宋楊東律師點(diǎn)評(píng)

自然人之間的合法借貸關(guān)系，依法受到法律的保護(hù)。

未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

基本案情

本院審理原告林某某訴被告王某1、王某2民間借貸糾紛一案，本院受理后，因被告王某1、王某2下落不明，本院公告向王某1、王某2送達(dá)相關(guān)訴訟文件。在法定期限內(nèi)，王某1、王某2未到庭應(yīng)訴，公告期限屆滿后，本院依法適用普通程序，由審判員梅X雪擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員謝X朝、劉XX組成合議庭，于2017年1月19日和2017年1月23日分兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某及其委托代理人宋楊東到庭參加訴訟，被告王某1、王某2無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。被告王某2于2017年2月14日向本院提交答辯狀、授權(quán)委托書，本院于2017年3月3日第三次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告林某某及其委托代理人宋楊東被告王某2的委托代理人羅XX到庭參加訴訟，被告王某1無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令王某1、王某2共同償還林某某借款本金700000元及利息（利息按月息3%計(jì)算，從2015年10月1日起至被告實(shí)際還清之日止）；2.判令對(duì)王某2所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣，林某某對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由王某1、王某2負(fù)擔(dān)。

事實(shí)與理由：王某1、王某2共同向林某某借款700000元，口頭約定利息為月息3%，王某2用其所有的住宅為該筆借款提供擔(dān)保。2015年9月28日，王某2將其坐落于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)的房屋作為抵押物，為該筆借款擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2015年9月30日，林某某通過(guò)林X將該筆借款轉(zhuǎn)到王某1指定公司，成都XX裝飾工程有限公司建設(shè)銀行賬戶。2015年10月1日，王某1出具借條：借款人王某1于2015年10月1日借到林某某現(xiàn)金￥700000.00（柒拾萬(wàn)元正），期限8個(gè)月。借款人王某1以王某2位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)的房屋作為抵押。每月按揭款由借款人負(fù)責(zé)出資。本著公平信任原則，款到后，按月付息。借款人：王某1。2015.10.1。期間，王某1先后支付利息45500元，還款期限屆滿后，王某1未按期歸還借款本金。

被告王某1未到庭參加訴訟，也未提交書面辯論意見(jiàn)。

被告王某2辯稱，認(rèn)可與林某某簽訂《借款協(xié)議》和《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理抵押登記手續(xù)。但林某某未向王某2支付約定的借款，借款協(xié)議未生效，林某某主張王某2還款沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。王某2未同意為本案另一被告王某1所借款項(xiàng)作為保證人或提供擔(dān)保物，林某某主張王某2承擔(dān)還款或?yàn)榱硪槐桓嫱跄?承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回林某某對(duì)王某2的全部訴訟請(qǐng)求。

法院認(rèn)定事實(shí)如下：

2015年9月25日，王某2（甲方）與林某某（乙方）達(dá)成《借款協(xié)議》內(nèi)容為“1.甲方向乙方借款人民幣￥700000元大寫：柒拾萬(wàn)元整。2.借款期限從2015年9月25日至2016年9月25日。3.甲方以位于成都市成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)，權(quán)：29×××85，面積：256.24m2的房屋作為抵押物為本次借款提供抵押擔(dān)保物?！蓖?，雙方在成都市房產(chǎn)管理局簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，王某2將其所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋抵押給林某某，主債權(quán)數(shù)額為700000元。并辦理抵押登記手續(xù)和房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押為順位抵押。2015年9月30日，林某某委托林XX向成都XX裝飾工程有限公司匯款700000元。2015年10月1日王某1向林某某出具《借條》一張，內(nèi)容為“借款人王某1于2015.10.1日借到林某某現(xiàn)金￥700000.00（柒拾萬(wàn)元正），期限8個(gè)月，并且借款人：王某1以王某2位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)一套房子作為抵押，每月按揭款由借款人負(fù)責(zé)出資，本著公平信任原則，款到后，按月付息?！?015年11月27日案外人宋XX向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款25000元；2016年4月1日，宋超向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款10500元；2016年5月14日，宋XX向林某某銀行賬戶轉(zhuǎn)款10000元。

同時(shí)查明，王某1系成都XX裝飾工程有限公司法定代表人。

另查明，庭審中，林某某主張《借款協(xié)議》和《借條》中所涉借款700000元是同一筆借款。

再查明，案涉成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋于2014年9月11日為XX銀行股份有限公司成都分行設(shè)立抵押登記，權(quán)利價(jià)值2660000元，約定期限為2014年9月11日至2035年9月11日。該房屋設(shè)立有抵押權(quán)人為招商銀行股份有限公司成都分行和林某某的兩個(gè)抵押權(quán)。庭審中，經(jīng)本院釋明后，林某某對(duì)于訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)變更為“案涉抵押房屋作價(jià)拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過(guò)2660000元債務(wù)，就償還后的剩余價(jià)款主張按照順位抵押的順序優(yōu)先受償?！?/p>

