一棟寶格麗，兩棟超高層，匯聚上海灘名流。“華僑城蘇河灣”曾創(chuàng)下樓市神話，最高成交單價(jià)34.4萬(wàn)/㎡。

一座意式小鎮(zhèn)，首個(gè)以開發(fā)商命名的深圳片區(qū)，“華僑城”筑就塔尖人群的歸屬感，片區(qū)最高成交單價(jià)77萬(wàn)/㎡。

千億央企華僑城，低調(diào)的豪宅專家，發(fā)力并不止于一線。

在武漢，“華僑城純水岸”打破東湖靜謐，單價(jià)10萬(wàn)+/㎡掀翻樓市天花板。在順德，“華僑城天鵝堡”復(fù)刻經(jīng)典，匠造當(dāng)?shù)厥讉€(gè)豪宅標(biāo)桿。在肇慶，“華僑城天鵝堡”大城落定，刷新本地人的樓市三觀。

如今，華僑城再次落子大灣區(qū)，鎖定“深圳都市圈”不限購(gòu)城市的核心CLD版塊，續(xù)寫一城光榮與夢(mèng)想，這就是即將問(wèn)世的超低密純新豪宅——“華僑城云瑞府”。

01

非流水線的好房子，超越市場(chǎng)的“定制版豪宅”，只看一眼就讓樓市買家心跳加速。

我感受到的華僑城云瑞府，像是一個(gè)意味深長(zhǎng)的擁抱，把深圳人久違的溫暖與期待囊括其中。

據(jù)說(shuō)，這次賣的一期產(chǎn)品，容積率僅為1.5。

效果圖

1.5的容積率是什么概念？不僅秒殺了深圳華僑城波托菲諾，而且吊打了幾乎全城的樓市競(jìng)品。這是“近十年來(lái)東莞容積率最低的一塊住宅用地”。

科普一下，容積率越低，人與自然的親密感就越近。

專業(yè)人士告訴我一個(gè)比較具象的說(shuō)法，當(dāng)你們家的小區(qū)每降低0.1的容積率，就意味著綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居打擾的幾率減少20%，小區(qū)增加100棵樹……

華僑城云瑞府相當(dāng)于把大都市的繁華與聒噪隔離在外，給居住在此處的你提供一份“關(guān)窗陽(yáng)光浴，推窗見風(fēng)景”的新鮮生活。

市面罕見的純板式住宅，布局利落有序，外立面色調(diào)高雅，彰顯現(xiàn)代簡(jiǎn)約的大氣風(fēng)格，整個(gè)墅級(jí)低密社區(qū)皆由7到11層的洋房鋪排。

效果圖

縱覽在售新盤，能做到“1梯2戶”的確實(shí)不常見。拒絕每天上下樓等電梯的擁擠，讓業(yè)主在實(shí)際生活的細(xì)節(jié)場(chǎng)景里體驗(yàn)到尊享的舒適感。

因?yàn)槭前鍢?，所以結(jié)構(gòu)上可以做到戶戶朝南，四開間全部朝南，不同戶型的三四個(gè)臥室+客廳都朝南，把“坐北朝南”的人居常識(shí)再度升級(jí)。

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，“它是市面上待售/在售的唯一的全正南北向的新盤?！?/strong>

而且，華僑城云瑞府還極致地做出了“前后雙陽(yáng)臺(tái)”的設(shè)計(jì)。它把一戶一陽(yáng)臺(tái)的陳舊設(shè)計(jì)徹底推翻，一個(gè)約7.5米闊景陽(yáng)臺(tái)+一個(gè)約3.4米生活陽(yáng)臺(tái)，讓你時(shí)刻在家享受雙陽(yáng)臺(tái)的通透。

稀缺成就奢侈，華僑城云瑞府這次一共可售住宅產(chǎn)品也僅僅只有242套！主力戶型是約100-143㎡三至四房。

A 建面約100㎡ 3房2廳2衛(wèi)

B 建面約125㎡ 4+1房2廳2衛(wèi)

C 建面約143㎡ 4+1房2廳2衛(wèi)

戶型方正實(shí)用，得房率最高可達(dá)90%。有些戶型全屋可贈(zèng)送多達(dá)五六個(gè)飄窗，最多的贈(zèng)送面積可達(dá)到16㎡！

而且按照時(shí)下流行的裝修風(fēng)格，你完全可以把每個(gè)飄窗都與室內(nèi)空間有機(jī)結(jié)合，極大化地把它們用起來(lái)。一頓剛勁操作，相當(dāng)于讓你買房路上“白撿”了好多錢。

