今日，住在李滄通過(guò)相關(guān)渠道獲悉，有市民反映，李村奧克斯廣場(chǎng)改成了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，晚上燈不關(guān)，嚴(yán)重影響居民晚上睡覺(jué)，家里面關(guān)燈燈光還是很強(qiáng)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理一下！

據(jù)悉，青青島社區(qū)已聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)給予解決。

萬(wàn)達(dá)介入，能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

與奧克斯廣場(chǎng)在青島的單打獨(dú)斗不同，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)都算是遍地開(kāi)花。截至2021年底，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)超過(guò)400個(gè)。同樣是位于李滄區(qū)內(nèi)，2012年開(kāi)業(yè)的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，曾經(jīng)創(chuàng)造了首日迎客30萬(wàn)人次的成績(jī)。由此看來(lái)，奧克斯將商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)托付給萬(wàn)達(dá)商管，讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做專(zhuān)業(yè)的事，或許會(huì)是一個(gè)較好的選項(xiàng)。

反觀萬(wàn)達(dá)商管則一直以商業(yè)運(yùn)管能力成熟著稱(chēng)，商業(yè)運(yùn)作能力不容小覷。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收排名，萬(wàn)達(dá)商管以433億元高居第一位，遠(yuǎn)超其他企業(yè)。今年上半年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)營(yíng)收為244億元，同比增長(zhǎng)7%。

以家電屬性從寧波起勢(shì)的奧克斯，早在2000年就進(jìn)軍地產(chǎn)，2009年涉足商業(yè)地產(chǎn)，但是市場(chǎng)結(jié)果證明“勢(shì)有不可得，事有不可成”，本行之外無(wú)論地產(chǎn)還是商業(yè)，奧克斯都收效甚微。

不同于傳統(tǒng)項(xiàng)目的“先建設(shè)后招商”，萬(wàn)達(dá)反其道而行之，“先招商再投資”。萬(wàn)達(dá)通過(guò)與國(guó)內(nèi)外的大型品牌商家進(jìn)行戰(zhàn)略合作，打造“訂單商業(yè)”，并將“只租不售”視為運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的基本原則。

來(lái)源：齊魯商業(yè)評(píng)論

最近，青島奧克斯廣場(chǎng)正式被萬(wàn)達(dá)接管并且馬上開(kāi)業(yè)了。奧克斯將旗下所有的購(gòu)物中心都交給萬(wàn)達(dá)打理，包括長(zhǎng)沙兩家以及杭州、成都和青島各一家。

之前從青島書(shū)院路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)官微獲悉，奧克斯廣場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)存在，隨之而來(lái)的是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入，會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)嗎？李村書(shū)院路會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)迎來(lái)改觀？

“受這兩年疫情影響，市民出行購(gòu)物減少，相比樂(lè)客城出地鐵口即達(dá)，奧克斯廣場(chǎng)的地理位置略顯尷尬，奧克斯廣場(chǎng)邊上還有北方國(guó)貿(mào)和維客等，競(jìng)爭(zhēng)比較大�！睒I(yè)內(nèi)人士分析奧克斯經(jīng)營(yíng)不景氣的原因，“再加上奧克斯廣場(chǎng)停車(chē)不太方便，走著去有點(diǎn)遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)去又不好停，所以可能去的人也比較少�！币虼耍f(wàn)達(dá)接手后，能否真正盤(pán)活?yuàn)W克斯廣場(chǎng)，仍需要進(jìn)一步觀察和考驗(yàn)。原來(lái)就不行，之后還能活嗎？

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊這條圖，小編曾經(jīng)停過(guò)幾次每次要不然封路，要不然貼單子。

疫情反復(fù)下，經(jīng)濟(jì)處于低迷態(tài)勢(shì)，人氣商場(chǎng)尚能在疫情沖擊之下?lián)巫。兆硬皇悄敲春眠^(guò)的！

