停工現(xiàn)場(chǎng)

又是一年一度的315維權(quán)日，每到此時(shí)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益這樣的字眼就特別讓人腎上腺素飆升，尤其是動(dòng)輒價(jià)格上百萬的商品房，其問題樓盤更加成為我們重點(diǎn)關(guān)注的大件事。

示意圖

惠州的樓盤有啥問題？據(jù)惠州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去一年，房屋維權(quán)問題屢出不窮，主要集中在貨不對(duì)板、延遲交樓、質(zhì)量瑕疵、銷售違規(guī)等等問題，讓人防不勝防。

維權(quán)路漫漫。

今天是315維權(quán)日，是問題集中曝光之日，讓我們來看看被業(yè)主們吐槽的這些樓盤問題，到底有多離譜。同時(shí)，給到消費(fèi)者真實(shí)的購房參考，以便盡早避坑。

保利天匯：安全隱患、拖欠工錢

央企竟也被維權(quán)！

據(jù)惠州TV房產(chǎn)媒體報(bào)道，近日，一位爆料人說到惠州保利天匯拖欠多名農(nóng)民工薪資，并且一拖再拖。

惠州保利天匯

據(jù)了解，負(fù)責(zé)門窗安裝工程的5人從2020年3月進(jìn)場(chǎng)開工，到2021年8月項(xiàng)目交付完成，已經(jīng)過了6個(gè)月，工錢卻始終沒有結(jié)算，至今還欠他們5人共40多萬。

不止如此，在2021年7月，由央企保利打造的惠州“天字系”高端項(xiàng)目——保利天匯。因收樓時(shí)驚曝質(zhì)量問題，被業(yè)主親自上陣，連夜爆出了48頁 的維權(quán)PPT，直指保利天匯存在大量質(zhì)量問題、安全隱患，實(shí)際建設(shè)效果與宣傳承諾存在嚴(yán)重差距等多項(xiàng)問題，并要求開發(fā)商整改。

央企的房子出問題是罕見之事，購房者依然需要擦亮眼睛。

富盈公館：多處滲水、外墻脫落

新房變成水簾洞！

據(jù)惠州tv房產(chǎn)報(bào)道，在今年3月初，富盈公館三期（現(xiàn)改為二期二組團(tuán)）一位業(yè)主在2020年買房時(shí)她專門選了頂樓31層的房號(hào)，去年6月收樓后便開始裝修。在裝修過程中就出現(xiàn)了外墻脫落現(xiàn)象。

圖源：惠州tv房產(chǎn)

據(jù)這位業(yè)主回想之前因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題聯(lián)系物業(yè)反映情況，但物業(yè)一直沒有妥善解決，但裝修又不能停下，只好作罷。

但令這位業(yè)主沒想到的是在今年春節(jié)入住了新房，結(jié)果，因?yàn)?strong>二月中旬的一場(chǎng)雨水，把這個(gè)新小區(qū)存在的工程質(zhì)量問題暴露無遺，小區(qū)從外墻到地下車庫，以及電梯內(nèi)到處漏水。

脫落的墻體

這工程質(zhì)量，真是“男默女淚”啊！

將軍湖：開發(fā)商暴雷，房子沒備案

無處維權(quán)，業(yè)主吃了啞巴虧

據(jù)南方都市報(bào)媒體披露，2021年8月，惠州市惠陽區(qū)秋長鎮(zhèn)光耀將軍湖百萬花城一位業(yè)主爆料，因開發(fā)商的債務(wù)問題導(dǎo)致樓盤爛尾，法院把一部分房子判給了承建商抵押房款，但是房子已被業(yè)主交了定金，如今業(yè)主無法收樓并被要求限期搬離。

光耀將軍湖百萬花城

據(jù)了解，業(yè)主們是在2013-2014年期間，購買了光耀集團(tuán)的樓盤，由于開發(fā)商資金鏈斷了，導(dǎo)致樓盤爛尾，一直未交房。通過多年維權(quán)及政府大力推動(dòng)，現(xiàn)樓盤可以達(dá)到辦證的標(biāo)準(zhǔn)。

但凄慘的是，這個(gè)項(xiàng)目不同于其他備案的業(yè)主，他們同樣是按照購房合同，履行了合同約定的付款金額，但是由于相關(guān)部門當(dāng)時(shí)監(jiān)管不力，加上開發(fā)商的不作為，以至于他們的合同一直沒有備案，導(dǎo)致無法正常通過法律途徑來維權(quán)。