有人說(shuō)，一件合身的西服至少需要裁剪273次。那么一套適合你的房子，豈能用點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的簡(jiǎn)單套路就讓你滿足。所以，華僑城這一次既然做豪宅，就要幫你定制標(biāo)準(zhǔn)之外的生活。

整體呈現(xiàn)出的是一種“非流水線的好房子”，流水線的出品撐不起時(shí)間的檢驗(yàn)。讓房子不再千篇一律，而是大膽地賦予了每個(gè)戶型濃烈的“私人定制感”，滿足當(dāng)下樓市買家真正的奢闊改善需求。

也絕對(duì)帶給了深圳購(gòu)房者闊別已久的奢侈人居體驗(yàn)。

樣板間效果示意圖

其實(shí)，在深圳財(cái)富階層的愿望清單里，總有一套華僑城。而看完這套純新升級(jí)版的華僑城，顯然它超越了你心里的那一套。

更值得注意的是，華僑城云瑞府雖然是住宅屬性，卻因?yàn)樯硖幾羁拷钲诘牟幌拶?gòu)城市，妥妥地是一個(gè)“無(wú)需房票”即可隨時(shí)買入的住宅新盤！

02

東莞被官方明確劃入“深圳都市圈”。這個(gè)雙站口TOD三軌交匯的城市CLD，滿足深圳人對(duì)未來(lái)灣區(qū)生活的想象。

遍覽所有臨深城市，唯有東莞最能擾亂深圳人的心神。

畢竟東莞與深圳，地理上版圖交錯(cuò)，產(chǎn)業(yè)上互聯(lián)互補(bǔ)，它的城市地位無(wú)可取代。

最近，廣東省官方又出重磅公布——《廣東省都市圈國(guó)土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引》出爐。其中，劃定了“深圳都市圈”范圍，把東莞全域覆蓋于其中。而且文件內(nèi)文中足有24次提及“東莞”，涉及交通、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)、生態(tài)等多方面，重要程度僅次于廣州、深圳。

示意圖

東莞正在學(xué)著打好“深圳牌”，做強(qiáng)環(huán)深經(jīng)濟(jì)帶，在粵港澳大灣區(qū)與深圳都市圈的時(shí)代機(jī)遇下，加快深莞協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)跨越式轉(zhuǎn)型。

而對(duì)于華僑城云瑞府來(lái)說(shuō)，它在地段上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大國(guó)戰(zhàn)略之下的“成功卡位”。

坐標(biāo)大灣區(qū)TOD樞紐，家門口有雙站口+三軌交匯。

目前規(guī)劃中的地鐵R1線“太步站”，距離項(xiàng)目?jī)H600米，不僅通達(dá)東莞各大繁華中心，而且未來(lái)還規(guī)劃“無(wú)縫連接”廣州地鐵5號(hào)線和深圳地鐵6號(hào)線。

圖源：深圳地鐵

這條地鐵線是全球四大灣區(qū)中，唯一一條連接兩個(gè)超級(jí)一線城市的地鐵。未來(lái)生活在這里的人們，可以真正享受到大灣區(qū)的1小時(shí)生活圈。

同時(shí)，距離項(xiàng)目直線距離約1000米，即是“麻涌站TOD”，這是大灣區(qū)頂配的交通樞紐，可聯(lián)通廣州南站、惠州火車站，暢行穗莞深佛惠五城，縮短了城市之間的體感距離。

示意圖

此外，還有1條城市主干道和2條高速環(huán)繞在項(xiàng)目周邊。水鄉(xiāng)大道連接?xùn)|莞大道，5個(gè)紅綠燈，約20分鐘直通東莞CBD和國(guó)貿(mào)。出門5分鐘上沿江高速（麻涌出入口），10分鐘上廣深高速，15分鐘到廣州黃埔，30分鐘直達(dá)深圳寶安中心區(qū)。

當(dāng)暢通的軌道引領(lǐng)著廣州向東，深圳、東莞向西，勢(shì)必碰撞出下一個(gè)發(fā)展高地。這就是華僑城云瑞府所在的水鄉(xiāng)新城。

這是東莞官方版圖里唯一的“新城”規(guī)劃，在城市定位上被視為“東莞城市副中心”。

示意圖

基于優(yōu)秀的區(qū)位+土地+產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)，預(yù)計(jì)到2030年，水鄉(xiāng)片區(qū)的GDP將達(dá)到5200億，相當(dāng)于又一個(gè)新東莞！

