5月5日，廣州迎來2022年首批集中供地。

當(dāng)天推出的18宗地塊經(jīng)過2個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)之后，最終有17宗地塊成交，僅有一宗地塊流拍，成交總建面239.43萬㎡， 攬金341.4億元 。

從此次拍賣的主體來看，央企和當(dāng)?shù)貒?guó)企依然是主角，其中廣州地鐵集團(tuán)最終成為本輪土拍的最大贏家，拿下4宗地塊，總價(jià)約165億元。

相比去年廣州第二批高達(dá)52%和第三批高達(dá)23.5%左右的流拍率來看，今年廣州首批土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)出融融暖意，流拍率僅有5%。

其中，位于廣州白云區(qū)的空港大道地塊是本輪土拍中最熱的地塊，共吸引了12家房企廝殺，最終被中海以總價(jià)約27億元的價(jià)格奪得，溢價(jià)率為15%，也是此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。

中海奪得的這宗地塊，計(jì)容樓面價(jià)約3.45萬元每平方米，低于近年來同區(qū)域普遍在4萬元每平方米以上的樓面價(jià)。

最引人注目的是，這宗地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，李嘉誠(chéng)家族的和記黃埔意外現(xiàn)身，但其僅參與了一次競(jìng)價(jià)，出價(jià)23.6億元，比最終成交價(jià)少了約3.5億元。

盡管最終落敗，但和記黃埔時(shí)隔十年后重回內(nèi)地土拍市場(chǎng)依然引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

上次和記黃埔在內(nèi)地土拍市場(chǎng)現(xiàn)身還是2012年，當(dāng)時(shí)，和黃以2320萬元的價(jià)格獲得武漢一宗地塊，樓面價(jià)僅1502元每平方米。

隨后，從2013年開始，李嘉誠(chéng)家族的長(zhǎng)實(shí)系便在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收縮戰(zhàn)線，多次出售內(nèi)地和香港物業(yè)，套現(xiàn)金額超過1000億港幣。

與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)家族大舉投資英國(guó)等歐洲國(guó)家，2015年，有媒體發(fā)文《別讓李嘉誠(chéng)跑了》，引發(fā)軒然大波。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，有意思的是，從2020年開始，由于疫情和歐洲能源危機(jī)等原因，李嘉誠(chéng)家族在歐洲的投資遭遇虧損，李超人開啟了新一輪資產(chǎn)配置，陸續(xù)出售一批英國(guó)和歐洲其他地區(qū)的資產(chǎn)，不過，李超人在歐洲的整體投資卻并未虧錢，只是少賺了一些。

拋售英國(guó)資產(chǎn)之后，李嘉誠(chéng)的動(dòng)向一直被人關(guān)注。沒想到，嗅覺敏銳的李超人竟然再次將目光轉(zhuǎn)回了亞洲地區(qū)。

近日，越南媒體報(bào)道稱，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與日本的歐力士集團(tuán)，通過越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f盛發(fā)集團(tuán)，與越南胡志明市人民政府市長(zhǎng)潘文邁舉行了一次會(huì)面，談?wù)撛诤久魇型顿Y事宜。

根據(jù)媒體報(bào)道，此次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主要在胡志明市引進(jìn)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，從住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)。此外，李嘉誠(chéng)還將重點(diǎn)投資越南的基建項(xiàng)目。

除了轉(zhuǎn)戰(zhàn)越南外，此次李超人旗下企業(yè)再次參與內(nèi)地土拍市場(chǎng)，似乎也進(jìn)一步印證了其準(zhǔn)備再次回到市場(chǎng)信心在不斷恢復(fù)的內(nèi)地尋找機(jī)會(huì)。

從4月份中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況來看，盡管多地因?yàn)槭芤咔橛绊?，重點(diǎn)城市的新開盤和成交量出現(xiàn)不同程度的回落，但不可忽視的是，從去年底開始，各地已在陸續(xù)出臺(tái)政策松綁樓市，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

尤其是，4月底，最高層會(huì)議提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，一行兩會(huì)分別召開專題會(huì)議研究部署具體貫徹落實(shí)措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困難和問題提出有針對(duì)性的幫扶舉措。

中央政策的定調(diào)已經(jīng)明確釋放積極信號(hào)，而各地因城施策的力度也進(jìn)一步加強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)速度加快，新一輪的市場(chǎng)機(jī)會(huì)也正在逼近。

投資眼光一向“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的李超人當(dāng)然不會(huì)忽視這種市場(chǎng)變化，其一向善于低買高賣，而此次和黃參與廣州土拍市場(chǎng)，大概率也跟內(nèi)地樓市底部顯現(xiàn)、廣州土地市場(chǎng)處于近年來的低位、投資泡沫較小有關(guān)。

當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)的控制也一直是長(zhǎng)實(shí)系企業(yè)最為看重的，對(duì)于算不過來賬或者風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目，向來“不賺最后一個(gè)銅板”的李超人也不會(huì)輕易出手。

李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要集中在港股平臺(tái)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)負(fù)債凈額與總資本凈比率約7.9%。于年終結(jié)算日，集團(tuán)銀行及其他借款總額為965億港元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)項(xiàng)目約為626億港元。

瑞銀在今年3月的報(bào)告中指出，“長(zhǎng)實(shí)自去年6月出售多項(xiàng)資產(chǎn)后，其凈負(fù)債率將從去年6月的13.3%降至0.3%?！比绱说偷呢?fù)債率，對(duì)于所有港資企業(yè)而言都較罕見。

今年3月，在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅表示，地產(chǎn)是集團(tuán)核心業(yè)務(wù)，一定會(huì)繼續(xù)發(fā)展。

李澤鉅在業(yè)績(jī)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，香港及內(nèi)地為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)市場(chǎng)，將繼續(xù)物色合適物業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)兩地前景充滿信心。

時(shí)隔十年，“哪里賺錢去哪里”的李超人再回內(nèi)地“參戰(zhàn)”，會(huì)不會(huì)給那些已躺進(jìn)ICU的房企再注入一劑強(qiáng)心針？