作為青島最大的商圈，李村商圈歷來(lái)是各大商業(yè)“大鱷”的必爭(zhēng)之地。據(jù)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的方式運(yùn)作。國(guó)慶假期期間實(shí)探奧克斯廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)不少商鋪空置“求租”，業(yè)內(nèi)人士介紹，萬(wàn)達(dá)接手奧克斯廣場(chǎng)后，管理模式或?qū)⒄{(diào)整，但能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的李村商圈占據(jù)一席之地，仍有待觀察和考驗(yàn)。

青島李滄奧克斯廣場(chǎng)，位于李村商圈核心區(qū)域，建筑面積約30萬(wàn)平方米，商業(yè)由地下一層和地上四層，局部7層組成，七層往上是住宅區(qū)，是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會(huì)所等多種類(lèi)的城市綜合體。

此前，小編之前探訪發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)奧克斯廣場(chǎng)一樓，除一家咖啡有幾位顧客在等餐外，其它幾家開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商鋪幾乎沒(méi)有顧客光臨。中午整個(gè)商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問(wèn)津，幾輛送外賣(mài)的電車(chē)停在一樓店門(mén)口，在商場(chǎng)外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

從商場(chǎng)G1層到四層轉(zhuǎn)了好幾圈發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者寥寥無(wú)幾，大量商家撤出，商鋪被圍擋，真正開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商戶少之又少，整個(gè)商場(chǎng)顯得空空蕩蕩�！懊赓M(fèi)停車(chē)權(quán)益”、“旺鋪招商，多種經(jīng)營(yíng)”等奧克斯廣場(chǎng)的宣傳招商廣告，占據(jù)了大多圍擋的主要內(nèi)容�？腿藥缀醵际窃谏虉�(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域休息，除二層的維客超市有三三兩兩的消費(fèi)者購(gòu)物，其他店鋪內(nèi)很難見(jiàn)到顧客身影。

在山東第一次展出的一家影像大展，現(xiàn)如今也門(mén)庭冷落。

一些商戶為了招攬客人打出了優(yōu)惠廣告。G1層的一家代購(gòu)店“撤店，庫(kù)存積壓”的標(biāo)頭引人側(cè)目，二樓的時(shí)尚零售連鎖品牌掛出了“全場(chǎng)鞋服包低至三折”的促銷(xiāo)條幅。由于客流量少，還有商家正在做直播推銷(xiāo)店內(nèi)代購(gòu)商品。一位商場(chǎng)工作人員告訴記者，萬(wàn)達(dá)將接管奧克斯廣場(chǎng)消息確定屬實(shí)，“過(guò)幾天就來(lái)接班了”。奧克斯廣場(chǎng)“易主”，是否會(huì)對(duì)原駐商戶有影響?“對(duì)我們沒(méi)什么影響，我們?cè)撻_(kāi)店開(kāi)店，只是商場(chǎng)的管理層換了”，G1層的一家服裝店店主回答了小編的疑惑。

小編了解到，作為青島第一大商圈，李村商圈坐擁樂(lè)客城、嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)、和諧廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài)，奧克斯廣場(chǎng)周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。壓力加大。

在如此激烈的紅海競(jìng)爭(zhēng)，疊加疫情，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入預(yù)計(jì)也不會(huì)迎來(lái)太大的改觀。

小編發(fā)現(xiàn)，G2層一些店面已經(jīng)裝修完畢，卻沒(méi)有營(yíng)業(yè)。“標(biāo)頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態(tài)。與之相反，樂(lè)客城相比其他商業(yè)綜合體，客流量相對(duì)較多。

尷尬的地理位置、不便捷的交通動(dòng)線、停車(chē)難、吃飯難、離著地鐵稍遠(yuǎn)等問(wèn)題都是制約奧克斯廣場(chǎng)重新煥發(fā)活力的因素。

據(jù)悉，這個(gè)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，除非把上述問(wèn)題用其他方式解決，不然，開(kāi)業(yè)也只是短時(shí)吸引一下眼球，再往后就跟原來(lái)奧克斯一樣。

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