2023年，王家灣的熱度一直不斷。地鐵9號(hào)線東延線確認(rèn)今年開(kāi)工、王家灣冬運(yùn)中心及板塊整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額達(dá)200億等等消息讓該板塊持續(xù)成為樓市焦點(diǎn)。

而3月1日，《沈陽(yáng)王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》草案發(fā)布并進(jìn)行公開(kāi)意見(jiàn)征集，這讓王家灣再度吸引城市級(jí)關(guān)注。

新時(shí)代啟幕，王家灣進(jìn)階“國(guó)際灣”

《沈陽(yáng)王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》是王家灣濱水地區(qū)作為沈陽(yáng)“國(guó)中”戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)的行動(dòng)方案，承載的是城市級(jí)戰(zhàn)略目標(biāo)。

該方案也是沈陽(yáng)罕見(jiàn)地在全球范圍內(nèi)進(jìn)行征集而形成的規(guī)劃，不僅融合多方智慧，還有來(lái)自中央的專家以及城市規(guī)劃、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)研究等領(lǐng)域?qū)＜业膰?yán)格把關(guān)。僅從過(guò)程看，就很能體現(xiàn)城市的野心，而從內(nèi)容看，王家灣濱水地區(qū)的設(shè)計(jì)方案看點(diǎn)更足。

首先，國(guó)際化思路更加明晰。

國(guó)際化是王家灣一開(kāi)始就設(shè)定的目標(biāo)，讓板塊喜提“國(guó)際灣”稱號(hào)，而方案中也進(jìn)行了邏輯更扎實(shí)的布局。

王家灣將打造眾多國(guó)際大事件的功能載體。其中最具代表性的如冬運(yùn)中心，錨定在很多國(guó)家都有廣泛受眾，兼具民族性、地域性，同時(shí)又有很強(qiáng)國(guó)際化特質(zhì)的冰雪運(yùn)動(dòng)。

王家灣冬運(yùn)中心建成后，不只是服務(wù)2027年冬運(yùn)會(huì)，未來(lái)運(yùn)動(dòng)員常規(guī)訓(xùn)練、大眾冰雪娛樂(lè)，乃至于其他大型國(guó)內(nèi)外冰雪運(yùn)動(dòng)賽事都可以落位，從而積聚人氣并形成國(guó)際性文化交流。所以一個(gè)冬運(yùn)中心不僅僅是一個(gè)地標(biāo)那么簡(jiǎn)單，其背后帶來(lái)的是城市形象以及體育產(chǎn)業(yè)的綜合性牽引。

為了服務(wù)國(guó)際文化交流功能，板塊還配置了國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際商務(wù)酒店、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際社區(qū)等等載體。

其次，規(guī)劃內(nèi)容飽滿度更高。

王家灣僅有6平方公里，但規(guī)劃內(nèi)容卻非常豐富，規(guī)劃了“一核、兩軸、一島、五片”，覆蓋體育、辦公、商業(yè)、會(huì)議、居住、醫(yī)療、教育、文化、旅游等諸多業(yè)態(tài)，這在沈陽(yáng)其他板塊中也是比較少見(jiàn)的。

當(dāng)然，上述業(yè)態(tài)都是圍繞冬雪運(yùn)動(dòng)和國(guó)際化這兩個(gè)主線，而這也讓王家灣的發(fā)展鏈條更長(zhǎng)更有韌性。

其三，板塊的生態(tài)優(yōu)勢(shì)更具城市滲透性。

王家灣濱水地區(qū)設(shè)計(jì)方案順應(yīng)地勢(shì)走向，將渾河水引入城區(qū)，打造出人工湖面和水系，從而構(gòu)建更密集的水網(wǎng)體系。這種濱水形式不僅讓王家灣冬有冰雪運(yùn)動(dòng)，夏天也可開(kāi)展游船、賽艇等水上運(yùn)動(dòng)，進(jìn)一步豐富了板塊業(yè)態(tài)。

