郝小青

浙江德凡律師事務(wù)所專職律師

擅長領(lǐng)域：證券糾紛、刑事辯護(hù)、合同糾紛、公司法務(wù)。

聯(lián)系方式：13616852831

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事實(shí)經(jīng)過：2021年7月2日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的坐落上海市青浦區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋出租給乙方使用，建筑面積20平方米，租賃期為1年，自2021年7月3日起至2022年7月2日止，租金950元/月，首期付一個月押一個月，以后按每一月結(jié)算一次，提前七天支付下次房租，押金不變。乙方在租賃期間，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納。乙方支付的押金為950元。甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，待對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告支付租賃押金950元、水電押金200元、租金2,100元，被告按約交付房屋。

庭審中，原告確認(rèn)自行搬離系爭租賃房屋，系爭房屋鑰匙未交還，未與被告進(jìn)行結(jié)算。

法院判決：駁回原告安鐵君的全部訴訟請求。

法理分析：本院認(rèn)為，案涉《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同履行過程中，原告自行提前搬離系爭租賃房屋，對此，原告稱系因租賃房屋存在安全隱患而搬離；被告則認(rèn)為系爭房屋不存在原告所述安全隱患。原告未提供證據(jù)證明其主張，原告的主張不成立，本院不予采信。原告提前搬離系爭房屋，未交還系爭房屋鑰匙，且未與被告進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)要求確認(rèn)合同無效、返還租金、押金及賠償?shù)脑V訟請求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持

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