■袁方 攝

1

萬玉叢中屋四檐，柳花時候笑掀髯；

誰將海上山千點(diǎn)，紀(jì)作人間畫一縑。

許多象山人，依然記得從東街到南街，那段最熱鬧的光景。

就像李白看到明月會思故鄉(xiāng)，游子看到身上衣，會想起慈母手中線。東街和南街，關(guān)聯(lián)著丹城人過往生活的千絲萬縷，是他們難以割舍的鄉(xiāng)愁。

這兩條街巷位于縣政府南側(cè)，在丹城最古老的城區(qū)劃成縱橫十字軸線。

象山置縣于比海曙更早的唐神龍二年（公元706年），縣衙所在沿用至今，歷1300年不變，也算是神州一奇。

坊間說，此處山水滋養(yǎng)，人杰地靈，故公務(wù)清正，百姓安居樂業(yè)。若不是因?yàn)槊鞔馁量?，連城墻都久不曾起。

提到人杰地靈，自然會聯(lián)想到“風(fēng)水”一說。用現(xiàn)代的話術(shù)，這是一門研究環(huán)境、建筑布局和人類學(xué)之間神秘關(guān)系的學(xué)問。

而丹城的古地圖，就象一本風(fēng)水堪輿的教科書。

背靠伏象山，北阻風(fēng)寒，南迎春暖；中有象山母溪玉帶溪串流，漾起幾多靈秀。南街直通縣政府，兩側(cè)街區(qū)如“左青龍、右白虎”，守護(hù)著這處千年凈土。

相傳著名方士陶弘景煉丹之處就位于此，至今還留下“丹井”若干，這也便是何謂丹城的由來。

丹城四大世家，至少有湯、姜兩大姓在此繁衍生息，自古人杰輩出。如今的象山名校，縣外國語學(xué)院也在此培養(yǎng)新一代的國之棟梁。

所有這些都是想說明：丹城持久的繁榮安定，一定有其道理；東西兩街的人文鼎盛，一定會源遠(yuǎn)流長。地理、氣候、布局、民風(fēng)等等，或都是其內(nèi)在邏輯。

而對當(dāng)下的丹城人來說，東南兩街最為人津津樂道的，是她的煙火氣。

2

兩年前，曾有丹城人在媒體發(fā)文回憶，將東街和南街比作“象山經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)祥地”，“支撐了縣城經(jīng)濟(jì)的繁榮”。

各種糖煙酒店、日雜店、米行、書店、南貨店，以及招待所、照相館、醫(yī)院、酒店、鐘表店、裁縫店，以及一百和二百，集結(jié)在這片古色古香的街區(qū)。

透骨鮮的海鮮面、肉嫩湯鮮的小籠包、Q彈的魚丸、軟糯的本地雞爪……等等豐盛的美食更是讓一代代的象山人流連忘返。

各種關(guān)于過往的碎碎念，合成完整的記憶拼圖，濃縮為丹城的清明上河圖。

■東街南街曾經(jīng)的實(shí)景圖

就像上海的豫園，寧波的鼓樓，南京的夫子廟。東街和南街自有深厚的文脈和商脈，自古而今，吟誦著丹城的底蘊(yùn)、活力、悠閑和富足。

象山幾個最熱門的論壇，時不時也會聊起東南兩街的往事，跟帖處一片緬懷之聲。

■來源：象山論壇

這些緬懷中還帶著期許以及執(zhí)拗的相信，相信那份昔日的繁華終有一天還會重現(xiàn)。

這一相信并非“塞上牛羊空許約”，而是有堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)實(shí)背景，這主要基于象山強(qiáng)大的文旅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

文旅一直是象山經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。即使是疫情期間的2021年產(chǎn)值依然超百億。在全國排名中，更是高居全國縣域旅游綜合競爭力百強(qiáng)縣第4位！

松蘭山、阿拉的海、半邊山、石浦古鎮(zhèn)，帶起一條終年興旺的黃金海岸，吸引四方游客紛涌而至。象山影視城則擴(kuò)大了象山的文旅產(chǎn)業(yè)縱深，為象山塑造出又一個高流量文旅IP。亞帆中心、花岙島、阿那亞象山海岸，繼續(xù)為象山預(yù)留下廣闊的想象空間。

