分業(yè)主報價與心態(tài)穩(wěn)健，而且二手房交易各種環(huán)節(jié)中的稅費與中介費用，算下來也是一筆不小開支。

而就算跟年內(nèi)入市的其它新盤相比，也有優(yōu)勢明顯。舉例附近的“日光盤”——華僑城荷棠里，毛坯交付的單價也到達5.9萬/㎡，開盤即售罄！

不得不說，價格的“倒掛”過于明顯。即將開盤的云望府，帶精裝交樓僅5.7萬/㎡起步，絕對稱得上一個非常搶眼的“撿漏機會”。

只要買得到，就算省下了一筆“巨款”！

03

比肩香蜜湖的“大城大盤”

生活空間處處顯IMAX大片感

即使房價倒掛，購房者也不會忽略產(chǎn)品本身。

云望府的動人之處，在于它是區(qū)域罕見的“大城大盤”，坐擁著航母級的城市中央生態(tài)群。

項目本身就已有53萬㎡體量，還銜接了約33萬㎡上雪舊改，建成后將成為坂雪崗科技城里相當有分量的科技都市住區(qū)。

一山一水兩公園環(huán)伺，云望府的住戶可通過小區(qū)里的森林空中連廊，直接走進2500畝雪象體育公園！

這個公園規(guī)模接近198個足球場面積那么大，堪比香蜜湖豪宅才能觸達的生態(tài)區(qū)。

推開窗，還有一汪水庫近在眼前，水域面積約6.96公頃的托坑水庫，時刻浸潤著你的生活。

家門口的盎然綠意，模糊了城市與自然的界限。

在這里，你可以淺灘戲水，漫步山林，或者攜三五好友露營燒烤。

一座云望府，千畝后花園。這種級別的配置，我相信在深圳在售新盤里很少有機會看到！

這種永久性的自然資源配套，初見時可能只是感官刺激。但隨著城市價值的提升，它的價值感終將得以體現(xiàn)。

你想想看倫敦、紐約，那些城市里最貴的豪宅，往往都扎堆在核心區(qū)的公園旁邊。

云望府的產(chǎn)品觀，是為深圳人呈現(xiàn)出一幅24小時-全齡層的生活美學篇章。

從日出晨曦，到繁星點點，每一個時刻都值得生活在這里的每一個人珍藏。

結(jié)合外部的無敵自然景觀優(yōu)勢，云望府在項目內(nèi)部也特別邀請全球頂級設(shè)計團隊SED新西林操刀，傾力打造一個全齡的健康煥能社區(qū)，自帶約3000㎡全齡復(fù)合運動空間、親子廣場、夜光跑道、空中聊吧、打卡橋、悅享吧……

它希望業(yè)主們足不出戶即可酣暢淋漓地“動起來”，一起來抵抗大城市“亞健康”的侵襲。

項目緊鄰占地約1.2萬㎡坂田街道文體中心，重量級網(wǎng)紅地標，未來功能還包括圖書館、文化館、體育綜合館、全民健身綜合館等。

內(nèi)外煥能，更像是一種新型的都市生活方式，也提醒著深圳人要學會把時間荒廢在生活上。

云望府在戶型設(shè)計方面，也表現(xiàn)得非常實用主義。

約95-120㎡3-4房，臻裝全景美宅，成品精裝，通透敞亮，功能區(qū)分布合理，此次推售的房源共三種戶型可選。

最大的特點是，它力求把戶外的美景極大化的融入進來。

如圖所示，整個小區(qū)的建筑呈“點陣式排列”。

這就讓住在這里的你每一眼看出去，都是IMAX視覺大片，把城市璀璨與山水美景都裝進你的日常！

此外，云望府的“生活宜居度”也是吸引購房者的一大要素。

醇熟商圈配套，除了自帶的約2.6萬㎡商業(yè)，旁邊還有佳兆業(yè)城市廣場12萬㎡商業(yè)，天安云谷約20萬㎡BLOCK大型商業(yè)，在家門口購物逛街，不是問題。

孩子上學也是舉步即達的便利，項目自身就規(guī)劃1所幼兒園與小學，臨近中學按照今年的學區(qū)劃分是深大師范學院附屬坂田學校。

深大附中是 華為數(shù)字化校園試點學校，龍崗區(qū)首批智慧校園示范校，非常有特色。

如果家中老人需要接來一起住，2公里范圍聚集著3家三甲醫(yī)院， 即 龍崗第二中醫(yī)院建設(shè)中，深圳市人民醫(yī)院坂田園區(qū)、吉華醫(yī)院 ，足以為全家人的健康提供多重保障。

縱覽坂田的大城傳奇，云望府是一個全新的注腳。 云望府是片區(qū)崛起的開篇，也是新人居生活的起點。

當炙手可熱的入市新盤，疊加上稀缺的景觀配置，還有超乎預(yù)期的性價比，確實值得鎖定一套！

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