NO. 1｜壹

今年，注定又是寧波豪宅產(chǎn)品力的「狂卷年」。

最近，一位資深豪宅操盤手就很焦慮地跟我探討：到底該怎樣操盤，才能令市場(chǎng)刮目相看？

閑聊之間，我們不約而同地想到了一個(gè)樓盤：偉星·玉堰瓏印府。

這是一個(gè)僅用四個(gè)月時(shí)間便輕松實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)售罄，同時(shí)又以一盤之力反哺房產(chǎn)商品牌影響力和美譽(yù)度的現(xiàn)象級(jí)豪宅神盤。

作為首入甬城的偉星，由此獲取了強(qiáng)勢(shì)的能量與流量。此之后，一鳴驚人甬城知。

抽絲剝繭、層層解構(gòu)，偉星·玉堰瓏印府成功的背后，其實(shí)暗含兩大「吸引力」：

一個(gè)是地段力，鄞州公園這個(gè)超級(jí)IP；一個(gè)是產(chǎn)品力，9009元/㎡「宇宙級(jí)裝標(biāo)」。

前者自帶無敵光環(huán)，近乎與生俱來般的「天之驕地」，又是 THE LAST 鄞州公園封藏級(jí)板塊，擁有無可爭(zhēng)辯的至高價(jià)值感；

后者則在產(chǎn)品力上瘋狂輸出，比如德國(guó)SMIED鑄鋁門、嘉格納「六件套」、H?cker櫥柜等等，刷新了寧波豪宅裝標(biāo)天花板。

正如偉星浙江區(qū)域總經(jīng)理婁小平先生月初的專訪所言：

「你到了一個(gè)城市，不能一味地跟著當(dāng)?shù)卦械那闆r來，我們還是要走出自己的風(fēng)格，給人家耳目一新的感覺。」

就這樣，偉星被寧波人記住了，也為下一步的深耕營(yíng)造了一個(gè)完美的開局。

NO. 2｜貳

在偉星房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的道路上，遵循著兩大基本法則：第一，可持續(xù)發(fā)展；第二，做好產(chǎn)品。

其中，可持續(xù)發(fā)展的前提就是要拿好地，拿城市核心區(qū)域地塊。

在南京，為了河西CBD青奧濱江地塊，偉星拿下南京土拍史上的第二塊「最貴地王」；

在杭州，偉星整整跟了一年多的土地市場(chǎng)，只參與核心地塊的土拍，最終皇天不負(fù)有心人，如愿拿到了「國(guó)際濱」浦沿地塊。

對(duì)于城市核心板塊的追逐，偉星并不手軟，這體現(xiàn)了它“穩(wěn)狠準(zhǔn)”的戰(zhàn)略定力。

作為一家有著實(shí)業(yè)支撐、兩家上市公司（偉星股份、偉星新材）背書的民營(yíng)房企，偉星有著其它房企無可比擬的資源和資金優(yōu)勢(shì)。

因而，它不會(huì)為了盲目擴(kuò)張而胡亂拿地，而是有著清晰而明確的「擇址觀」：

擇址城市優(yōu)越的核心地脈，秉承「品質(zhì)是第一生產(chǎn)力」制造業(yè)工匠精神，打造好產(chǎn)品。

正如位于天童北路與天欣巷延伸路交叉口的偉星第二子——偉星·星潤(rùn)名著，它就占據(jù)了鄞州中心區(qū)不可復(fù)制的城市高濃度配套資源。

■項(xiàng)目區(qū)位圖

一公里范圍內(nèi)，偉星·星潤(rùn)名著近享鄞州萬達(dá)、印象城兩大成熟頭部商圈。

相比三江口，鄞州中心區(qū)更國(guó)際化；相比東部新城，鄞州中心區(qū)更具煙火氣。

生活在這里，腳下是一片活色生香。

鄞州萬達(dá)商圈的黑珍珠餐廳、天滋久、張府記；印象城商圈的Lady M、云海肴，以及星巴克、山野、Three Bistro等各色咖啡店……

時(shí)尚精致與高級(jí)煙火氣，在這里以奇妙的方式融為一體，也賦予了生活在這里獨(dú)有的「鄞州味道」。

■鄞州萬達(dá)&印象城商圈

在距離偉星·星潤(rùn)名著約600米處，就是地鐵3號(hào)線錦寓站。

從錦寓站出發(fā)，三站路就到了南部商務(wù)區(qū)站。

這里有著寧波數(shù)量最為龐大、最有夢(mèng)想的年輕人，近5萬的都市白領(lǐng)，在這里探尋他們的人生夢(mèng)想。

站在鄞州中心區(qū)的街頭，你時(shí)時(shí)刻刻都能前所未有地感受到：

繁華永不落幕的張力，人潮洶涌澎湃的魅力，青春永不消逝的活力……

這一點(diǎn)，也是它有別于三江口、東部新城，獨(dú)占鰲頭的地方。

■南部商務(wù)區(qū)實(shí)景圖

此外，在偉星·星潤(rùn)名著所在的鄞州中心區(qū)，還有眾多名校加持，如堇山小學(xué)、宋詔橋中學(xué)，以及項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃中的九年制新校。