而對象山來說，古老的丹城更是無價之寶。

如能激活丹城東街和南街的文化和商業(yè)基因，與現(xiàn)有流量景點(diǎn)共同鏈接成更完整的精品旅游線，必將使象山的文旅產(chǎn)業(yè)更上層樓。

如今，這一愿景正被一場聲勢浩大的老城復(fù)興運(yùn)動，化蛹成蝶。

2020年9月17日，象山縣老城更新改造項(xiàng)目正式開工。總改造范圍覆蓋整片丹城老城，而一期的建設(shè)重心就位于建設(shè)路與新華路交叉口西北角及南街以東、東街兩側(cè)地塊。

項(xiàng)目總投資約達(dá)15億元！建設(shè)期限29個月。這意味著大約在明年的2月，老城的第一輪更新改造就將完成，并形成集文化展示與自然山水于一體的城市宜居地。

■象山老城更新鳥瞰圖

此次更新可分解為：文化復(fù)興、生態(tài)復(fù)現(xiàn)、宜居改善以及商脈重現(xiàn)四大內(nèi)容。以宜人的環(huán)境，濃郁的文化和商業(yè)配套，吸引丹城人回歸老城，也吸引周邊人遷居老城。

兩年來，這一夢想正越來越近。

包括著名城市運(yùn)營商——寶龍集團(tuán)、象山城投在內(nèi)的多家重量級機(jī)構(gòu)參與此次更新，一整片古典與現(xiàn)代風(fēng)情相融的全新街區(qū)，正讓老城界面煥然一新。寶龍東望、卿云府等高品質(zhì)社區(qū)，正把大批丹城人再度引回老城。

■示意圖

大規(guī)模的古跡修繕工作也已經(jīng)展開，如姜毛廟、湯家大屋，為街區(qū)保留下濃濃的底蘊(yùn)。蜿蜒的玉帶溪也將被復(fù)原，延續(xù)其此間的千年行旅。

3

人一旦回歸，商業(yè)的基因也將被煥活。

東街南街繁華了千年，其中自然有根深蒂固的商業(yè)邏輯。除了各種古典玄學(xué)因素，由實(shí)實(shí)在在的需求梳理出的自然商業(yè)動線，街區(qū)布局，同樣是重要因素。而這正是此次更新的重頭戲。

■示意圖

如今，新東、南街區(qū)的商業(yè)格局日漸清晰。

率先啟幕的寧波知名精特亮街區(qū)——青草巷文化街區(qū)已經(jīng)于年初開業(yè)，定位為象山寬窄巷，將自然生態(tài)、復(fù)古建筑，坊巷肌理巧妙地融為一處，并招來了火鳳祥、羅森等一線大牌，以及靜酒吧、休閑書舍、人氣美食等豐富業(yè)態(tài)，正迅速晉級為象山又一網(wǎng)紅打卡地。相關(guān)圖文及視頻，火遍小紅書。

■來源：小紅書

同時，改造中的東、南兩街，則作為街區(qū)的骨干客流動線（十字金街），持續(xù)不斷為這一片區(qū)導(dǎo)流，與青草巷一起合成為繁華的商業(yè)組團(tuán)。

雖然東街和南街的改造還在進(jìn)行，但前景已被一致看好。蓋其原因，除了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)底色，產(chǎn)品設(shè)計和運(yùn)營商的品牌實(shí)力，也都是關(guān)鍵因素。

先看品牌。

東南兩街的更新地段，俱為寶龍東望的商業(yè)文化街區(qū)。

■寶龍東望示意圖

寶龍是聞名全國的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家，擁有頂尖商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和卓越的商業(yè)運(yùn)營能力?，F(xiàn)已布局全國超50城，管理商業(yè)項(xiàng)目約140個。老外灘、高新寶龍廣場、寶龍?zhí)斓?、慈城驄馬河國風(fēng)街區(qū)等均由寶龍運(yùn)營。2021年更是摘得象山住宅及商業(yè)雙料銷冠。

