不久前，萬科董事局主席郁亮在萬科年終大會內(nèi)部發(fā)言表示：房地產(chǎn)行業(yè)已進入“黑鐵時代”，進入縮表出清階段，要么死，要么活，沒有中間狀態(tài)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

不僅是萬科，所有房企都是一樣，在這大環(huán)境下，努力“活下去”，無疑成為行業(yè)內(nèi)的普遍呼喊，地產(chǎn)商們紛紛調(diào)整組織架構(gòu)、節(jié)省人力成本、進行開源節(jié)流等方式減少成本支出，以防止一不小心就暴雷了。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年，我國超369家房企申請破產(chǎn)，其中不乏行業(yè)龍頭企業(yè)。

開年至今，也有不少房企傳出“暴雷”消息，據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年開年不到2個月時間，已經(jīng)有65家房企破產(chǎn)，平均每天都有超過1家房企倒閉。

越來越多的房企出現(xiàn)危機，令人唏噓。

讓整個樓市都充斥著一股看不見的戰(zhàn)火硝煙，對于買房的人來說更是坐立不安，買房似乎變成了“抽盲盒”似的概率事件，好壞全憑運氣！

正因如此，選擇一個靠譜的開發(fā)商，從未像如今一樣重要！

那么，在買房時候，我們?nèi)绾伪苊獠壤啄兀?/p>

第一：選擇穩(wěn)建型央企房企。這類房企過去擴張速度比較慢、資金面比較穩(wěn)定。

第二：選擇地方性國企或國資背景房企。這類房企資金充裕，有實力。

第三：選擇口碑好，交付質(zhì)量過關(guān)，注重產(chǎn)品品質(zhì)的本土房企。這類房企的房子口碑好，銷量好。

中指研究院舉辦了“2022中國房地產(chǎn)市場趨勢及投資策略閉門研討會”，會議上中指研究院分享了對2022年房地產(chǎn)市場形勢以及房企融資環(huán)境的判斷，發(fā)布了一份《具有一定抗風(fēng)險能力的企業(yè)白名單》。我們可以參考一下。

研究結(jié)果顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體抗風(fēng)險能力明顯降低，疊加”三道紅線“及相關(guān)政策要求，目前具備一定抗風(fēng)險能力的房地產(chǎn)企業(yè)多為央企及地方國企。

而那些前期因為三條紅線踩線，而商業(yè)銀行又給予嚴(yán)厲待遇的房企，幾乎一個都沒有。

上榜的企業(yè)幾乎都是財務(wù)穩(wěn)健的主。

隨著樓市的不確定因素增加，一些有抗風(fēng)險能力的房企就顯得的尤為重要，在惠州的置業(yè)市場中，也有不少上榜的房企所開發(fā)的樓盤。

購房者想買到風(fēng)險小、宜居的房子，就來看看深惠君從央企、地方性國企或國資背景房企、本地民企等三方面嚴(yán)選推薦一波購買安全系數(shù)高的房企項目！2022年，買惠州這些樓盤，更安全！

01

穩(wěn)健型央企

相對來說，這類企業(yè)的樓盤，實力強勁，負債率低，財務(wù)良好，口碑不錯，相當(dāng)安全。進軍惠州的央企有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、中交地產(chǎn)、招商蛇口等。樓盤推薦有華潤置地曦江潤府、中海錦宸花園、保利鹿江來、中交和風(fēng)春岸、招商依山華府。

華潤置地曦江潤府

可靠指數(shù) ：?????

價格：17920元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州市惠城區(qū)新樂路南一號

產(chǎn)品信息：項目在售2/3/7/16棟房源，其中7棟為新推樓棟，戶型建面約97-169㎡。

周邊信息：項目10公里范圍內(nèi)可擁有多所大型商業(yè)綜合體，隆生金山湖中心、華貿(mào)中心、佳兆業(yè)廣場、港惠新天地、印象城；有金山湖公園、鹿江公園距離項目約3.7公里。距離東江新城中醫(yī)醫(yī)院約3公里，駕車約7分鐘，而距離第三人民醫(yī)院約4.6公里，現(xiàn)成的醫(yī)療配套，一站式的商業(yè)配套，足以滿足吃喝玩用購的需求。

推薦理由

品牌、區(qū)域、地段、資源、產(chǎn)品等，全能型學(xué)霸！

項目片區(qū)的有教育、生態(tài)、交通的資源配套，在教育配套上，項目片區(qū)未來規(guī)劃建設(shè)8所幼兒園、4所小學(xué)、2所初中；在交通配套上，片區(qū)規(guī)劃了湖山大橋，未來建設(shè)完成后前往金山湖會更加便捷，而惠城南站也預(yù)計在2023年通車使用。

中海錦宸花園

可靠指數(shù) ：?????

