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不知不覺(jué)深圳二手房官方指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)實(shí)施滿(mǎn)2周年。

那么，“2.8新政”后這兩年時(shí)間里，深圳樓市到底發(fā)生了怎樣的變化呢？

①深圳二手房掛牌量：由最初的變化不大，到半年后減少，2022年到達(dá)高位，年底回落。

②深圳二手房掛盤(pán)價(jià)：由最初的“傲嬌”到1年后的下跌，深圳市場(chǎng)徹底由“賣(mài)方市場(chǎng)”進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，業(yè)主讓利空間加大，市場(chǎng)掛牌價(jià)持續(xù)下降。經(jīng)過(guò)1年半的調(diào)整后，掛牌價(jià)已逐漸趨穩(wěn)。

③深圳二手住宅掛牌價(jià)與參考價(jià)偏差值：業(yè)主出價(jià)更加理性，偏差值在20%以?xún)?nèi)的房源占比超過(guò)40%。

④深圳成交價(jià)與指導(dǎo)價(jià)偏差值變化：超8成房源接近指導(dǎo)價(jià)成交，指導(dǎo)價(jià)已成為市場(chǎng)交易的重要參考，40%左右房源以低于指導(dǎo)價(jià)成交。

⑤深圳二手住宅成交量：連續(xù)2年暴跌，成交量縮水近八成，月度成交量多在2000套左右徘徊，剛需觀望情緒加重，合理需求被壓制。

⑥深圳熱點(diǎn)小區(qū)成交價(jià)變化：指導(dǎo)價(jià)1年后熱點(diǎn)小區(qū)價(jià)格下跌10%-15%左右，指導(dǎo)價(jià)2年后，價(jià)格下跌20%-30%左右。

⑦深圳二手住宅議價(jià)率變化：二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)半年內(nèi)，市場(chǎng)議價(jià)率多在3%-5%左右，此后1年內(nèi)多在8%-11%左右范圍浮動(dòng)，并逐步趨穩(wěn)。

⑧深圳購(gòu)房者需求變化：市場(chǎng)以剛需和改善需求為主，且改善需求明顯增加，房產(chǎn)逐步回歸居住屬性。

（備注：以上數(shù)據(jù)圖片來(lái)源：樂(lè)有家研究中心）

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值得關(guān)注的是，據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，深圳市住建局根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)已做好新一版的方案，但調(diào)整發(fā)布時(shí)間還未確定。

消息一出，引發(fā)購(gòu)房者熱議，大多數(shù)購(gòu)房者希望新版指導(dǎo)價(jià)能夠盡快發(fā)布，現(xiàn)在的深圳樓市急需政策的提振。

還有一則動(dòng)態(tài)，同樣牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，2月10日，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告，將于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)！

這讓人不免猜想：難道是最近深圳二手房交易市場(chǎng)開(kāi)始“活躍”起來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)中心要被迫“加班”啦？

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，最近中介門(mén)店咨詢(xún)量和看房量比年前有所好轉(zhuǎn)，不少中介公司在“招兵買(mǎi)馬”，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)快速“回暖”的態(tài)勢(shì)。

來(lái)自深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)工后第一周，二手房錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)率為214.6%。

新房市場(chǎng)，上周深圳多個(gè)樓盤(pán)捷報(bào)頻傳，這“狂飆”的節(jié)奏感似乎有點(diǎn)強(qiáng)悍了。

由此可見(jiàn)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”苗頭已現(xiàn)。不過(guò)購(gòu)房者此時(shí)想淘到性?xún)r(jià)比高的“筍盤(pán)”，幾乎是很難，最近一些業(yè)主價(jià)格也不相對(duì)不好談了。

此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，首套、二套房貸主流利率平均分別為4.10%、4.91%，同比分別回落146、93個(gè)基點(diǎn)，接近歷史最低水平。

這房貸利率一降再降，這是國(guó)家在為購(gòu)房者買(mǎi)房減成本，剛需或改善住房的你，此時(shí)入手就是絕佳時(shí)機(jī)！