基于以上，鄞州中心區(qū)一直都是寧波房?jī)r(jià)的價(jià)值高地。

縱觀當(dāng)下寧波樓市，隨著二手房限售解禁潮的相繼到來，眾多近遠(yuǎn)郊板塊房?jī)r(jià)大都陸續(xù)回落，甚至是持續(xù)回落，而鄞州中心區(qū)依舊穩(wěn)若磐石。

典型例子莫過于江北中旅城。

從一期交付的二手房3.2萬元/㎡高價(jià)，到三期開盤的「萬人搖」，再到如今二手房成交價(jià)持續(xù)跌落到僅約2.2萬元/㎡。

這一切，都充分昭示著鄞州中心區(qū)價(jià)值的不可撼動(dòng)性、堅(jiān)挺性。撼山易，撼鄞州中心區(qū)房?jī)r(jià)難（如下圖所示）。

NO. 3｜叁

好馬配好鞍，好地段配好產(chǎn)品。

對(duì)偉星來說，好地塊更容易做出好的品質(zhì)，做出品牌效應(yīng)。

可以說，偉星寧波首子玉堰瓏印府快速而圓滿的售罄，給了偉星浙江大區(qū)打了一個(gè)很好的“提前量”，好讓他們騰出更多精力和時(shí)間精心打造下一部作品：

偉星·星潤(rùn)名著。

13.6萬㎡總體量規(guī)模下，偉星·星潤(rùn)名著采用了「南低北高」錯(cuò)落式布局，將14幢16~26F小高層、高層舒朗排布，形成了氣場(chǎng)宏大的中央圍合式園區(qū)。

「它并不一定是很豪氣的項(xiàng)目，但一定是一個(gè)精致的項(xiàng)目?！?/p>

首先令人眼前一亮的，是高顏值的外立面。

它的原創(chuàng)斜切式鏡面立面，運(yùn)用了大量金色、銀白色鋁板線條、大面玻璃和高級(jí)真石漆，一鏡到底，光鮮至極。

細(xì)節(jié)上，豎向橫向線條的對(duì)稱交錯(cuò)，創(chuàng)造出了獨(dú)特的建筑輪廓，簡(jiǎn)潔而不簡(jiǎn)單，時(shí)尚而更顯尊貴。

其次，是它的園區(qū)：院落式「花園」。

一環(huán)六庭，不同層次、不同場(chǎng)景的空間轉(zhuǎn)換與交融。

男業(yè)主的林間酒館、女業(yè)主的玻璃花房、老人的康養(yǎng)花園、小朋友的兒童樂園，將不同年齡、不同志趣的業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)景依次串聯(lián)，體驗(yàn)感與參與感瞬間拉滿。

由酒店式主入戶大堂進(jìn)入，穿過景墻與觀景平臺(tái)，在層層疊水、噴泉的水氣氤氳里，隨著一陣微風(fēng)吹過，一股沁人心脾的清涼穿身而過。

歸家的儀式感，由此襲上心頭。

約600㎡原創(chuàng)不規(guī)則造型鏡面泳池，對(duì)標(biāo)一線國(guó)際豪宅泳池設(shè)計(jì)，猶如一塊造型細(xì)膩的玉佩嵌在園區(qū)中，更添幾分靈動(dòng)。

陽光、泳池、躺椅、棕櫚樹，一鍵定制為東南亞度假風(fēng)情；約500㎡運(yùn)動(dòng)CLUB，休閑、健身享愜意。

此外，園區(qū)全石材硬質(zhì)鋪裝，堪稱一大亮點(diǎn)。

常規(guī)的PC磚或?yàn)r青，雖然不算LOW，但著實(shí)太普通。

當(dāng)你踏在全石材鋪裝的園區(qū)林蔭小路上，聆聽著高跟鞋與石材摩擦發(fā)出的咔哧聲，直到走到所在樓棟的架空層……

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一路走下來，儀式感沒有消失，更是一種高級(jí)享受。

在架空層你能做什么呢？

你可以坐下來休息，或者跟鄰居家的長(zhǎng)輩打個(gè)招呼，他正帶著孫子在兒童游樂區(qū)玩?！?/p>

這，就說到了星潤(rùn)名著的第三大特色了：架空層設(shè)計(jì)。

除少量樓棟采用局部架空層設(shè)計(jì)外，大部分樓棟均采用底部全架空設(shè)計(jì)。

未來，將引入休閑配套等多種功能，如：頤樂、書享、悅動(dòng)、親子、童趣、鄰里等諸多功能，打造鄰里和諧有愛的「第二客廳」。

NO. 4｜肆

寫到這里，不禁要問：

從一鳴驚人到深耕甬城，「黑馬」民企偉星底氣是什么？或者說，憑得是什么？

憑得是逆勢(shì)而上的實(shí)力和底氣。

經(jīng)歷了2022年國(guó)內(nèi)房企大洗牌，偉星已躋身民營(yíng)房企的頂流，2022年拿地金額top20中僅有3家民企，偉星便占據(jù)重要一席。

