對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在頹市之下，好消息開(kāi)始紛至沓來(lái)。

就在昨日，廣州六大國(guó)有銀行全部下調(diào)房貸利率，首套下調(diào)至5.4%，深圳首套房貸利率則更低，下調(diào)至4.9%?；葜菀蚕抡{(diào)至5.2%。

房貸利率全面破冰！

2月21日，央行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

圖源：中國(guó)人民銀行

在這之前，1年期LPR已連續(xù)下調(diào)了2次，5年期以上LPR則迎來(lái)21個(gè)月首降，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道：北京、上海、廣州、深圳等眾多城市也在開(kāi)年之際下調(diào)了房貸利率。

自開(kāi)年以來(lái)，從全國(guó)多個(gè)城市到惠州，降低首套比例、降低房貸利率、房企促銷打折等三板斧促進(jìn)樓市回暖。

如此，是否能真的改寫惠州樓市頹勢(shì)，迎來(lái)虎年第一波小陽(yáng)春？

01

惠州房貸重回“5字頭”

央行1月20日下調(diào)利率后，惠州多家銀行住房按揭貸款利率也已進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整——下調(diào)上浮基點(diǎn)，惠州房貸利率全面重回“5字頭”，其中首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

圖源：惠州中原

跟去年12月相比，惠州首套房貸利率大致降低了80個(gè)基點(diǎn)到150個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低了85個(gè)基點(diǎn)到215個(gè)基點(diǎn)。

在此之前，惠州首套房貸主流利率為6.5%、二套房貸主流利率為6.8%，在全國(guó)范圍內(nèi)都排名前列。

惠州中原戰(zhàn)略研究中心調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月15日，對(duì)比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，部分銀行下調(diào)超100個(gè)基點(diǎn)，首套房貸最低利率調(diào)整至5.2%。

另外，國(guó)有四大行放款速度普遍在3-6個(gè)月，個(gè)別項(xiàng)目可快至1個(gè)月，其余商業(yè)銀行放款普遍在1-3個(gè)月之間，放款速度有所加快。

圖源：惠州中原

02

上市房企祭出85折，首付僅0.7成

值得注意的是，除了房貸政策和利率層面雙管齊下促進(jìn)樓市回暖之外，開(kāi)發(fā)商層面也是在積極配合促進(jìn)樓市回暖，多個(gè)項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格、多個(gè)樓盤推出重大優(yōu)惠政策。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；另外，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，有樓盤還出現(xiàn)0.7成首付。

圖源：微博

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，惠州市大亞灣冠華城桂香園項(xiàng)目可以在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打9折，另外送一成首付款，一套房子的首付是30萬(wàn)，購(gòu)房者只需付20萬(wàn)，最后的成交價(jià)接近備案價(jià)的八折。

據(jù)深惠君了解，另有某領(lǐng)頭羊上市房企惠州項(xiàng)目推出85折優(yōu)惠措施，即在九折基礎(chǔ)上額外返現(xiàn)。

據(jù)媒體披露，華南某大型房企在惠州的某住宅項(xiàng)目，賣房送2.3成首付，也就是說(shuō)，該項(xiàng)目的首付只需0.7成。

惠灣片區(qū)豪宅項(xiàng)目以及一線臨深項(xiàng)目，很多都打出8折優(yōu)惠價(jià)！牧X湖說(shuō)79棟一次性8折，豐X天璽對(duì)外釋放是20套房源八折價(jià)格……

此上述促暖消息外，還有一個(gè)重大利好消息，一份名為“關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)的函”近期在網(wǎng)上流傳，該文件內(nèi)容包括，大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生購(gòu)置首套房，補(bǔ)貼100-250元/平方米，補(bǔ)貼上限為144平方米；鼓勵(lì)企業(yè)或團(tuán)體和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，降價(jià)空間為備案價(jià)的20%；首次購(gòu)買商辦產(chǎn)品，可收到其所交契稅30%的補(bǔ)貼；適當(dāng)放寬入戶政策等。

不過(guò)，該文件還未在惠州市的官方網(wǎng)站公布，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局工作人員回應(yīng)媒體稱，“該文件為內(nèi)部征求意見(jiàn)稿，并非最終文件，具體以官方平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布為準(zhǔn)?！?/p>

今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，折扣遍地開(kāi)花，從政府到房企，力促樓市回暖的誠(chéng)意，可謂十足。

資深地產(chǎn)評(píng)論人士古優(yōu)裕分析，今年政策支持剛需購(gòu)房的意圖已經(jīng)非常明顯，而開(kāi)發(fā)商也通過(guò)實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠促銷手段在積極配合去庫(kù)存，對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)，這是堪稱罕見(jiàn)的入市良機(jī)！但他同時(shí)也建議購(gòu)房者，買房時(shí)要認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和財(cái)務(wù)狀況，避免買到爛尾房。

古優(yōu)裕認(rèn)為，最大問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的雙重下行導(dǎo)致消費(fèi)信心不足，市場(chǎng)的持續(xù)回暖，除了依靠政策和促銷手段，更需要通過(guò)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)增加老百姓的消費(fèi)能力，讓他們的消費(fèi)信心得以恢復(fù)。

資料來(lái)源：澎湃新聞、惠州中原地產(chǎn)等

整理編輯：深惠君