一年多前，青島中梁首府曾在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下，采取定存凍結(jié)余額寶的方式操作，如今，有網(wǎng)友爆料，青島青山湖岸項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下，也采取了這種方式，并被曝光。

對(duì)于看房驗(yàn)資這種打擦邊球行為，是否違規(guī)，一直存有爭議，房地產(chǎn)主管部門對(duì)驗(yàn)資的態(tài)度，也有點(diǎn)模棱兩可，因?yàn)槟壳安]有哪條法規(guī)明確規(guī)定，在看房的時(shí)候不能驗(yàn)資。開發(fā)商的邏輯是：如果不同意驗(yàn)資，那完全可以不選擇在這個(gè)項(xiàng)目買房。

但是所謂的凍資，如果在沒有預(yù)售證的情況下，是屬于明顯違規(guī)了。開發(fā)商借助銀行或者支付寶這樣信譽(yù)度較高的第三方機(jī)構(gòu)或平臺(tái)，要求購房者辦理凍資，將自有資金轉(zhuǎn)入凍結(jié)賬戶，然后許諾開盤時(shí)給予一定折扣或者優(yōu)惠。這樣，雖然凍結(jié)的資金仍在購房者自己名下的賬戶里，沒有轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶，單從凍結(jié)這一筆業(yè)務(wù)來說，確實(shí)不涉及正式的房屋買賣交易，但從產(chǎn)生這一業(yè)務(wù)的緣由來看，卻與買房有著密不可分的聯(lián)系。雖然凍資在表面上仍舊是把錢放在了客戶名下，但從其本質(zhì)上看，這就是一筆意向金或者訂金。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前，不得向購房者變相收取定金和預(yù)訂款等。商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向消費(fèi)者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。

青島房地產(chǎn)主管部門曾印發(fā)的相關(guān)《通知》中明確規(guī)定，以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，均屬于變相無證預(yù)售的行為。任何項(xiàng)目在無預(yù)售許可證的情況下，收取客戶存款或變相收取存款的行為都是禁止的。

早知道君咨詢了青島某著名法律界人士，該人士表示，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。青山湖岸是未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

“交定存金優(yōu)先購房”一般都有折扣，開發(fā)商可以以此吸引消費(fèi)者前來交定存金。但這里面坑就大了，以青山湖岸為例，他目前給的定存折扣是99折，也就是一平米一萬的話，優(yōu)惠100元，但我如果上調(diào)100元價(jià)格，所謂優(yōu)惠就不存在了。而現(xiàn)實(shí)是，在此期間，很多開發(fā)商不會(huì)告訴購房者具體房價(jià)，只會(huì)說一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，如果交定存金的人多，他們可能拉高房價(jià)，再打小折扣。這樣，定存金就等于白交了，購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易。

早知道君認(rèn)為，在目前的大形勢(shì)下，青島房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但既然有法律法規(guī)約束，開發(fā)商就應(yīng)該嚴(yán)格遵守，監(jiān)督部門執(zhí)法部門也應(yīng)該各盡職責(zé)，不能只靠百姓和自媒體監(jiān)督，不然監(jiān)督力度不夠，有令不行，有禁不止，開發(fā)商頭頂沒有達(dá)摩克里斯之劍，心中無所敬畏只有利益，再上了全國熱搜，則青島房地產(chǎn)亂局將再起。