“如果不是共有產(chǎn)權(quán)住房，我都打算離開南京了！”今年8月，在觀泓雅苑開盤現(xiàn)場一位買房人的話讓我至今記憶猶新。

南京是一座充滿機(jī)遇和發(fā)展的城市，每一個在南京奮斗、生活的年輕人，都有在這安家買房的夢想。然而高昂的房價，讓許多人望而卻步，甚至工作幾年后不得已選擇回到老家。

好在，南京是一座有溫度的城市，充分考慮到了這一點(diǎn)，出臺政策紅利，推出共有產(chǎn)權(quán)住房，低總價、低門檻，助力南京年輕人，圓南京買房夢！

在當(dāng)下的南京樓市，首付60萬左右能買到的房子大抵分為2種：主城老破小和郊區(qū)偏遠(yuǎn)樓盤。前者毫無居住舒適性可言，后者上下班通勤動輒一兩個小時，讓生活失去了原本的樂趣。

現(xiàn)在，南京剛需無房戶機(jī)會來了！2022年南京首個共有產(chǎn)權(quán)住房觀泓雅苑位于主城秦淮河畔，是妥妥的寶藏福利盤，準(zhǔn)現(xiàn)房均價3.2萬/㎡，明年4月即將交付，周邊3條地鐵交匯，建筑面積約75-115㎡，首付3成只要58萬起！

目前項(xiàng)目第二批1357套共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)進(jìn)入報名倒計(jì)時，感興趣的朋友不要錯過！更不要浪費(fèi)寶貴的“無房”資格！

觀泓雅苑實(shí)景圖

NO. 1｜壹

城東價值飆升

南京主城筍盤火了

就在今天，我和我的朋友老A聊起來才知道，他前不久買房了。

老A是地地道道南京人，家住苜蓿園附近的老小區(qū)。之前我就知道他有買房計(jì)劃，年紀(jì)和我差不多大的他，明年就要結(jié)婚急需一套新房，也咨詢了我好幾個樓盤，但手里資金有限，老城東人又住不慣其他區(qū)域，所以一直在尋尋覓覓。

這次終于抓住機(jī)會，買到了準(zhǔn)現(xiàn)房。談及選擇觀泓雅苑的原因，老A坦言，觀泓雅苑吸引他的，主要有3點(diǎn)：

觀泓雅苑實(shí)景鳥瞰圖

首先，老城情懷。老南京人，大多很念舊，很少有愿意搬離原住地的，他從小就在城東這塊長大，吃完飯和朋友去紫金山散散步，去夫子廟逛街都很方便。最重要的是，城東，承載著南京厚重的歷史。

紫金山

其次，價格優(yōu)勢。老A稱，他是眼睜睜的看著這幾年南京地價、房價漲起來的。河西新房最高賣到6萬多/㎡，南部新城新房最高賣到近6萬/㎡，就連江北核心區(qū)新房都邁入了4萬/㎡。

要知道，南京不少偏遠(yuǎn)郊區(qū)板塊都已經(jīng)邁入2萬/㎡，如今在主城區(qū)買房需要花費(fèi)更多的成本。

最后，準(zhǔn)現(xiàn)房。觀泓雅苑是準(zhǔn)現(xiàn)房交付，預(yù)計(jì)明年（2023年）4月份即可交付。

雖然現(xiàn)在還沒正式交房，但是路過也能看到小區(qū)品質(zhì)，肉眼可見的干掛石材+真石漆外立面，整體綠化率達(dá)35%。

而且觀泓雅苑設(shè)置了地下停車場，采用了人車分流的動線規(guī)劃，不僅從根本上解決了人車爭路以及停車難的煩惱，更使園林景觀愈加純粹，打造的7大全齡主題花園，更為各年齡段的居民提供了愜意且充足的休閑空間。

老A說：“我平時吃過飯，會和家人來這邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就看著這小區(qū)的綠化一天比一天漂亮。之前我在城東看的其他房子，房價有的都超4萬/㎡了，而且沒個2年拿不到房子，果斷拒絕了。二手房呢，社區(qū)做的好的樓盤，又太少了，大部分都是又老又貴......”

NO. 2｜貳

地鐵口、準(zhǔn)現(xiàn)房！

觀泓雅苑優(yōu)勢曝光

當(dāng)下很多年輕人離開大城市回到老家，根本原因是夠不著高昂的房價。

而南京是一座有溫度的城市，充分考慮到了這一點(diǎn)，出臺政策紅利，推出共有產(chǎn)權(quán)住房。助力南京年輕人，圓南京買房夢！

觀泓雅苑不僅占據(jù)著金陵人文正脈，北看紫金山、月牙湖，南望是秦淮河，靠近七橋甕濕地公園。還占據(jù)著南京城不可復(fù)制的山水資源！

一路之隔的純新盤剛剛公開示范區(qū)，放風(fēng)價已達(dá)5.3萬/㎡，對面南部新城的豪宅在售均價約5萬多/㎡，而觀泓雅苑價格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，對比之下，性價比真的很高。

