在沈陽劃定的35個(gè)核心發(fā)展板塊中，有一個(gè)非常特殊的存在，其他核心發(fā)展板塊都是以“核心區(qū)”、“商業(yè)區(qū)”、“片區(qū)”來命名，而這個(gè)特殊板塊是以“中心”來命名，并且是唯一一個(gè)以“中心”命名的核心發(fā)展板塊，這就是位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊。

基本信息

板塊名稱：國際文化商務(wù)交流中心

地理位置：開發(fā)二十二號路南、大堤路以北、渾河十八街東、渾河十五街西

占地面積：3.5平方公里

重要配套：渾河西峽谷、細(xì)河U谷、勛望小學(xué)中德園校區(qū)、盍碧璽曼詹國際學(xué)校、31中學(xué)中德園初中部。

一、區(qū)位與地段

國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊地處四環(huán)內(nèi)，與此前我們介紹的中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地隔四環(huán)相望，南側(cè)和西側(cè)分別臨近渾河西峽谷公園和細(xì)河U谷公園，因此在生態(tài)環(huán)境方面，其優(yōu)勢非常明顯，而且這兩個(gè)公園具有全城輻射能力，比如2022年細(xì)河U谷舉辦的煙花秀、音樂噴泉表演就成為沈陽現(xiàn)象級文化事件。

交通方面，國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊北側(cè)邊界開發(fā)二十二號路為在建地鐵3號線運(yùn)行線路，借助該條線路可直通青年大街商圈。與此同時(shí)，該板塊南側(cè)緊鄰大堤路快速路，西側(cè)臨近四環(huán)路，便捷的快速路網(wǎng)體系令板塊駕車約30分鐘就可以抵達(dá)青年大街五里河區(qū)域。不足的是，目前該板塊內(nèi)部路網(wǎng)正處于建設(shè)階段，尚不完善。

產(chǎn)業(yè)方面，國際文化商務(wù)交流中心東有沈陽中關(guān)村，西有中德園，可以說是享受兩大產(chǎn)業(yè)平臺利好。周邊匯聚了寶馬、西門子、米其林、普利司通、麥德龍、可口可樂等眾多知名企業(yè)，值得一提的是，2022年寶馬在沈投資再次“加碼”，于去年11月11日簽約寶馬全新動(dòng)力電池項(xiàng)目，投資總額約100億元人民幣。

生活配套方面，國際文化商務(wù)交流中心處于建設(shè)初期，生活配套相對缺乏，目前已經(jīng)確定周邊將有勛望小學(xué)中德園校區(qū)、盍碧璽曼詹國際學(xué)校、31中學(xué)中德園初中部等教育配套，商業(yè)配套則還需要時(shí)間沉淀。

總體而言，國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢十分明顯，而且具有相當(dāng)?shù)莫?dú)特性，城市界面初見成效，但內(nèi)部的配套等方面發(fā)展仍需夯實(shí)。

二、規(guī)劃與布局

目前，國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊的詳盡規(guī)劃尚未出爐，在此前的相關(guān)文件中，該發(fā)展板塊的功能定位為沈陽西部城市中心、國際水準(zhǔn)的濱水活力區(qū)、高品質(zhì)的國際社區(qū)，其中的關(guān)鍵詞就是“國際”，這也與板塊的名稱相呼應(yīng)。

在區(qū)域功能方面，國際文化商務(wù)交流中心將以公共服務(wù)和管理為主導(dǎo)功能，商業(yè)和教育為輔助功能。中德園本身就是代表沈陽與世界對話的產(chǎn)業(yè)窗口，而實(shí)際落地需要一個(gè)區(qū)域具體來承載窗口功能，所以分析未來國際文化商務(wù)交流中心的規(guī)劃將主要圍繞國際文化交流、國際化會展商務(wù)等需求展開。

目前從該板塊周邊落地的萬科中德國際小鎮(zhèn)和潤悅灣兩個(gè)典型項(xiàng)目看，已經(jīng)側(cè)面印證了沈陽對國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊的定位。比如萬科中德國際小鎮(zhèn)引入的盍碧璽曼詹國際學(xué)校就是服務(wù)于國際人才引進(jìn)的。

此外，國際文化商務(wù)交流中心還會融合生態(tài)居住、商業(yè)服務(wù)、科研創(chuàng)新等功能，從而與周邊的工廠企業(yè)聚集區(qū)形成明顯區(qū)隔，當(dāng)然，無論是哪種業(yè)態(tài)，都將有明顯的國際化特征?？梢云诖磥黼S著板塊的規(guī)劃出爐以及建設(shè)推進(jìn)，該板塊的發(fā)展看點(diǎn)十足。

三、潛力點(diǎn)評

盡管國際文化商務(wù)交流中心的規(guī)劃尚未確定，但我們已經(jīng)可以窺見其板塊價(jià)值。

作為沈陽35個(gè)核心發(fā)展板塊之一，國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊的發(fā)展空間非常具有想象力，一方面是在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃的加持下，板塊具有難得的高起點(diǎn)，另一方面，則是板塊內(nèi)部的歷史包袱少，一旦進(jìn)入開發(fā)正軌，速度會非常快。

在居住品質(zhì)上，沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一直倡導(dǎo)“在工作的地方生活”的理念，在經(jīng)開區(qū)打造宜居的生活環(huán)境，而能夠承載這一理念的，非國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊莫屬。

從國際文化商務(wù)交流中心的配套資源和已經(jīng)釋放的規(guī)劃定位來看，這一區(qū)域未來就是奔著國際化的高品質(zhì)居住區(qū)而去的，所以未來無論是居住品質(zhì)，還是居住圈層，又或者是各類的配套資源，國際文化商務(wù)交流中心都將是沈陽首屈一指的，區(qū)域價(jià)值自然水漲船高。

四、在售樓盤

雖然規(guī)劃尚未出爐，但國際文化商務(wù)交流中心的置業(yè)機(jī)遇已經(jīng)出現(xiàn)，前文提及的萬科中德國際小鎮(zhèn)和潤悅灣項(xiàng)目就是主要代表，很適合在經(jīng)開區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)的高端科技、管理人才以及企業(yè)主。

根據(jù)已有的確定性規(guī)劃，兩個(gè)項(xiàng)目周邊的十分鐘生活圈內(nèi)，已經(jīng)集齊了12K的優(yōu)質(zhì)教育資源，國際級醫(yī)療配套，具有國際視野的泵道公園運(yùn)動(dòng)場景，亞洲最大的室內(nèi)奧特萊斯，以及逐漸成熟的街區(qū)商業(yè)。

當(dāng)然，在板塊的建設(shè)之中，未來一定還會有新的機(jī)遇出現(xiàn)，地產(chǎn)高參將持續(xù)跟進(jìn)板塊進(jìn)展，期待您的關(guān)注。