寶龍東望旅游商業(yè)文化街區(qū)由寶龍商管統(tǒng)一招商、運(yùn)營、管理。以·一街一軸四節(jié)點(diǎn)為布局，重現(xiàn)丹城的養(yǎng)生文化、人文底蘊(yùn)、水系文化以及老城記憶。

■示意圖

其中，沿東街的新中式商街東街坊，與玉帶溪同步施工。沿街打造旱噴，旱溪，淺溪等多形態(tài)多層次水景，結(jié)合擁有濃濃中式風(fēng)格的騎樓商鋪，前有溪水流淌盤活千年商脈，何愁不顯街市昔日盛景。

■示意圖

位于南街的寶龍?zhí)斓赝瑯邮琼嵨妒愕男轮惺搅⒚妫c周圍場景既完美過度，又相得益彰。廣場中的寶龍藝悅酒店由寶龍酒管自持運(yùn)營，與寶龍商管雙劍合璧，為商圈的持續(xù)繁榮保駕護(hù)航。

■寶龍?zhí)斓貜V場示意圖

目前，寶龍?jiān)谑鄣纳啼佒髁γ娣e約40~100㎡，大小適宜，可適應(yīng)多種業(yè)態(tài)。

同時，為減少東街坊業(yè)主的經(jīng)營和出租之憂，寶龍商管還將提供超值的代租服務(wù)，全力壓縮房屋的空置期。

一處商業(yè)的成功，除了品牌、運(yùn)營和產(chǎn)品，消費(fèi)基礎(chǔ)自然同樣重要。而這，正是寶龍東望旅游商業(yè)文化街區(qū)的另一大優(yōu)勢。

4

寶龍東望旅游商業(yè)文化街區(qū)，就如含著金鑰匙出生，先天已享有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)土壤。

街區(qū)鄰近丹城多個人氣地標(biāo)，如丹城公園、象山劇院、大小白象、宏利商業(yè)廣場。

丹城商業(yè)主軸建設(shè)路、天安路與街區(qū)自然相通，筑成街區(qū)的超高人氣底盤，日常引導(dǎo)約15萬龐大客流。

■寶龍東望十字金街示意圖

其實(shí)，這一密集客流一直在為街區(qū)創(chuàng)造驚人的財富。

以丹城公園東的菜場為例，部分十來平的小鋪，日租金可高達(dá)7、8塊！這意味著即使是6萬的售價，回報率也將約達(dá)5%。

在與幾位青草巷業(yè)主交流中，還能發(fā)現(xiàn)人們對街區(qū)的另一層期待。那就是即將交付的幾座新盤，將為街區(qū)帶來的更多優(yōu)質(zhì)客流。

如寶龍東望，住宅產(chǎn)品為別墅+洋房。這一社區(qū)現(xiàn)已聚集了一大批丹城的社會精英。其中一位業(yè)主已買了一間東望的商鋪，準(zhǔn)備開個酒吧。晚間與朋友大醉一場，不用開車，就能漫步回家。

這些小區(qū)加起來將達(dá)兩三千戶，構(gòu)成街區(qū)堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)底盤。

■寶龍東望十字金街示意圖

以我多年的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。一處位于城中的老街區(qū)，只要不去過度破壞原有的商業(yè)動線，再結(jié)合較好的運(yùn)營，成功必然是大概率。

就如成都的太古里，杭州的南宋御街，寧波的南塘老街，都是非常經(jīng)典老街復(fù)興案例。

■成都太古里實(shí)景圖

至于東望旅游商業(yè)文化街區(qū)，它對內(nèi)，將喚醒丹城人的情懷和消費(fèi)習(xí)慣，對外則樹立全新的象山文旅形象，將成為象山旅游的又一張金名片。

如果再考慮到啟動中的象山城際，亞運(yùn)概念賦予的城市形象提升，更是將奠定象山一個閃亮的新身份——華東度假圣地！

而作為政府全力推動的大工程，以及寶龍的全盤運(yùn)營，關(guān)于東南兩街的所有商業(yè)邏輯都會加速實(shí)現(xiàn)。未來的東街和南街，將不僅僅是記憶的浪花，更是丹城即將迎來的新澎湃時代。

吐故納新，風(fēng)起丹山。