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關(guān)于降準(zhǔn)、房地產(chǎn)金融政策的個(gè)人觀點(diǎn)

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“四個(gè)一直”,一直如孩童般懷揣夢想,一直如赤子般抱有信心,一直如黃牛般堅(jiān)忍承受,一直潛心耕耘靜待花開。

【降準(zhǔn)】

對(duì)于四季度,多次提到銀行業(yè)內(nèi)存在“降準(zhǔn)”預(yù)期,而不是“降息”預(yù)期,這兩者存在著“量價(jià)關(guān)系”。不貼原文鏈接了,有興趣的話其他地方找一找,某些時(shí)刻我的觀點(diǎn)與主流媒體不一致。

從客觀因素來講,11月MLF到期量為年內(nèi)最高,本次降準(zhǔn)對(duì)沖流動(dòng)性解決資金面偏緊的預(yù)期。資金面偏緊,也是過去一段時(shí)間債券價(jià)格大跌的原因之一。

從主觀因素來講,統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的1-10月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤下降3%。10月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不理想,11月依舊不會(huì)樂觀,復(fù)蘇不及預(yù)期,頂層壓力很大,總要做點(diǎn)事情,這是人家的工作。

商業(yè)銀行加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率,最低時(shí)約為6%,最高時(shí)在2011年達(dá)到了21.5%,目前約為8.1%(本次降準(zhǔn)前)。2018年至今,央行13次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,契合了一個(gè)經(jīng)濟(jì)大周期,存準(zhǔn)率會(huì)在一個(gè)區(qū)間波動(dòng)。

【觀點(diǎn)】

預(yù)期之中,中規(guī)中矩,效果甚微。降準(zhǔn)對(duì)股市有一點(diǎn)刺激作用,但預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)的作用甚微。年末穩(wěn)增長是重要任務(wù),焦點(diǎn)在12月份的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

【房地產(chǎn)行業(yè)】

房地產(chǎn)金融支持政策三支箭

第一支箭,銀行信貸。

第二支箭,允許發(fā)債,商業(yè)銀行在央行再貸款的支持下,去購買房地產(chǎn)公司的債券。

第三支箭,就是昨晚正式發(fā)布的,恢復(fù)房地產(chǎn)上市公司的并購重組、配套融資、再融資,包括境外融資,發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)等,去盤活房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)。

【觀點(diǎn)】

信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā),從金融政策的角度來講,啟動(dòng)股權(quán)融資支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的修正,是穩(wěn),是托,不是舉。

房地產(chǎn)行業(yè)沒有超出想象的范圍,房地產(chǎn)最終要看“投資買房和消費(fèi)購房”之間的一個(gè)平衡,也就是房子得能賣得出去。

周期性

【宏觀杠桿率】

2012~2015年,企業(yè)部門杠桿驅(qū)動(dòng),融資主體主要為企業(yè)部門,融資工具除貸款以外,還包括債券、非標(biāo)融資等方式。

2016~2020年,居民部門杠桿驅(qū)動(dòng),主要因?yàn)榉孔?,其次是消費(fèi)。

2009~2010年,2020~2021年,政府部門杠桿驅(qū)動(dòng),上一次是四萬億,這一次是眾所周知的原因。國債、地方債等發(fā)行帶來杠桿率上升。

【銀行信貸】

2008~2010年,基建主導(dǎo),“四萬億”投資刺激,基建貸款投放。

2010~2013年,制造業(yè)主導(dǎo),出口導(dǎo)向,制造業(yè)景氣度提升,制造業(yè)貸款提速。

2014~2020年,零售貸款主導(dǎo),自2014年開始,以按揭貸款為主的零售貸款投放提速。

2021年至今,基建主導(dǎo),逆周期調(diào)節(jié),政府部門杠桿率提升,基建再度成為信貸投放的重點(diǎn)。

股市中的情緒,經(jīng)常處在恐慌和貪婪的兩端,一段時(shí)間之中被市場左右,很容易得出周期不在或已失效的結(jié)論。

經(jīng)濟(jì)周期周而復(fù)始,背后是人性的輪回。

【看宏觀、周期股、金融股】

宏觀分析不能賺錢,這是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)。我當(dāng)然贊同這個(gè)觀點(diǎn),

但很多人沒有透徹的講清楚一個(gè)點(diǎn)。根據(jù)宏觀預(yù)判做投資,同時(shí)卻涉獵了很多行業(yè),一邊看著宏觀經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),另一邊科技、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、化工、新能源、金融、周期等等各種行業(yè)各種板塊都在炒,大概率很難賺錢。

與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系最密切的板塊之二, 一是周期,二是金融。這兩者與經(jīng)濟(jì)周期、宏觀大環(huán)境密切相關(guān)。我將這兩者作為主力投資方向,這件事就變成了一個(gè)宏觀擇時(shí)和策略的問題。

宏觀策略,推薦洪灝總,我非常喜歡的首席之一。宏觀研究能看得不多,這個(gè)方向要么不講人話,要么很晦澀很難懂。

宏觀在左,交易在右,資本永不眠!

本文由愛擼鐵的程序猿原創(chuàng)。

文|愛擼鐵的程序猿

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