2021年，沈陽發(fā)布《沈陽市城市核心發(fā)展板塊劃定方案》，劃定35個核心發(fā)展板塊。經(jīng)過一年時間醞釀，各板塊詳細規(guī)劃相繼出爐，沈陽未來的發(fā)展格局進一步明晰。為了讓讀者粉絲更進一步了解沈陽的發(fā)展邏輯，把握城市脈搏，地產(chǎn)高參特別策劃【板塊聚焦】專欄，將持續(xù)跟進35個核心發(fā)展板塊動態(tài)。

本篇稿件解讀的就是前不久剛剛規(guī)劃出爐的鐵西區(qū)中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊。

基本信息

板塊名稱：中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地

地理位置：沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)二十二號路南、渾河二十四東街東、東與南至細河南岸規(guī)劃路。

占地面積：3.2平方公里

規(guī)劃人口：5000人

重要配套：地鐵3號線、全球工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)大會會議中心、中德公園

1.區(qū)位與地段

中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊是落地沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的三個核心發(fā)展板塊之一，是沈陽35個核心發(fā)展板塊中，位置最西也是唯一地處四環(huán)外的核心發(fā)展板塊，而作為中德園的核心區(qū)域，該核心發(fā)展板塊的優(yōu)勢十分獨特。

其一，占位中德園核心區(qū)。中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地西側(cè)緊鄰寶馬工廠，東瞰四環(huán)，周邊聚集了大量企業(yè)，縱觀整個中德園，這里可以說是地處中德園的核心位置，而全球工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)大會會議中心的落地也側(cè)面印證了該核心發(fā)展板塊所被賦予的核心地位。

全球工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)大會會議中心

其二，交通優(yōu)勢明顯。中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地已經(jīng)接入沈陽的快速路體系，其東距四環(huán)約3公里左右，向南可直達大堤路快速路，通過快速路體系，該板塊可在約40分鐘左右抵達青年大街五里河區(qū)域。此外，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地還擁有地鐵配套，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地北界的開發(fā)二十二號路也是地鐵3號線走行路線，這是沈陽第二條東西橫貫的地鐵線路。

其三，生態(tài)資源豐富。中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地的生態(tài)資源既有天賦，也有后天的升級。該板塊的整個東、南邊界就是沿細河而成，未來在板塊建設(shè)之中也必然會進行生態(tài)方面的優(yōu)化升級。此外，鐵西經(jīng)開區(qū)還在該核心發(fā)展板塊打造38.3萬平的中德公園，這也是沈陽近年來少有的大規(guī)模公園打造。

中德公園

當然板塊不足也顯而易見，一方面，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊距離傳統(tǒng)主城較遠，當然，地鐵3號線的開通將改善這一短板。另一方面是在成熟度上比較欠缺、配套相對不足，包括城市界面還需要一定的發(fā)展時日。

2.規(guī)劃與布局

中德園的本身就是代表沈陽與世界一流競爭的產(chǎn)業(yè)平臺，作為核心，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊也獲得了高規(guī)格對待，其定位表述為國際引領(lǐng)、未來示范、生態(tài)融合的“數(shù)字創(chuàng)新高地” ，創(chuàng)新平臺引領(lǐng)國際交往門戶區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟賦能智慧升級示范區(qū)、 生態(tài)文明驅(qū)動三生融合先行區(qū)。

在空間規(guī)劃上，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊采用了“一城三坊”空間結(jié)構(gòu)，希望通過“城·坊”的空間設(shè)計匹配工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的多元需求，進而融合產(chǎn)業(yè)功能與未來中德園的生活方式。

一城，指數(shù)字城，包括數(shù)字人才社區(qū)、數(shù)字生產(chǎn)平臺、數(shù)字企業(yè)集群。數(shù)字人才社區(qū)緊鄰中德公園和地鐵3號線，顧名思義，其主要承擔的是人才及企業(yè)的配套服務(wù)功能。數(shù)字生產(chǎn)平臺的設(shè)立則是立足于東北部現(xiàn)狀，該區(qū)域已建有工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新大廈。數(shù)字企業(yè)集群則主要承載數(shù)字商業(yè)和服務(wù)培育等相關(guān)企業(yè)。

三坊，包括教培坊、企研坊、創(chuàng)研坊。教培坊緊鄰中德公園南側(cè)，以成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)教育、模擬實訓功能為主，企研坊位于二十五號路南側(cè)臨細河布局，定位是適應(yīng)高技術(shù)人才思考的品質(zhì)空間，創(chuàng)研坊位于中德大街東南部，將打造圍繞數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)置布局的多樣研發(fā)空間。

在內(nèi)部交通規(guī)劃方面，其路網(wǎng)內(nèi)部規(guī)劃為“兩橫、兩縱”的快速路網(wǎng)，并構(gòu)建“方格網(wǎng)”式路網(wǎng)骨架，與全市高快速路系統(tǒng)銜接。

無論是從區(qū)位看，還是從具體的規(guī)劃看，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊所承擔的就是引領(lǐng)中德園發(fā)展的智腦功能，錨定的是沈陽西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的智力、創(chuàng)新引擎的定位，旨在通過該核心發(fā)展板塊的數(shù)字服務(wù)與創(chuàng)新為中德園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能，我們從整個核心發(fā)展板塊包括板塊內(nèi)具體空間結(jié)構(gòu)的命名也能看出這一點。

3.潛力點評

總體而言，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊，包括周邊區(qū)域未來的發(fā)展空間極具想象力。

一方面，作為沈陽最具產(chǎn)業(yè)邏輯的區(qū)域，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊的產(chǎn)業(yè)邏輯也更為明晰，隨著未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，整個區(qū)域的發(fā)展上限會非常高。

另一方面，該區(qū)域也是沈陽一個較新的區(qū)域，沒有歷史包袱，一旦起步，此后的發(fā)展速度會非?？欤l(fā)展上也會有更多的騰挪空間。

4.區(qū)域樓盤

從控制規(guī)劃可以看到，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊無居住用地規(guī)劃。但板塊的規(guī)劃落地以及區(qū)域的成熟勢必帶來人口聚集，居住需求的釋放是必然，除了核心板塊內(nèi)部或許會有綜合用地能夠解決一定的居住需求，更多的居住需求將會呈現(xiàn)外溢效應(yīng)。

目前，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊規(guī)劃周邊的3公里范圍內(nèi)已有在售項目，其中包括萬科中德國際小鎮(zhèn)，該項目本身就是針對中德園的配套型項目，還有正宸府以及最近剛剛開放營銷中心的潤悅灣項目，該項目是由中德開與華潤置地聯(lián)合打造的全新樓盤，都在中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊的輻射范圍之內(nèi)。

值得一提的是，萬科中德國際小鎮(zhèn)、潤悅灣都在地鐵3號線沿線，短期內(nèi)，這兩個項目依托便捷的交通優(yōu)勢將會是中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊，乃至整個中德園居住需求的主要承接項目。

隨著中德園的開發(fā)建設(shè)，中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊周邊還會有更多樓盤亮相，區(qū)域成熟度將會進一步完善。而伴隨著地鐵3號線開通，未來中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地核心發(fā)展板塊與主城的聯(lián)系也會更加緊密，在城市西部的地位將會越來越重要。