關(guān)于房產(chǎn)投資，大多數(shù)日本置業(yè)者的看法是“不是作為自己的家，而是貸款購(gòu)買投資用的房產(chǎn)，然后出租。不是中途賣掉房子來(lái)盈利，而是徹底還清貸款，穩(wěn)定長(zhǎng)期獲得房租收入”。以這樣的考慮為基礎(chǔ)，我們來(lái)淺談一下日本房產(chǎn)投資的4個(gè)重要注意點(diǎn)。

一、物件的選定和購(gòu)買。

投資者需要謹(jǐn)慎決定所購(gòu)房子的屬性。例如，是否帶租約以及房產(chǎn)的建筑年數(shù)、離車站的距離、房間布局、整體修繕費(fèi)狀況等，需要考慮的因素有很多。而且人氣頗高房子當(dāng)然價(jià)格也會(huì)比較高，這時(shí)候考慮到合理的購(gòu)房貸款會(huì)對(duì)投資更有幫助。

二、租賃管理。

日本房產(chǎn)投資這種手法是以“有房租收入”為前提的，有租客的時(shí)候自然很好，一旦空房如果找不到新的租客，損失就會(huì)不斷擴(kuò)大。因此需要適當(dāng)?shù)墓芾砼c維護(hù)，才能夠使房產(chǎn)保持良好的狀態(tài)，以便吸引租客入住。有很多公司可以全部代理這些，因?yàn)樵谫I了房子之后基本上可以“放任不管”，所以房東需要做的只是了解收支、獲得租金入賬。

三、利率與貸款。

通過借入他人資本，加入到現(xiàn)有的投資自我資本中，從而提高回報(bào)率。如今的日本房產(chǎn)投資者受益于長(zhǎng)期持續(xù)的低利率，在合理的情況下提前還款也是不錯(cuò)的選擇。

四、房?jī)r(jià)變動(dòng)。

當(dāng)希望將房產(chǎn)出售時(shí)，需要考慮到其價(jià)格合適與否，這就要對(duì)日本房?jī)r(jià)的大致走勢(shì)有所了解。人氣區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格上漲并不少見，在此基礎(chǔ)上，選擇合理時(shí)機(jī)將房產(chǎn)出售是很重要的。具體的價(jià)格評(píng)估等事宜最好交給專業(yè)人士進(jìn)行。

在談?wù)撊毡痉慨a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，經(jīng)常被說的是“日本是人口減少的社會(huì)，今后將是房產(chǎn)過剩的時(shí)代”。然而事實(shí)上，從人口流動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看，東京都的人口變動(dòng)為凈增加5433人，東京圈的人口變動(dòng)為凈增加超過8萬(wàn)1699人。也就是說，整個(gè)東京的人口是在增加的。順便一提，租房可能性很高的15至29歲的年輕人凈增加超過71817人。

或許大家一聽到“日本房產(chǎn)投資”這個(gè)詞，印象就是“資產(chǎn)家專屬”。但其實(shí)“時(shí)間即資產(chǎn)”，“不管怎么做，早一天做比較劃算”。如今，從年輕時(shí)候就開始投資房產(chǎn)的人在增加，而且在日本投資房產(chǎn)的門檻并不算高。