買房這事，差不多人人都喜歡 既要、又要、還要……

既要地段好，又要產(chǎn)品高大上。

既要學(xué)區(qū)好，又要環(huán)境巴適，出門便是公園，家門口就是湖，那就更好。

當(dāng)然，最重要的是， 價(jià)格還要溫柔。

這樣的樓盤有沒有？有，但不多。

天府新區(qū)麓湖板塊的“天健麓湖天境”算得上這樣的全能選手。

地段、產(chǎn)品、學(xué)區(qū)、環(huán)境……每一單項(xiàng)拿出來都是非常有競爭力的存在。

把這些最好的單項(xiàng)加在一起，也就讓麓湖天境成為 全能“六邊形戰(zhàn)士”。

麓湖天境就好比上學(xué)時(shí)，每門課程都能排到前列的同學(xué)，即便單科不是那么耀眼，但總分下來不得不 叫他一聲“學(xué)霸”。

麓湖天境的這些優(yōu)點(diǎn)，差不多已成為“公開秘密”。

所以，此前三次取證，都取得開盤售罄的戰(zhàn)績。

就在今天，最后批次收官之作也取得了預(yù)售，一共三棟，仍然是176平米和143平米T2戶型。

最純粹的改善，值得高改客群重點(diǎn)關(guān)注。

01

在成都，麓湖公園區(qū)（以下簡稱“公園區(qū)”）可能是 最“被低估”的板塊。

一方面，公園區(qū)的發(fā)展是循序漸進(jìn)式的，最早的麓湖白玉臺(tái)，至今已經(jīng)過去了10來年。這就使得，它不如“爆發(fā)式”發(fā)展板塊給人印象來得深刻。

另一方面，公園區(qū)周邊強(qiáng)敵環(huán)伺，這兩年麓湖湖區(qū)，以及天西，都比公園區(qū)更有話題感，相比之下公園區(qū)略顯低調(diào)。

直到今年初，麓湖潯嶺樓王清水價(jià)破4W，很多沒搶到的人抱怨“手氣太背”，市場才意識(shí)到， “藏龍臥虎”的公園區(qū)惹不起。

惹不起的公園區(qū)算是占據(jù)了天府新區(qū)最核心位置。

以天府大道和武漢路為軸，構(gòu)成的“黃金十字”所輻射的麓湖湖區(qū)、麓湖公園區(qū)，以及天西和天東兩大總部商務(wù)區(qū)，被認(rèn)為是天新之核。

▲天府新區(qū)高端居住核心區(qū)示意圖

看懂了天新的總體格局，再來看公園區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它有幾大優(yōu)勢(shì)，是其它板塊難以企及的。

公園超級(jí)多，被稱為“公園城市典范”

公園區(qū)的“紅石公園”，這是成都人氣最高的網(wǎng)紅公園之一。紅石公園已經(jīng)修建一二三期，是孩子們周末的樂園。

占地5800畝的公園區(qū)，公園綠地就有1800畝，綠地率超過30%。

▲麓湖公園區(qū)紅石公園一角

公園區(qū)的特點(diǎn)是有很多小公園，幾乎每個(gè)社區(qū)周邊都有公園或綠廊簇?fù)?，比如麓湖天境西?cè)及北側(cè)就被L型待建綠地包圍。

