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大家心心念念的天府半島，即將取證了！

作為成都網(wǎng)紅盤的代表，自去年10月 以來該項(xiàng)目即將預(yù)售的消息一直不斷，但無數(shù)次的煙霧彈，似乎已消磨掉了購房者的耐心。

而最近，天府半島又有新消息，新開發(fā)商已正式入駐，并將在本月取得預(yù)售。

至于大家最為關(guān)心的價(jià)格方面，據(jù)售樓部透露，與上批次基本持平，精裝單價(jià)13000-14000元/平米。

要知道，據(jù)貝殼顯示，天府半島二手房均價(jià)22862元/平米，也就是說剪刀差達(dá)到了約8000元/平米，買到就能少奮斗10年，比找干爹/富婆香多了。

▲來源：貝殼二手房

這個(gè)價(jià)格，不用我說，但凡是個(gè)剛需資格的購房者都想沖一下，那么，本次天府半島，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)推售哪些房源？戶型如何？我們接下來看。

已修成現(xiàn)房

恒大退出，國資接盤

毫無疑問，但從項(xiàng)目的價(jià)格來看，天府半島絕對是剛需資格購房者的心頭好。不過，由于恒大的暴雷，“能不能買，多久能交付”，成了大家都想知道的答案。

首先，第一個(gè)問題，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

這兩年，恒大暴雷已經(jīng)不是秘密。

不過，希望沖天府半島的購房者，大可放心。

天府半島自去年10月已100%被中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司收購。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

而中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司則是中國中化集團(tuán)旗下從事信托業(yè)務(wù)的公司，是少數(shù)幾家受中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管的中央級(jí)信托公司之一，根正苗紅的國企。

當(dāng)然，這并不意味著我們就說中化接盤后的天府半島，就100%安全，只是風(fēng)險(xiǎn)比恒大這類暴雷民企，小太多太多。

至于多久交付？

從項(xiàng)目現(xiàn)場來看，整個(gè)6期7棟高層中的5棟已建成，剩余2棟未建還是基坑，64棟外立面已貼磚，處于準(zhǔn)現(xiàn)房階段，不過目前房屋內(nèi)還是清水狀態(tài)，未進(jìn)行裝修，現(xiàn)場暫時(shí)沒有施工人員。

▲ 天府半島 6期64棟

另據(jù)售樓部工作人員表示，項(xiàng)目具體交付時(shí)間未定，“可能需要2-3年的時(shí)間�！�

最快本月取證

180套臨江房源

天府半島位于天府大道南段，項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)緊鄰錦江，整體占地約1650畝，建面約300萬平米，分為10期進(jìn)行開發(fā)，涵蓋高層、墅區(qū)等住宅產(chǎn)品。

其中，項(xiàng)目一/二期早已開發(fā)完畢并交付，3期、4期也基本開發(fā)完畢，但有部分房源暫時(shí)未售。

本批次即將推出的是6期組團(tuán)，整體來看，6組團(tuán)一線臨河，算較為優(yōu)越的一個(gè)位置。

▲天府半島總平圖

據(jù)介紹，天府半島6期，由7棟住宅和兩棟臨河底商組成，最近一批即將取證的就是64棟二單元180套房源。

▲天府半島6期效果圖

該樓棟層高39F，3T5，建面分為112、113、121、126平米四種戶型，均為套三雙衛(wèi)雙陽臺(tái)。

▲天府半島6期64棟

除了112平米戶型主采光面朝西看不到江景外，其余三個(gè)戶型均面向錦江，你們可以感受一下，它的視野。

▲ 天府半島 6期64棟視野

江景雖然無敵，但天府半島6期還有一個(gè)缺點(diǎn)不得不提。

那就是天府半島爭議最大的華陽凈水廠，就位于六期的南側(cè)。

▲ 天府半島 6期與凈水廠位置關(guān)系

雖然我們，去踩盤的時(shí)候，并未嗅任何異味，河風(fēng)吹拂之下，空氣反而比市中心更清新一點(diǎn)。只不過污水處理廠就在自己家旁，心里多少會(huì)覺得膈應(yīng)。

不過好在，未來該污水處理廠會(huì)改造為下埋式，地面將建成4大功能組團(tuán)，包含社區(qū)共享區(qū)、多元運(yùn)動(dòng)區(qū)、林下休閑區(qū)和管理區(qū)，滿足周邊群眾休閑、運(yùn)動(dòng)、游樂需求。

也就是類似騎龍中水濕地公園那樣，地下是污水處理區(qū)，地上是公園。根據(jù)最新消息，華陽凈水廠項(xiàng)目預(yù)計(jì)將2024年12月底建成，算上2-3年的交房時(shí)間，這一點(diǎn)，應(yīng)該不算問題。

▲ 華陽凈水廠項(xiàng)目效果圖

再來看戶型，126平米和121平米，均為橫廳設(shè)計(jì)，6.9-7米開間，除玄關(guān)處有部分差異外，兩個(gè)戶型基本算是鏡像。3個(gè)臥室也比較均衡，最小面寬都達(dá)到了3米以上，保證了居住的舒適性。

▲121平米戶型圖

▲1 26平米戶型圖

112和113平米戶型為豎廳設(shè)計(jì)，也互為鏡像，僅細(xì)節(jié)處有部分尺度上的差異。不過，這兩個(gè)戶型，由于客廳開間較小，進(jìn)深較大，后期恐會(huì)面臨采光問題。并且，臥室較小，最小的臥室不足7平。

▲113 平米戶型圖

▲112 平米戶型圖

三葉草+聯(lián)排

即將到達(dá)戰(zhàn)場

同時(shí)傳出取證消息的還有位于3期34-37棟、4期47-49棟的江灣聯(lián)排，預(yù)計(jì)在高層取證后將有27套聯(lián)排別墅入市,主力戶型255-275平米，不過聯(lián)排別墅的起步門檻較高，預(yù)計(jì)約千萬左右。

▲天府半島3期聯(lián)排

此外，備受關(guān)注的“三葉草”大平層，預(yù)計(jì)今年也會(huì)取證。

據(jù)透露，這部分產(chǎn)品為5T3戶，主力建面約269-292㎡，主要分布于4期46棟、51棟、58棟以及6期69號(hào)樓，均已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

▲天府半島4期

而項(xiàng)目一直未開放的8期-10期也將迎來調(diào)規(guī)。

最新消息顯示，天府半島7期三棟住宅由48層降為32層；8期住宅由48層降到32、31、26層，4棟調(diào)整為5棟；10期則取消低層住宅，層高由3層、39層、47層、48層調(diào)整為25層、31層、32層。9期規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園則與10期合并，并且多出了小高層規(guī)劃。

和之前的規(guī)劃相比，調(diào)整后的規(guī)劃住宅明顯增加，大家今年可以期待一下。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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