價格：11600元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：金泉路北環(huán)大道9號（高鐵北站旁）

產(chǎn)品信息：中海錦宸目前在售建面約96-128㎡3-4房板樓戶型，戶戶朝南、全明通透，帶裝修交付。

周邊信息：有自建幼兒園、小金口中心幼兒園，湯泉小學(xué)、博羅中學(xué)等教育資源、天天潤等商業(yè)體等配套設(shè)施。

推薦理由

地產(chǎn)工科男，嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實，精工、穩(wěn)健。成熟穩(wěn)重型優(yōu)等生！

中海 地產(chǎn)2016 年進入惠州， 用了 5 年時間， 公司經(jīng)營規(guī)模和綜合實力已經(jīng)穩(wěn)居惠州市房地產(chǎn)行業(yè)前列。2018 年銷售額約 45 億元， 2019 年約 37 億元， 2020年 53 億， 連續(xù)三年位居惠城區(qū)年度銷售冠軍。

保利鹿江來

可靠指數(shù) ：????

價格：13885元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州市惠城區(qū)水口街道辦事處新力南路3號

優(yōu)惠信息：推出部分開春特惠房源，價格低至92折起，項目為準(zhǔn)現(xiàn)房，年中即入住。

產(chǎn)品信息：1/4/12號樓獲批預(yù)售證，戶型建面約78-133㎡，總計387套住宅。項目目前在售1/12號樓。

周邊：規(guī)劃國際幼兒園、有惠州中學(xué)、合生實驗學(xué)校等眾多名校，交通連接便捷，機場、高鐵雙運行。

推薦理由

萬億央企，世界500強第242位，36載百國百余城，長年雄踞央企地產(chǎn)第一名，連續(xù)四年蟬聯(lián)央企品牌價值第一名。

中交和風(fēng)春岸

可靠指數(shù) ：????

價格：13600元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)江北金石縱三路6號

產(chǎn)品信息：項目總占地4.1萬平米，總建筑面積16.5萬平米，在售戶型建面約93-140㎡住宅產(chǎn)品。

周邊：江北東區(qū)以三環(huán)北路、金龍大道、惠民大道及金石四路為網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)道路，實現(xiàn)與江北核心區(qū)的快速通行，使得通勤出行更加方便快捷，可享受江北CBD全配套。

推薦理由

央企品牌，江北地段，價格尚可。

招商·依山華府

可靠指數(shù) ：?????

價格：12000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山新城惠南大道旁

產(chǎn)品信息：在售1/7號樓住宅，戶型建面約80-120㎡。其中，1號樓建面約80/99㎡，共計150套住宅；7號樓建面約81-120㎡，共計116套住宅。項目帶裝修發(fā)售。

周邊：項目位于政府新規(guī)劃的金山新城的中心區(qū)，門前城市主干道葉挺大道開車20分鐘到達城市市政府，南臨建設(shè)中的高鐵廣汕高鐵惠城南站僅3公里，三大頂級商圈環(huán)繞，印象城、華潤萬象城、東坡艦休閑購物一站享受，自帶幼兒園、惠南實驗學(xué)校、演達中學(xué)等教育資源。

推薦理由

惠州南拓，百年央企，品質(zhì)保障，性價比高。

百年央企招商，擇址金山新城最南部版塊，打造入駐惠城首個項目——招商依山華府。

02

地方性民企或國資背景房企

國企是由當(dāng)?shù)卣畤Y委統(tǒng)轄的，另外還有擁有國資背景的房企，是指其背后最大股東為國企。樓盤推薦有萬科中交金楓花園、中洲天御云悅府、太東萬科萬悅花園、華發(fā)·旭輝鉑鉆四季、金地中交招商未來花園。

萬科中交金楓花園

可靠指數(shù) ：?????