作為深圳人，我通過(guò)翻閱資料，發(fā)現(xiàn)水鄉(xiāng)新城是與松山湖、濱海灣新區(qū)、中心城區(qū)齊名的東莞四大重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)。

讓我感興趣的是以后這里也會(huì)參照“松山湖模式”，布局的全都是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在已經(jīng)引入了平安信息科技港、中鐵水鄉(xiāng)科技智造中心、聯(lián)東U谷等高科技產(chǎn)業(yè)園，周邊還有大片新型產(chǎn)業(yè)用地，2000億基建配套火熱建設(shè)中，未來(lái)將打造成集科創(chuàng)研發(fā)、智能制造、生態(tài)居住、公共服務(wù)為一體的水鄉(xiāng)科創(chuàng)城。

示意圖

終于又逮到一個(gè)新機(jī)會(huì)，讓深圳人彌補(bǔ)一把當(dāng)年錯(cuò)失松山湖的遺憾！

而在當(dāng)?shù)厝搜壑?，怎么看這里？

他們認(rèn)為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展已呈現(xiàn)“西移”態(tài)勢(shì)，落位于水鄉(xiāng)+麻涌雙中心，用“CLD+CBD”雙核助推城市升級(jí)，這一帶或許就是“下一個(gè)西平”。

示意圖

現(xiàn)階段，華僑城云瑞府所在片區(qū)的高端居住氛圍日漸濃烈。

你看臨近的萬(wàn)科珠江東岸、碧桂園十里江灣、招商雍華府、碧桂園銅雀臺(tái)1-3期已陸續(xù)交付入伙，大城已成，未來(lái)將有約6萬(wàn)精英人士在此居住，儼然就是一個(gè)適宜純粹居住的“中央生活區(qū)（CLD）”。

片區(qū)頂級(jí)的生活配套云集，學(xué)校項(xiàng)目自帶的18班制幼兒園，也是麻涌首家民辦的幼兒園，距離項(xiàng)目?jī)H600米處，即是東莞首家民辦未來(lái)學(xué)?！螛s外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，從小學(xué)到高中12年一貫制教育，家門口一站式解決。

學(xué)校示意圖

平時(shí)遛娃休閑，想給孩子們?cè)鎏砩钪械膶W(xué)習(xí)樂(lè)趣，周邊就是集文化館、圖書館、青少年活動(dòng)中心、展覽館、多功能劇場(chǎng)于一體的水鄉(xiāng)文化藝術(shù)中心，現(xiàn)在已經(jīng)建成。

華僑城云瑞府樓下就有近5400㎡風(fēng)情商業(yè)街+約6000㎡大型肉菜市場(chǎng)，日常生活里的油鹽醬醋不必?fù)?dān)心。

一路之隔，還有一條水悅坊商業(yè)街，麥當(dāng)勞、華潤(rùn)萬(wàn)家、嘉榮喜伴等知名品牌商家入駐，舉步直達(dá)，即刻享受。

商業(yè)步行街實(shí)拍圖

很多深圳人買在臨深，一方面是改善生活，一方面是為父母養(yǎng)老做考量。所以醫(yī)療配套的重要性尤其不能忽視！

華僑城云瑞府附近有非常完善的醫(yī)療，比如全片區(qū)最大且唯一的一家三甲綜合醫(yī)院——東莞市水鄉(xiāng)中心醫(yī)院，以及市第三人民醫(yī)院（松山湖片區(qū)）、市第五人民醫(yī)院（濱海片區(qū)）、麻涌醫(yī)院（水鄉(xiāng)新城片區(qū)）、常平醫(yī)院（東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)）、塘廈醫(yī)院（東南臨深片區(qū)）等等，為你和家人的健康時(shí)刻護(hù)航。

東莞市水鄉(xiāng)中心醫(yī)院效果圖

如此大格局的中心規(guī)劃，夠分量的生活配套，疊加奢闊享受型的好房子產(chǎn)品。

你可以假想一下，這種條件如果放在深圳樓市本地，想買下一套至少需要預(yù)算達(dá)到1000萬(wàn)+的量級(jí)。

而現(xiàn)在無(wú)需“房票”、“名額”，你就能直接買入一套難得一見的高實(shí)用率住宅新盤，也幾乎相當(dāng)于用幾十年前的價(jià)格，買進(jìn)深圳都市圈的下一個(gè)十年。

華僑城始于深圳，自然也更懂深圳人。高端之作，只為少數(shù)人收藏。這一次，我建議你必須要來(lái)好好看看云瑞府！

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