在“一河兩岸”沿岸，這種親水性很突出。在此基礎(chǔ)上，王家灣的濱水灘地向區(qū)域內(nèi)部延伸五條指狀綠色廊道，與東西向連通綠廊共同形成城市綠網(wǎng)，結(jié)合兩翼功能特征打造出多級(jí)城市公園。既是承載海綿功能的綠色生境，也是承載城市公共生活的活力生境。

可以說(shuō)，王家灣是讓濱水生態(tài)滲透到了城市的肌理之中。

此外，王家灣的交通規(guī)劃密度也很高，在6平方公里的土地上竟有4條地鐵線路規(guī)劃，在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上還會(huì)打造TOD中心。另外還有有軌電車5號(hào)線，再疊加長(zhǎng)安橋、東塔橋、新立堡橋三橋飛架、長(zhǎng)安路開(kāi)通等條件，板塊鏈接沈陽(yáng)主城、奧體和沈撫示范區(qū)的樞紐地位將更加凸顯。

不得不說(shuō)，王家灣規(guī)劃方案進(jìn)一步拉高了人們的期待值，對(duì)于板塊自身、整個(gè)王家灣東塔副中心乃至沈陽(yáng)都具有重大的里程碑意義。

王家灣建設(shè)即將全面啟動(dòng)，板塊將迎超長(zhǎng)紅利期

方案中，也給出了王家灣濱水地區(qū)的具體建設(shè)步驟。

第一步：近期，造人氣。

前文提及的冰雪運(yùn)動(dòng)就是近期率先啟動(dòng)的板塊，此外還有“歡樂(lè)水岸”水上項(xiàng)目，旨在通過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)周邊配套功能板塊，聚集人氣。

根據(jù)中鐵投資渾南王家灣濱水板塊產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的公開(kāi)信息，該項(xiàng)目工程周期為2023年6月至2027年12月，也就意味著方案中所謂的“近期”大約是三年時(shí)間。

第二步：中期，強(qiáng)產(chǎn)業(yè)。

這一階段主要是為了構(gòu)建王家灣發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)能，主要構(gòu)建以文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

值得注意的是，這一步的承載區(qū)域還有一定體量的社區(qū)規(guī)劃，未來(lái)大概率會(huì)有新的土地供應(yīng)，對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是把握王家灣發(fā)展紅利的重要機(jī)遇。

第三步：遠(yuǎn)期，提品質(zhì)。

圍繞建設(shè)國(guó)家中心城市的發(fā)展定位，通過(guò)國(guó)際文化交流中心建設(shè)，打造具有豐富業(yè)態(tài)的功能集聚區(qū)、人文內(nèi)涵的沈陽(yáng)會(huì)客廳、高能級(jí)的城市綠廊道。

通常說(shuō)來(lái)，王家灣發(fā)展的第二步和第三步也分別需要三至四年的時(shí)間，總體上看，王家灣濱水地區(qū)的未來(lái)建設(shè)周期預(yù)計(jì)十年左右。參考長(zhǎng)白島，兩者在占地規(guī)模、濱河等方面均有相似之處，后者自2006年正式啟動(dòng)建島至今已有十六年時(shí)間，因此王家灣的發(fā)展紅利期預(yù)計(jì)也將達(dá)十至十五年。

目前，王家灣區(qū)域的在售樓盤有保利云上、萬(wàn)科翡翠觀瀾、榮盛華府等項(xiàng)目，現(xiàn)階段的供應(yīng)較為稀缺，所以想提前鎖定板塊紅利，還是需要提早謀劃。

寫在結(jié)尾：

《沈陽(yáng)王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》草案結(jié)束公示后，板塊就將全面進(jìn)入建設(shè)階段，王家灣的發(fā)展即將進(jìn)入更快的車道，正式開(kāi)啟“國(guó)際灣”時(shí)代，面對(duì)全新的城市紅利，你準(zhǔn)備好了嗎？