爛尾樓的產(chǎn)生，大部分是因為開發(fā)商將業(yè)主所支付的預(yù)售房屋的購房款挪作他用，最終因資金不足導(dǎo)致項目爛尾。毫無疑問，開發(fā)商就是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是，遭遇樓盤爛尾問題，業(yè)主一定不能盲目的停貸斷供，業(yè)主可以根據(jù)自身的需求和項目開發(fā)的實際情況，采取相應(yīng)法律救濟措施。今天的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家大致介紹一下。

首先來講，如果業(yè)主認為樓盤前景尚可，且項目建設(shè)完成度較高，可以將推動項目復(fù)工作為第一目標，多方協(xié)商進行重組，或嘗試推動新開發(fā)商接盤等。

若業(yè)主對樓盤已失去信心，可以開發(fā)商遲延交付房屋為由，向法院提起民事訴訟。

我們知道，業(yè)主因為缺乏購房資金，所以把商品房作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，由銀行將購房款支付給開發(fā)商。業(yè)主和開發(fā)商之間是購房合同關(guān)系，和銀行之間是借款合同關(guān)系。

司法實踐中，法院會先審理業(yè)主與開發(fā)商的訴訟。如果認定是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒馨醇s定時間交房，甚至出現(xiàn)爛尾問題，會判決業(yè)主、開發(fā)商雙方解除購房合同。

然后，法院會再審理業(yè)主與銀行的訴訟。根據(jù)最高法的判例顯示，因開發(fā)商的原因未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預(yù)售合同》解除，業(yè)主與銀行簽訂的《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)，也應(yīng)被解除。由開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還給銀行和業(yè)主，這樣業(yè)主就不用向銀行還貸款了。

針對開發(fā)商的違法行為，業(yè)主還可以向住建部門投訴，住建部門可以對開發(fā)商采取列入信用黑名單等行政措施。從刑事角度來看，業(yè)主也可以前往公安部門報案，要求追究開發(fā)商有關(guān)人員挪用資金的刑事責任。

如果開發(fā)商資不抵債，無法償還，還有已經(jīng)建成的建筑物和已經(jīng)購買的土地使用權(quán)，這些資產(chǎn)還是有價值的。如果開發(fā)商進入破產(chǎn)程序了，將來資產(chǎn)拍賣或者破產(chǎn)重組，購房者作為債權(quán)人可以按比例分錢。