這周開『兩會』，全國政協委員紛紛出謀劃策為中國未來發(fā)展謀路子，其中，有一條是關于“建議取消商品房公攤面積”，火了！

公攤話題沖上微博熱搜榜

建議取消公攤話題登上新浪微博熱搜第一，因為幾乎每個商品房的購房者都為公攤買過單，所以引發(fā)廣大人民群眾的廣泛關注。評論區(qū)更是各抒己見的發(fā)表著自已的看法！

不少網友群情激奮，紛紛表示贊同取消，認為購房者苦公攤面積久矣！這么不合理的購房黑洞早就該取消了！攤面積就是實打實的騙術！老房子是80年代建的，房本上的面積沒有公攤，跟現在的房子帶公攤的差20平米。

也有網友認為，羊毛出在羊身上，就算取消公攤面積，開發(fā)商肯定不會吃虧，多出來的錢還是要漲在房價上，根本沒有意義！

面對各大網友說法下，那么你是如何看待公攤面積呢？

那么這個惹人討厭的公攤面積到底是什么？應該讓買房人明白付費，放心購房！

公攤主要是包括樓道、公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、設備間等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

這些公攤的比例是多少呢？一般情況下：

7層以下住宅：約在7%-12%

7-11層住宅：約在10%-16%

12-33層住宅：約在14%-24%

根據發(fā)展源頭來看，公攤面積最早是由香港開發(fā)商提出，香港賣房模式是一棟樓一棟樓賣，普通購房者難以承受。

于是，香檳大廈采用訂立“公共契約”的方式，要求每位業(yè)主按契約對公共部分承擔一部分責任和費用，“公攤面積”雛形就此誕生，并逐漸普及。

在九十年代，內地開發(fā)商也開始學習香港房地產發(fā)展模式把“公攤面積”發(fā)揚光大。

從引入公攤面積到現在，買房要承擔公攤面積，好像成為了買房人默認的一件事，你必須接受，實際上，面對公攤沒有統一的標準，具體公攤多少面積都成了買房人心里的一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，哄騙各業(yè)主受騙上當。

央媒發(fā)聲：別再讓買房像開盲盒

2022年2月12日，央媒公開發(fā)表文章《公攤面積成為糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》。

文章認為，取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾和糾紛，應該探索用套內面積替代建筑面積的計價方式。

文章中還說到，公攤面積背后的利益空間巨大，容易滋生諸多弊病——比如公攤被挪作商用之后，本應屬于業(yè)主的收益卻不知去向；同時，公攤面積對應的裝修費、物業(yè)費等費用，有可能被重復征收。

因此，文中認為，為了減少社會矛盾的發(fā)生，必須提高房地產市場的透明度，將取消公攤面積納入規(guī)劃之中。

我們可以看到因為公攤面積發(fā)生的問題簡直層出不窮。

在2014年，“史上最?！惫珨偯娣e就被爆出。山東高密一樓盤，得房率僅有48%，買了85平的房子，到手不到50平。

2021年，山西太原一小區(qū)，公攤面積高達43%，業(yè)主也是氣的要退房，新聞一度沖上微博熱搜。

山東青島某樓盤，146平米的房子，套內面積竟然只有68平米，公攤高達46%。得房率不到60%，開發(fā)商承諾的“大四房”變成了“超級迷你四房”，業(yè)主氣炸，一怒之下拒絕收房。

取消公攤面積，會助漲惠州房價？

取消公攤面積，最大的影響會是什么？無疑購房者最關心的價格問題。因為一旦公攤取消，意味著開發(fā)商成本上升，由此可能會最終轉嫁到購房者身上，比如提高房價。

那么，公攤面積會助漲惠州房價么？從其它城市的經驗來看，大概率是不會的。

我們以重慶為例，2002年重慶廢止公攤面積的使用，當時重慶的房價沒有出現很大的波動。

即便在商品房嚴重供不應求的香港也一樣如此，2013年開始實行住宅物業(yè)銷售新規(guī)后，取消了公攤面積，房價也沒有和預想的那樣大漲。

另外，在正式取消公攤面積規(guī)定出臺之前，那么我們如何規(guī)避公攤面積風險呢？有個辦法：在買房時記得避免高公攤產品，選擇公攤面積小的。

具體操作方法是：買房人可根據預售信息查詢公攤面積與套內面積，買入后可以自行測量，同時查閱有關資料，在購房合同中約定公攤面積，若有出入可以要求開發(fā)商多退少補。

如果你是惠州買房人，想要查詢自已所購房子的公攤面積，可上惠州住建局查詢，具體方法如下：

進入惠州住建局官網【https://zjj.huizhou.gov.cn/】點擊頁面底部《房產信息交易版》字樣進入。

圖源：惠州市住建局官網

隨后可以看到銷售房屋列表，在搜索框輸入樓盤名稱或預售證號查詢，點擊需要查詢的項目房號，即可看到該房屋的具體公攤面積。

圖源：惠州市住建局官網

通過兩會，公攤面積取消成了一大熱議話題，這一政策能不能盡早落實下來，滿足人們所需，我們拭目以待。

那么，正在看文章的你對于取消公攤面積這一提案有何看法，歡迎在評論區(qū)留言討論！

資料來源：兩會提議、網絡

整理編輯：深惠君