價格：14200元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)馬安金山湖東惠州大道與群寮路交匯處

產(chǎn)品信息：萬科中交金楓花園目前10/11/12/13/16棟房源在售，戶型建面約95-140㎡，帶裝修交付。

周邊：綜合體金山湖購物中心配套華潤萬象匯、印象城、港惠新天地、華貿(mào)天地等多維商圈；小區(qū)自身帶有約1萬㎡商業(yè),南面規(guī)劃34.9萬㎡馬安河公園；鹿江公園、西枝江濱江公園、金山湖公園等，周邊惠州市綜合中學(xué)、惠州市華羅庚中學(xué)等高校環(huán)繞。

推薦理由

央企+國資背景+超級穩(wěn)健型管理層房企，沒有什么不放心的。

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。而中交作為世界500強企業(yè)，主要從事港口、碼頭、航道、公路、橋梁、鐵路、隧道、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)足跡遍及世界100多個國家和地區(qū)。實力也不容小覷。

金地招商中交未來花園

可靠指數(shù) ：?????

價格：13897元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)惠州大道與新樂路交匯處

產(chǎn)品信息：在售三期17號樓新品，戶型建面約92/116㎡，總計125套住宅。23號樓已獲批預(yù)售證，建面約93/130㎡，總計100套住宅。

周邊：臨近惠州大道通暢抵達東平吉之島商圈、河麥港惠商圈、江北華貿(mào)商圈，經(jīng)過三環(huán)東路快速通達金山湖商圈，四大商圈環(huán)繞。

推薦理由

兩大央企背書+金地產(chǎn)品力加持，必須靠譜！

金地招商中交·未來花園是由金地集團、招商蛇口和中交城投三大千億巨匠聯(lián)袂打造，其中，這是金地集團和招商蛇口兩大房企首個在惠州精工建造的品質(zhì)項目，值得信賴。

中州天御云悅府

可靠指數(shù) ：?????

價格：16996元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山湖南部奧林匹克中心斜對面

產(chǎn)品信息：中洲天御云悅府高層房源在售，目前在售六期3棟，戶型建面約100-149㎡的三至四房。綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)849戶 。

周邊：臨近印象城、山姆會員店等商業(yè)體、周邊還有奧林匹克體育場，讀者文化中心等。

推薦理由

意氣風(fēng)發(fā)，品質(zhì)、大氣、精益求精，口碑之王。在惠州，中洲是品質(zhì)型上市房企的代表，具備強大的市場基礎(chǔ)和極高的客戶信任度。

中洲控股于1994年在深交所主板上市。中洲天御是百強房企中洲控股繼中洲中央公園之后，在惠州金山湖核心板塊打造的又一高端大城。主要以高層為主，深耕惠州十余載，締造中洲中央公園等多個高端項目。

太東萬科萬悅花園

可靠指數(shù) ：????

價格：16000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠陽區(qū)秋長白石南片區(qū)

產(chǎn)品信息：在售第4棟新品，建面約76/96㎡，總計168套住宅。總戶數(shù)2100戶，物業(yè)公司是萬科物業(yè)。

周邊：項目自帶約5800㎡二層商業(yè)盒子，另外項目配備約1.5萬平米底層商業(yè)，多種業(yè)態(tài)，交通方面，距深圳地鐵14號線沙田站約1.8km，直達崗廈北。

推薦理由

有時候，萬科這個牌子，可能就是讓人放心的理由。

華發(fā)·旭輝鉑鉆四季

可靠指數(shù) ：????

價格：14126元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州大道與新樂路交匯處

產(chǎn)品信息：建面約96-136㎡住宅產(chǎn)品在售。總占地近12萬㎡，總建面約49萬㎡，整體規(guī)劃22棟高層住宅及商業(yè)，容積率3.10 ，綠化率35%。

周邊： 項目地處金山新城、金山湖、東江新城三圈交匯處，約10分鐘通達城區(qū)核心四大商圈，規(guī)劃還引入優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)，并打造品牌專屬教輔街區(qū)，立體素質(zhì)教育，助力孩子成才，片區(qū)內(nèi)華羅庚中學(xué)、惠陽高級中學(xué)、惠高附屬實驗學(xué)校等四所中小學(xué)、三所高中等教育資源。

