好事多磨，5月以來(lái)，關(guān)于樓市的利好接連不斷。

據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在5月份期間，20城放松限購(gòu)，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，22城落地購(gòu)房補(bǔ)貼，26省市放松預(yù)售資金監(jiān)管，71省市放松公積金貸款。

樓市放松政策不斷加碼，當(dāng)下的樓市行情回暖，去庫(kù)存壓緊張，為促成交，惠州有不少項(xiàng)目推出特價(jià)房源，買(mǎi)房人撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了！

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購(gòu)房利率新政，對(duì)買(mǎi)房影響甚微

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。

其中規(guī)定首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就是說(shuō)首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

緊接著，5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。

在前期差別化住房信貸政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率可以進(jìn)一步下浮20個(gè)BP至4.25%。

值得注意的是，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過(guò)去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調(diào)幅度最大，達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。

而此前惠州就出臺(tái)惠六條，內(nèi)容包括取消惠灣限購(gòu)、加大公積金購(gòu)房支持力度等助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨后東莞也出臺(tái)了莞七條政策，內(nèi)容包括增值稅“5改2”，二孩家庭可多購(gòu)1套房等政策利好，可謂新政力度非常強(qiáng)，給力又賣(mài)力，精準(zhǔn)出擊。

疫情影響、股市下跌，各行各業(yè)均受到影響，迫使人們亦不敢在政策松動(dòng)下購(gòu)買(mǎi)自已所需的房子，只有真正的抄底加政策利好或許才能打動(dòng)購(gòu)房者的觀望心理。

02

樓市抄底，精裝1萬(wàn)出頭

在剛剛過(guò)去的五一，惠州樓市成交低迷，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為吸引客戶(hù)前來(lái)看房，使出渾身解數(shù)給出各式各樣的優(yōu)惠，那叫一個(gè)慘烈：聽(tīng)，骨折的聲音！

大多數(shù)樓盤(pán)以特價(jià)、打折、低首付、送物業(yè)管理費(fèi)、送家電等形式搞優(yōu)惠促銷(xiāo)。

此時(shí)抄底正當(dāng)時(shí)，本期一大波特價(jià)房強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，比以往來(lái)得更加猛烈、迅速，省錢(qián)方式更是簡(jiǎn)單粗暴！下面就讓小編帶你看看有哪些特價(jià)房！

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惠城樓盤(pán)9折返1成首付

惠城區(qū)泰豐千灣匯位于江北CBD,根據(jù)面積和特惠一口價(jià)的，9折返1折，接近81折，折后最低10953元，最高13432元即可享受江北CBD全配套。

2

限量一口價(jià)11888元/平

中洲南麓院也打出高性?xún)r(jià)比房源，推出精選好房，限量一口價(jià)11888元/㎡，上新也上量，也是金山湖37萬(wàn)㎡學(xué)府公園大城。

3

特惠房源9折

祥順花園單價(jià)12500起精裝美宅，推出9折特惠房源，學(xué)校、城軌、配套一應(yīng)俱全。

4

金山新城板式美宅9折加送車(chē)位

位于金山新城的鉑鉆花園9折加送車(chē)位等優(yōu)惠，也是金山新城唯一純板樓品質(zhì)美宅，12xxx元起最高勁省18.9萬(wàn)，限量房源。

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30套工抵房鉅惠86折

仲愷區(qū)靜安府推出了30套工抵房，享受86折鉅惠，成交還送10年物業(yè)管理費(fèi)，豪華裝修，折后僅售10500元/㎡。

6

大亞灣區(qū)一樓盤(pán)首期6萬(wàn)

大灣區(qū)頤安天朗名庭臨近深圳，清盤(pán)特惠房源，抄底價(jià)首期6萬(wàn)起置業(yè)安家，限時(shí)9折鉅惠單價(jià)8字頭，優(yōu)惠多多，價(jià)格實(shí)惠。