最近，我踩盤觀泓雅苑，發(fā)現(xiàn)：這個樓盤真的是妥妥的低調(diào)寶藏盤，如果評選年度筍盤，那它必須榜上有名。

1、周邊配套齊全，美好生活觸手可得

交通：觀泓雅苑周邊有石楊路、苜蓿園大街環(huán)伺，快速對接內(nèi)環(huán)高架，可快速抵達(dá)河西、新街口、南站等板塊。

周邊還有“三線地鐵軌交環(huán)伺”，不僅有在建中的“換乘王”地鐵5號線、還有規(guī)劃中的地鐵8號線換乘站“石門坎站”，在建中的地鐵6號線 “中和橋站”，滿足業(yè)主對便捷出行和美好生活的向往。

教育：越中心的位置，教育資源越豐富。觀泓雅苑自身將配建一所公辦幼兒園，周邊還有南京市鑫園小學(xué)(南京市游府西街小學(xué)教育聯(lián)盟學(xué)校)、南京市航空航天大學(xué)附屬初級中學(xué)(南京鄭和外國語學(xué)校教育集團(tuán)學(xué)校)等學(xué)校。（具體入學(xué)政策以政府部門以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請?zhí)崆白稍冃７?。?/p>

不僅如此，周邊還有南理工、南農(nóng)、南航等高校林立。

休閑：項(xiàng)目距離紫金山也不遠(yuǎn)，走在路上便可看見不遠(yuǎn)處的綿延山脈，在當(dāng)下的秋季，登高望遠(yuǎn)，好不舒適。

此外，項(xiàng)目直距秦淮河60米，周邊還有夫子廟景區(qū)、老門東景區(qū)等，與朋友或家人周末游玩好去處。

2、主城稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房，即將交付，所見即所得

對于大多數(shù)買房人來說，買套房子并不容易，甚至要掏空兩代人的積蓄，在不少房企都在暴雷、爛尾樓盤與日俱增的當(dāng)下，購房安全成為重中之重。

準(zhǔn)現(xiàn)房之所有讓購房者更放心，就是因?yàn)?strong>它的安全系數(shù)爆棚，比如觀泓雅苑明年4月即將交付。

我去現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn)，正在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部施工，樓棟外立面已經(jīng)基本建成，以米色為主，較為典雅。

觀泓雅苑實(shí)景圖

3、超高性價比，首付58萬起就能買入南京主城

由于歷史發(fā)展原因，主城區(qū)開發(fā)較早，發(fā)展趨于飽和，導(dǎo)致現(xiàn)階段土地供應(yīng)上呈現(xiàn)出少、小且分散的狀況，再加上集中土拍影響，主城土地資源越來越珍貴。

其他說的再好，不如價格給人的沖擊力強(qiáng)！在南京主城房價步入5萬+、6萬+/㎡的當(dāng)下，觀泓雅苑以均價3.2萬/㎡的高性價比脫穎而出。

觀泓雅苑作為共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向剛需買房人，買房人只需支付總價的80%。以最小75㎡戶型算下來，相當(dāng)于總價不到200萬起，首付3成約58萬起，就能上車。這個價格著實(shí)太香了！

高價地圍城已成現(xiàn)實(shí)，我們要做的就是，趁各大高價地上市之前，盯緊核心區(qū)域具有價格優(yōu)勢的樓盤。

NO. 3｜叁

建筑面積約75-115㎡

觀泓雅苑正在報名

配套價值兌現(xiàn)、準(zhǔn)現(xiàn)房、高性價比三個關(guān)鍵詞疊在一起，足以讓人尖叫。

今年8月，觀泓雅苑首次開盤，雖然報名要求嚴(yán)苛加上樓市轉(zhuǎn)冷，但514套房依舊成功吸引了4000多人報名，平均8人搶1套，當(dāng)天就賣光，因此被稱為“2022年最火樓盤”！

現(xiàn)在，機(jī)會又來了！觀泓雅苑第二批1357套共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)啟動報名，價格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，主力戶型75、82、89、115㎡，首付3成僅58萬起！

在主城價值迅速上升的同時，面積大、總價高的的大戶型已成為市場主流，剛需逐步被拋棄。

然而觀泓雅苑滿足人們對更好居住條件的需求，起步戶型只有75㎡給南京剛需買房人一個上車的優(yōu)質(zhì)機(jī)會！

即將開盤戶型圖：

觀泓雅苑本次報名時間為2022年10月8日-10月31日。報名方式有線上和線下兩種，其中線下報名為每日9:00至18:00。現(xiàn)在離報名截止日期只剩最后10天左右的時間，感興趣的朋友要抓緊！

報名方式：

申購人可通過市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)（房幫寧）”提出申請，按要求如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相應(yīng)材料；或者線下可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區(qū)觀前里1號，石楊路御水灣花園東側(cè)約200米）提出申請，并按要求如實(shí)提供相應(yīng)材料。

了解南京樓市的朋友都知道，最近樓市進(jìn)入了窗口期，對于剛需自住的朋友來講，是個很好的時機(jī)。

觀泓雅苑，作為南京2022年首個共有產(chǎn)權(quán)住房，也是城東板塊宜自住、宜優(yōu)化資產(chǎn)配置的樓盤，是個香餑餑！感興趣的買房人，可以去售樓處實(shí)地了解看看或者撥打項(xiàng)目電話詳細(xì)咨詢：025-52346699。

聰明的人對新事物的接納度非常好，而且其中優(yōu)秀的人已經(jīng)充分完成認(rèn)知，并開始執(zhí)行！