推薦理由

強強聯(lián)手，而且產(chǎn)品有特點。

華發(fā)旭輝鉑鉆四季是由中國企業(yè)500強華發(fā)股份、中國地產(chǎn)14強旭輝集團聯(lián)手打造。項目坐落于惠城金山湖東，毗鄰城市主干道三環(huán)東路及惠州大道，交通路網(wǎng)密集，暢享萬象城芯生活。

03

口碑型本土房企

除了國企、央企及其控股的開發(fā)商之外，還有一些惠州本土房企開發(fā)的項目也比較安全，值得關(guān)注。推薦樓盤有德威江譽城、隆生仲愷花園、隆生鹿西江花園。

德威江譽城

可靠指數(shù) ：????

價格：13500元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)三環(huán)東路以南惠州大道以西

產(chǎn)品信息：德威江譽城在售高層產(chǎn)品，目前在售在售15棟，戶型建面約118/126㎡，在售1/2/10/13/14棟，戶型建面約95-160㎡�？�55萬㎡，三期9.89萬㎡。

周邊：毗鄰惠州大道、三環(huán)路、立體交通網(wǎng)絡(luò)通達全城，周邊資源配套有一江一河四公園，出門即享18年教育，近臨惠陽高中、華羅庚中學(xué)、惠州學(xué)院等知名院校。

推薦理由

項目教育資源強大，產(chǎn)品有很大升級，德威后續(xù)土儲充裕（房企前景可期），綜合條件優(yōu)越。

德威集團在惠州創(chuàng)立20余年，承建學(xué)校，為城市修路修橋修建地標(biāo)級建筑江北體育館、德威大廈，以及多個大盤，是有底氣和實力一家惠州本地房企。

隆生仲愷花園

可靠指數(shù) ：????

價格：12000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州仲愷區(qū)城軌仲愷站旁

產(chǎn)品信息：4區(qū)6、7棟新品即將加推，戶型建面約103-140㎡，三梯四戶，總計244套住宅，預(yù)計2022年2月底3月初推出。項目現(xiàn)有少量現(xiàn)房在售，建面約50-200㎡社區(qū)臨街商鋪同步租售中。

周邊：項目位于仲愷核心區(qū)，臨近輕軌樞紐仲愷站，項目自帶5萬平商業(yè)中心，步行10分鐘可達建面20萬平沃爾瑪，1公里內(nèi)2所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)，周邊有大型購物中心、豐富的教育資源、規(guī)劃綠地公園等齊全配套。

隆生鹿江花園

可靠指數(shù) ：????

價格：14000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山新天地東一路

產(chǎn)品信息：5棟新品即將加推，戶型建面約140-150㎡，兩梯三戶，全部配置7.5米超大景觀陽臺，總計93套住宅。項目在售產(chǎn)品建面約106-150㎡三至五房，總占地16.5萬平米，建面超65萬平米。

周邊：片區(qū)周邊有鹿江瀝濕地公園、綜合高級中學(xué)、惠陽高級中學(xué)等教育資源，交通方面也十分便捷。

推薦理由

深耕惠州，發(fā)展穩(wěn)健，產(chǎn)品過硬，口碑良好！值得關(guān)注。

隆生企業(yè)成立于1988年，扎根惠州33年，是一家以地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)等多元化經(jīng)營的綜合性企業(yè)。立足惠州33年以來不斷發(fā)展壯大，影響甚大，同時對于隆生企業(yè)的項目都非常值得一看。

本文僅從購房安全兼具產(chǎn)品品質(zhì)、性價比的角度在眾多開發(fā)商當(dāng)中遴選出部分房企及樓盤名單，讓置業(yè)者盡可能避坑，而無法囊括全部優(yōu)質(zhì)靠譜樓盤。

買房是一件復(fù)雜的事情，置業(yè)者除了考慮安全性，房屋質(zhì)量等因素外，還要結(jié)合地段、品質(zhì)、經(jīng)濟圈等因素選擇自已滿意的房企。

這世界沒有絕對的預(yù)測，只有相對的判斷。

不論如何，在充滿不確定的條件下，建議大家選擇實力強勁的房企，才更有保障。

作者：六月天

參考資料來源：安居客、中指研究院