專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)能有效提升業(yè)主的生活品質(zhì)。小到垃圾清掃、綠化養(yǎng)護(hù)，大到房屋維修，物業(yè)與我們的生活息息相關(guān)。日常生活中，我們或多或少都曾與小區(qū)物業(yè)打過交道。但你對(duì)物業(yè)了解多少呢？在房屋存在質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、房屋空置等問題的情況下，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家講一講

房屋質(zhì)量存在問題，物業(yè)費(fèi)該不該交？

現(xiàn)實(shí)生活中，房屋開發(fā)公司將小區(qū)物業(yè)移交物業(yè)公司管理時(shí)，一般與物業(yè)公司簽訂委托維修合同，委托物業(yè)公司對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵進(jìn)行維修。當(dāng)業(yè)主房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，物業(yè)公司基于委托維修合同的約定，會(huì)組織人員進(jìn)行維修。加上小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司由開發(fā)公司選定且一般由開發(fā)公司投資設(shè)立，在此情況下業(yè)主會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，即房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題維修責(zé)任主體是物業(yè)公司，若其不履行維修義務(wù)，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。表象上，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，但事實(shí)上其維修行為系基于開發(fā)公司的委托，并不是對(duì)業(yè)主的法定或約定義務(wù)。房屋存在質(zhì)量問題未得到修復(fù)，業(yè)主應(yīng)依據(jù)房屋買賣合同向開發(fā)公司主張，而不能向物業(yè)公司主張。只要物業(yè)公司按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)，若以房屋存在質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)不僅不會(huì)得到支持，還會(huì)構(gòu)成違約。

物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)該怎么交？

民法典第五百零九條第一款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第五百八十二條規(guī)定：履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重做、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，構(gòu)成瑕疵履行，業(yè)主可以主張減少物業(yè)費(fèi)價(jià)款。

中恒信律師在此提醒廣大業(yè)主，當(dāng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)主管部門督促其整改。物業(yè)公司拒不整改或整改后仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商減少物業(yè)費(fèi)價(jià)款。如協(xié)商不成，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)物業(yè)公司構(gòu)成違約，減少物業(yè)費(fèi)價(jià)款，用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。

房屋空置，物業(yè)費(fèi)該交多少？

業(yè)主雖不在小區(qū)居住，不直接享受物業(yè)公司提供的秩序管理、衛(wèi)生掃除等物業(yè)服務(wù)。但除此之外，物業(yè)公司還提供包括王某房屋在內(nèi)整個(gè)小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司為業(yè)主的房屋付出了勞動(dòng)，業(yè)主作為受益人，如不承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，對(duì)物業(yè)公司不公平，但要求業(yè)主全額支付物業(yè)費(fèi)也不公平。房屋空置物業(yè)費(fèi)如何收取，民法典等基本法律未作規(guī)定。實(shí)踐中，一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)規(guī)定。物業(yè)公司和業(yè)主均應(yīng)關(guān)注和遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，依法依規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)。