7

仲愷區(qū)一盤(pán)首期3萬(wàn)、均價(jià)八千

順祺鋮豪庭推出全屋精裝修首期3.5萬(wàn)，超長(zhǎng)期五年、送車(chē)位，均價(jià)八千左右。

8

江北寶悅豪庭9800元/㎡

江北寶悅豪庭團(tuán)購(gòu)低至81折，單價(jià)9800元/㎡起，最高直降27萬(wàn)！

9

保利置業(yè)92折起

小編在公交車(chē)的路上看到保利置業(yè)推出92折優(yōu)惠力度，臨近學(xué)校地段、帶公園。

可以看出，推出特價(jià)房源的項(xiàng)目有市區(qū)內(nèi)，也有臨深區(qū)域、各種房源供你挑選，但優(yōu)惠力度也存在一定的時(shí)間要求。

此除之外，其他多數(shù)樓盤(pán)也有一定優(yōu)惠的，他們通常也會(huì)出現(xiàn)在公交站牌橫幅、公交車(chē)上的外觀，只要多留意你就能發(fā)現(xiàn)，看到有心儀的樓盤(pán)去營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)，說(shuō)不定能收獲最優(yōu)惠價(jià)格！

另外，小編也從網(wǎng)站上了解到，具有優(yōu)惠項(xiàng)目的樓盤(pán)都標(biāo)有一些優(yōu)惠措施，從大多數(shù)樓盤(pán)情況來(lái)看，價(jià)格優(yōu)惠力度大，但位置上可能處于劣勢(shì)，多數(shù)位于博羅、大亞灣、惠陽(yáng)等地區(qū)，購(gòu)房者可以根據(jù)自已的預(yù)算選擇適合自已的樓盤(pán)。

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特價(jià)房扎堆入市，買(mǎi)房人如何選擇？

小編推薦的特價(jià)房，雖然有著較大的優(yōu)惠，但還需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)如何辨別顯得尤為重要。

對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，特價(jià)房如果滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件當(dāng)然可以買(mǎi)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該保持理性，合理地去選擇。

第一：買(mǎi)GDP增長(zhǎng)較快和人口凈流入的一二線(xiàn)城市，買(mǎi)核心城市的衛(wèi)星城。

第二：買(mǎi)央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物業(yè)，買(mǎi)品牌口碑好、財(cái)務(wù)狀況良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

第三：買(mǎi)熱點(diǎn)片區(qū)、中心地段和軌道圈內(nèi)的物業(yè)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于那些因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題正在被投訴的房子、非中心區(qū)域核心地段的用地性質(zhì)為商業(yè)的公寓、折扣太大，白菜價(jià)的房子、地段偏的特價(jià)房盡量不要碰。

需要注意的是，部分特價(jià)房或者是工抵房還對(duì)首付門(mén)檻有要求，比如需要全款或者高首付。

雖然價(jià)格比較低，看上去很誘人，但一般出現(xiàn)這種房子，通常都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈到了接近斷裂的地步，買(mǎi)這種房子，你要小心爛尾或者長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦證。

所以，在選房上盡量選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商，這樣風(fēng)險(xiǎn)也更小一些。

最后不得不說(shuō)的是， 雖然有些開(kāi)發(fā)商是正經(jīng)賣(mài)房，但不可否認(rèn)存在少數(shù)開(kāi)發(fā)商以特價(jià)房為噱頭，吸引購(gòu)房者過(guò)去，就是為了給項(xiàng)目增加人氣，這樣的情況，盡量提前致電溝通確認(rèn)情況等需要注意的問(wèn)題。

目前，惠州樓市處于市場(chǎng)底部階段，而政策正在盡最大力度放寬，完成去庫(kù)存目標(biāo)，此時(shí)選擇范圍大、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度大、樓市政策支持多，無(wú)疑是買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)特價(jià)房、撿便宜的最佳窗口時(shí)期。

作者：深惠君