深圳二手房?jī)r(jià)格終于止跌了。

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)11個(gè)月下跌后，深圳二手房?jī)r(jià)格重新上漲了，環(huán)比小漲0.5%。這是自2021年5月以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格第一次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

另從成交量表現(xiàn)來(lái)看，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。

量?jī)r(jià)齊升的深圳二手房市場(chǎng)回暖了嗎？熟悉市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳二手房成交量還沒(méi)有突破2000套大關(guān)，價(jià)格上漲幅度也并不明顯?！安荒苷f(shuō)是徹底回暖，但是已出現(xiàn)回暖的跡象。”

過(guò)去11月深圳二手房?jī)r(jià)跌了2.8%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70城住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，盡管過(guò)去11月深圳房?jī)r(jià)環(huán)比均是負(fù)數(shù)，但今年1月份，才正式進(jìn)入同比的跌勢(shì)。而在此之前，深圳房?jī)r(jià)同比連續(xù)50個(gè)月均為上漲態(tài)勢(shì)。

那么環(huán)比連跌11月后，深圳二手房?jī)r(jià)跌去了多少呢？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳4月二手房?jī)r(jià)同比跌幅為2.8個(gè)百分點(diǎn)。

分片區(qū)來(lái)看，跌幅也有明顯的不同。據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的2021年深圳二手住宅20大熱門片區(qū)成交價(jià)格變化表來(lái)看，過(guò)去一年成交價(jià)格變化最大的是南山的南頭，跌幅達(dá)到16.7%，然后是羅湖的布心，跌幅達(dá)到10.26%。整體來(lái)看，2021年深圳熱門片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格回調(diào)大概在10-15%左右。

這些熱門片區(qū)二手房掛牌價(jià)漲了

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，房源變動(dòng)幅度在-10%到10%之間。有39%的樣本房源漲幅在5%-10%之間；22%的樣本房源跌幅在0-5%之間；還有39%的樣本房源跌幅在5%-10%之間。

從上述數(shù)據(jù)上來(lái)看，只有小部分片區(qū)樣本房源實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲。那么哪些片區(qū)的二手房源價(jià)格上漲了呢？

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的2022年4月深圳片區(qū)二手住宅過(guò)戶量TOP20中可以看到，成交量最大為龍崗中心城片區(qū)，掛牌價(jià)環(huán)比漲幅最高的為福田香蜜湖片區(qū)，環(huán)比上漲3.2%。此外，羅湖翠竹、寶安中心區(qū)、寶安新安、福田華強(qiáng)南等片區(qū)均實(shí)現(xiàn)了掛牌價(jià)小幅上漲。

5月市場(chǎng)加快回暖

對(duì)于后市展望，中原地產(chǎn)認(rèn)為隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及政策的松綁，5月市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將有明顯增加，市場(chǎng)將繼續(xù)回升。而從政策面來(lái)看，加上4月全國(guó)政策大寬松，主要二線城市紛紛松綁限購(gòu)限貸，市場(chǎng)預(yù)期明顯回升，客戶信心增強(qiáng)。

值得一提的是，5月以來(lái)全國(guó)已有近40城出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，包括杭州、海口、成都等熱點(diǎn)城市都相繼開(kāi)展了放寬限購(gòu)限售、降低房貸利率和首付比例等措施。龍華某中介告訴記者，目前深圳市場(chǎng)雖尚無(wú)政策出臺(tái)，但傳言不少，買方看房意愿提高，之前急于出手的二手賣方也趨于冷靜，行情相較于前四月有了明顯的回暖。

對(duì)于全國(guó)二手房情況的變化，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，一些既有的政策正不斷出現(xiàn)，對(duì)于二手房市場(chǎng)的回暖有積極作用，但需要時(shí)間。個(gè)別城市會(huì)率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象。

來(lái)源：南方都市報(bào)