新力帝泊灣：貨不對(duì)板

買的精裝修，交的毛坯房

據(jù)南方都市報(bào)媒體披露，2021年3月，一位業(yè)主在2019年9月份在惠州市惠陽區(qū)新力帝泊灣購買了一套公寓，根據(jù)雙方所簽《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，裝修改造交付時(shí)間為2020年12月25日，如今已經(jīng)超過了交付時(shí)間3個(gè)多月。

在業(yè)主前往收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公寓樓只售出七八套房子，當(dāng)前仍是毛坯房。

新力帝泊灣購

業(yè)主稱，惠州市均榮實(shí)業(yè)有限公司跟他協(xié)商，該公寓不打算精裝修了，擬改賣毛坯房；他可以選擇退房退款，也可以繼續(xù)購買毛坯房。

業(yè)主購買的公寓

對(duì)此，業(yè)主認(rèn)為，惠州市均榮實(shí)業(yè)有限公司違反了合同約定，退房可以，應(yīng)按照合同相關(guān)約定對(duì)等賠付買受人。

合同相關(guān)約定

同時(shí)，該樓盤還被懷疑存在工程質(zhì)量問題。

凱和華府：逾期交樓

樓盤停工，交房逾期

據(jù)惠州tv房產(chǎn)報(bào)道，今年3月初，一位業(yè)主向他爆料說到，業(yè)主在2017年購買了一套惠陽凱和華府的房子，2018年，按照合同約定去收樓的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)樓盤人去樓空。160多位業(yè)主經(jīng)過三年多時(shí)間維權(quán)，至今開發(fā)商還是沒有交樓。

據(jù)了解，位于惠陽區(qū)淡水河背鐵橋旁邊的凱和華府是一個(gè)小樓盤，樓盤只有160多戶。該樓盤2017年開始銷售，均價(jià)在9000元每平米左右。到2018年6月交樓時(shí)尚未完工交樓，并處于停工狀態(tài)。

后期經(jīng)業(yè)主們努力維權(quán)后，開發(fā)商、承建商簽訂了相關(guān)協(xié)議書，協(xié)議書也落實(shí)了完善該項(xiàng)目后續(xù)工程資金的解決辦法，約定了6個(gè)月的施工工期，到2021年10月左右交樓。但現(xiàn)在離最后交樓時(shí)間又過去了4個(gè)多月，還是沒有完工。

天璽灣：長期爛尾，懸而不決

業(yè)主收樓遙遙無期

買到爛尾樓，是買房人最糟心的事，開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)糾紛、違規(guī)違建等問題導(dǎo)致項(xiàng)目停工，買房人卻要承擔(dān)這個(gè)嚴(yán)重的后果。

如今的惠州明星問題樓盤——和天下天璽灣，就是典型。

和天下天璽灣爛尾樓

天璽灣是和天下集團(tuán)繼TPARK項(xiàng)目之后，又一重大項(xiàng)目。

不幸的的是，這些年天璽灣一直處于停滯狀態(tài)，雖然這些年也斷斷續(xù)續(xù)有傳聞流言稱和天下集團(tuán)已進(jìn)入資產(chǎn)重組階段，天璽灣項(xiàng)目有待復(fù)工，但至今仍然沒有任何復(fù)工跡象。

這個(gè)長期爛尾的項(xiàng)目，一直懸而未決，業(yè)主收樓遙遙無期。

在315國際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日這天，受害人既要拿起手中的法律武器保護(hù)自已的合法權(quán)益，也要盡力規(guī)避遭遇此類境況。

2022年樓市形勢(shì)不容樂觀，問題樓盤的出現(xiàn)將無法避免。深惠君提醒購房者，買房需要注意以下幾點(diǎn)：

一、盡量選擇中心地段、熱點(diǎn)片區(qū)買房。

二、買新房時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行背景調(diào)查，盡量購買開發(fā)商資質(zhì)良好、資金實(shí)力強(qiáng)、市場(chǎng)口碑好的項(xiàng)目。

三、買到爛尾房，或房子遲遲無法辦證，趕緊到法院做房屋保全，直接起訴開發(fā)商，拿到勝訴狀后申請(qǐng)立即執(zhí)行。

四、買房時(shí)注意收集開發(fā)商所承諾的所有證據(jù)，作為將來出現(xiàn)問題后的維權(quán)和訴訟依據(jù)。