憑得是深耕一座城的恒心和匠心。

偉星起家于臨海，從做紐扣做到了全球供應(yīng)第一，做管道做到全國(guó)供應(yīng)最大、品質(zhì)最好。

偉星房產(chǎn)在臨海市占率高達(dá)六七成，做到了在臨海買房就要買偉星。

一旦進(jìn)入，必是深耕。穩(wěn)扎穩(wěn)打做產(chǎn)品，拓規(guī)模。

同樣現(xiàn)象也出現(xiàn)在蕪湖，這個(gè)偉星深耕二十多年來的城市，偉星的市占率高達(dá)30%，甚至有時(shí)一度超過50%，常年霸榜蕪湖樓市「無冕之王」。

這一切，最終造就了什么？

造就了偉星幾乎在所有產(chǎn)品賽道上都能揮灑自如、融會(huì)貫通，每個(gè)產(chǎn)品系都力爭(zhēng)做到極致，做到讓老百姓放心、安心。

同時(shí)，偉星尊重土地，從不一味復(fù)制產(chǎn)品，一如偉星浙江區(qū)域總經(jīng)理婁小平先生所言：

從拿地前期，到排方案，到戶型，再到業(yè)主的實(shí)用性、人性化，最終再到未來交付的品質(zhì)，每一個(gè)環(huán)節(jié)，他都會(huì)親自跟進(jìn)、全程把控。

這是偉星「做好產(chǎn)品」的底層邏輯。

正如偉星·星潤(rùn)名著的戶型產(chǎn)品，建面約109-169㎡，涵蓋了首改、高改等多種產(chǎn)品類型。

以它建面約109/119㎡為例，這是一款針對(duì)鄞州中心區(qū)城市白領(lǐng)、中產(chǎn)所精研的戶型。

目前該面積段新房戶型，在鄞州中心區(qū)近乎「絕跡」。

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、三開間設(shè)計(jì)，南向景觀雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)+南向主臥套房設(shè)計(jì)，以及超大開間，獨(dú)立全明衛(wèi)生間等等，大大增強(qiáng)了居住舒適感。

■建面約109㎡戶型，119㎡戶型同戶型

再看另外一款戶型，建面約136㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型。

這是一款專為城市中產(chǎn)量身定制的輕奢型戶型。

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三面采光且三開間朝南，約4.1米開間的客餐廳，面積利用率極高。南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，豪華主臥套房，約3.6米主臥開間，奢適闊綽，尊貴而又私密。

若論近幾年寧波豪宅市場(chǎng)上的明星戶型，莫過于建面約150㎡戶型了。

就面積段而言，150㎡是豪宅的起步；就人居功能與舒適度而言，約150㎡左右剛剛好，是「三代同堂」的理想佳選。

我們來看看偉星·星潤(rùn)名著建面約149㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型。

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開間設(shè)計(jì)，近15米的南向開間，就是兩個(gè)字：寬闊。子母門設(shè)計(jì)，堪稱一大亮點(diǎn)。南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)+半開放式廚房設(shè)計(jì)，讓這款戶型制霸于同面積段榜單。

■建面約149㎡戶型

最后，我們來看看偉星·星潤(rùn)名著的尊享級(jí)戶型，建面約169㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。

四房?jī)蓮d三衛(wèi)，四開間朝南，南向開間做到了約15.6米霸氣寬度；客廳開間約4.9米，餐客獨(dú)立，結(jié)合半開放式廚房設(shè)計(jì)，整體布局闊綽大氣；雙套房尊貴設(shè)計(jì)，主次臥均配置獨(dú)立衛(wèi)生間，同樣面積段實(shí)屬罕見。

最后，談兩個(gè)感悟。

第一個(gè)感悟是關(guān)于偉星。

初入新城市、新市場(chǎng)，偉星常自詡為「小學(xué)生」。

初識(shí)偉星，你可能也會(huì)這么簡(jiǎn)單認(rèn)為，一家很普通的外來房企，實(shí)際上卻大不然。

細(xì)細(xì)品研，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：這是一家低調(diào)務(wù)實(shí)、穩(wěn)打穩(wěn)扎的實(shí)干型房企，也是一家有著大智慧、大格局、大戰(zhàn)略的品質(zhì)型房企。

畢竟能夠在多座城市深耕到底，并持續(xù)保持市場(chǎng)占有率第一，沒有深厚的功力和實(shí)力，是絕無可能做到的。

第二個(gè)感悟就是關(guān)于鄞州中心區(qū)。

近兩年，在我和我的朋友購(gòu)房邏輯里，逐漸已形成了一個(gè)不謀而合的集體共識(shí)，那就是：買房換房，首選鄞州中心區(qū)。

盡管有些「?jìng)恕?，但事?shí)本就如此。

邏輯很簡(jiǎn)單，論板塊成熟度，無任何板塊能與鄞州中心區(qū)相提并論；論房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺性，鄞州中心區(qū)始終笑領(lǐng)全城。

因而，放眼寧波，請(qǐng)好自珍惜鄞州中心區(qū)偉星·星潤(rùn)名著這個(gè)盤吧。