又查明，王某1與王某2系繼兄弟關(guān)系，王某1于1984年8月23日由宋X處移入王某2所在戶籍，王某2為長(zhǎng)子，王某1為四子。案涉成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋由王某2名下銀行賬號(hào)進(jìn)行按揭還款，2015年9月15日開(kāi)始，未能按期足額還款。經(jīng)對(duì)王某2詢問(wèn)，王某2自認(rèn)案涉房屋系其名下唯一房屋。

以上事實(shí)有《借款協(xié)議》、《房地產(chǎn)抵押合同》、電匯憑證、《情況說(shuō)明書》、《企業(yè)信息查詢通知單》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《房屋信息摘要》、《借條》、銀行流水記錄、《常（寄）住人口登記表》以及庭審中林某某、王某2的一致陳述在案予以佐證。

法院認(rèn)為

自然人之間的合法借貸關(guān)系，依法受到法律的保護(hù)。林某某通過(guò)委托他人匯款的方式向王某1轉(zhuǎn)款700000元，王某1、王某2分別向林某某出具《借款協(xié)議》和《借條》，并由王某2以自己所有的位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋為該筆借款辦理了抵押登記，證實(shí)原告林某某與被告王某1、王某2之間存在借貸法律關(guān)系，本院予以確定?，F(xiàn)《借款協(xié)議》和《借條》約定的借款期限均已到期，林某某通過(guò)訴訟方式要求王某1、王某2履行還款義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條第二款“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)?！敝?guī)定，王某1、王某2應(yīng)向林某某履行還款義務(wù)。故本院對(duì)林某某主張王某1、王某2向其償還借款本金700000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于王某2所提林某某未實(shí)際履行出借義務(wù)，借款協(xié)議未生效，沒(méi)有為王某1的還款提供擔(dān)保的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為王某2與王某1系繼兄弟關(guān)系，王某2與林某某簽訂的《借款協(xié)議》和王某1向林某某出具的《借條》上記載的借款金額均為700000元，王某2在辦理了以林某某為抵押權(quán)人的抵押登記后一直未撤銷抵押登記，而王某2對(duì)此不能作出合理解釋，本院對(duì)王某2的抗辯意見(jiàn)不予采信，王某2應(yīng)當(dāng)對(duì)借款700000元承擔(dān)共同還款的責(zé)任。

對(duì)于利息。林某某主張利息按月息3%計(jì)算，從2015年10月1日起至被告實(shí)際還清之日止。因《借款協(xié)議》和《借條》均對(duì)借款期限進(jìn)行了約定，則林某某主張的利息應(yīng)為借款期內(nèi)利息和逾期利息。對(duì)于借款期內(nèi)利息，因《借款協(xié)議》未約定利息，《借條》雖載明“款到后，按月付息”但未對(duì)借款利息進(jìn)行明確約定，林某某所舉銀行流水亦不能印證其主張利息按月利率3%計(jì)算的主張，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條第二款“自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持?！敝?guī)定，本院對(duì)林某某主張的借款期內(nèi)利息不予支持。對(duì)于逾期利息，因《借款協(xié)議》和《借條》對(duì)借款期限的約定不一致，《借款協(xié)議》中約定“借款期限從2015年9月25日至2016年9月25日”，《借條》約定“期限8個(gè)月”則借款期限應(yīng)是從2015年10月1日至2015年6月1日。本院以約定借款期限較長(zhǎng)的《借款協(xié)議》為準(zhǔn)，則逾期利息從2016年9月26日開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項(xiàng)“未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，本院確定逾期利息按年利率6%計(jì)算。

對(duì)于林某某主張就案涉抵押房屋作價(jià)拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過(guò)2660000元債務(wù)，就償還后的剩余價(jià)款按照順位抵押的順序優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)。經(jīng)查，案涉抵押房屋已由XX銀行股份有限公司成都分行先行設(shè)立了抵押登記，林某某為借款設(shè)立的抵押登記設(shè)立在后，為順位抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”之規(guī)定，本院對(duì)林某某主張對(duì)案涉抵押房屋作價(jià)拍賣后，先予償還銀行抵押登記的不超過(guò)266萬(wàn)元債務(wù)，剩余價(jià)款按照順位抵押的順序優(yōu)先受償?shù)闹鲝堄枰灾С帧?/p>

王某1經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)林某某、王某2所舉主張的事實(shí)及訴訟請(qǐng)求自行放棄抗辯及舉證的權(quán)利。

法院判決如下：

一、王某1、王某2于本判決生效之日起10日內(nèi)歸還林某某借款本金700000元和逾期利息（逾期利息以借款本金700000元為基數(shù)按年利率6%從2016年9月26日計(jì)算至本息實(shí)際清償之日止）。

二、對(duì)位于成華區(qū)猛追灣橫街×號(hào)×棟×單元×樓×號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，對(duì)于折價(jià)或者拍賣、變賣的款項(xiàng)先予償還招商銀行股份有限公司成都分行抵押登記的不超過(guò)2660000元債務(wù)，剩余價(jià)款林某某享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、駁回林某某的其他訴訟請(qǐng)求。

王某1、王某2若未按照本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10800元、訴訟保全費(fèi)4970元、公告費(fèi)260元，以上共計(jì)16030元，由被告王某1、王某2負(fù)擔(dān)（此款已由林某某先行墊支，王某1、王某2在本判決生效之日起10日內(nèi)支付給林某某）。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院。