這些公園的優(yōu)點(diǎn)是可參與、可進(jìn)入，相比以湖為貴的板塊， 公園的娛樂性、參與性、互動(dòng)性更強(qiáng)。

何況，未來麓湖水鎮(zhèn)會(huì)把水系引入公園區(qū)，打通之后，公園區(qū)和湖區(qū)將共享麓湖水系。

▲麓湖公園區(qū)實(shí)拍圖

大牌云集，“藏龍臥虎”成色十足

在成都頂級(jí)板塊里面，像公園區(qū)這樣清一色高端盤的很少。

公園區(qū)起步產(chǎn)品，未來最低售價(jià)預(yù)計(jì)也在400萬起。

板塊內(nèi)主力基本都在500萬-1000萬，比如中海、卓越、萬科、德商、建發(fā)、保利、天健這些年開發(fā)的盤，無一例外都走高端路線。

再來看公園區(qū)的頂級(jí)產(chǎn)品。

公園區(qū)內(nèi)天花板，即是全城天花板，比如麓湖潯嶺樓王，清水1500萬；別墅區(qū)白玉臺(tái)、沉香谷，普普通通一套3000萬以上。

▲麓湖高端居住區(qū)周邊配套示意圖

所以，公園區(qū)是一個(gè)起步就很高，主力產(chǎn)品十分堅(jiān)實(shí)，頂部又代表全城天花板的板塊。

這樣的強(qiáng)悍產(chǎn)品布局，金融城和攀成鋼也未曾做到。

天新C區(qū)，各項(xiàng)配套也很頂

一個(gè)頂級(jí)板塊，一定要有最強(qiáng)的學(xué)區(qū)資源，這已是共識(shí)。

天新C區(qū)幾乎都是重量級(jí)學(xué)校，公辦小學(xué)有?元音小學(xué)、天府第七小學(xué)、天府第八小學(xué)、麓湖小學(xué)；公立初中有湖畔路中學(xué)、元音中學(xué)、天府十一學(xué)校，民辦有天府七中、天府中學(xué)。

▲天府七中實(shí)拍圖

這些學(xué)校普遍的特點(diǎn)都是，高投資、高起點(diǎn)、高水平，擁有國際化、專業(yè)化的硬件和師資團(tuán)隊(duì)。

伊藤落地，高端商業(yè)成一大亮點(diǎn)

去年底，伊藤洋華堂已簽約落地公園區(qū)，正式確認(rèn)麓湖伊藤天府GMS店（伊藤天府店）入駐麓湖W2項(xiàng)目。

值得一提的是，麓湖W2總建面達(dá)11萬平米，定位“區(qū)域性高品質(zhì)家庭生活中心”，不僅 有5萬多平米的伊藤 ，還有6萬平米的自持水街。

▲麓湖伊藤天府GMS店效果圖

麓湖天境東側(cè)幾百米還有昌公堰TOD，規(guī)劃有6萬平米商業(yè)綠魔方，立體式TOD商街等。

整個(gè)公園區(qū)商業(yè)體量不僅大，還特別優(yōu)質(zhì)，和區(qū)域內(nèi)客群定位匹配。

商業(yè)本來是公園區(qū)短板，隨著伊藤等項(xiàng)目落地，反而成為公園區(qū)優(yōu)勢(shì)。

國際醫(yī)院，總部商務(wù)區(qū)紅利輻射

醫(yī)院這樣的配套要有，但有一定距離更好。

公園區(qū)配套的最近醫(yī)院，就在天東的“成都萬達(dá)UPMC 國際醫(yī)院”。

▲萬達(dá)UPMC 國際醫(yī)院設(shè)計(jì)圖

隔了一條武漢路，麓湖天境距離它的 直線距離只有1公里 ，走路到達(dá)也只需要10來分鐘。

遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有科學(xué)城華西天府醫(yī)院。

天東和天西，作為天府總部商務(wù)區(qū)，這里未來有大量地標(biāo)寫字樓，以及世界500強(qiáng)。公園區(qū)作為純高端居住板塊，則可以承接天府總部商務(wù)區(qū)精英們的居住需求。

▲天府CBD東區(qū)實(shí)拍圖

從公園區(qū)所擁有的資源稟賦來看，完全有實(shí)力成為城市頂級(jí)板塊。

02

再來看4個(gè)月內(nèi)“三次開盤三次售罄”的麓湖天境。

作為天健地產(chǎn)在成都首發(fā)作品，這家來自深圳的國企鉚足勁做一個(gè)“不留遺憾”的作品。

先來看這塊地。

40畝純住宅用地，旁邊還有30畝代建公園。前面說了，它周邊不缺商業(yè)，所以純住宅即可 保證居住純粹性 ，也不用擔(dān)心消費(fèi)場景。

▲麓湖天境效果圖

在這40畝純住宅用地上，擁有2.0超低容積率指標(biāo)，完全可以做高低配的更大貨值排布。

但天健舍棄了貨值最大化，選擇全 T2板式 ，以點(diǎn)式布局落位，所有樓棟均為南北朝向，更為純粹。

小區(qū)一共11棟住宅，呈南低北高排布方式。

▲麓湖天境效果圖

南側(cè)是4棟10F洋房，北側(cè)7棟16F/17F小高層，在營造出建筑天際線的同時(shí)，讓景觀視野最大化呈現(xiàn)。

難能可貴的是，除了1號(hào)樓，其它樓棟均沒有做拼接，整個(gè)小區(qū)更加疏朗。

不過，點(diǎn)式布局也有劣勢(shì)，就是缺少大中庭。

為了做到“不留遺憾”，麓湖天境采用了點(diǎn)式錯(cuò)位布局，在 3號(hào)樓南北構(gòu)建出兩個(gè)大中庭。

既享受點(diǎn)式布局的南北通透，也呈現(xiàn)出圍合式大中庭的優(yōu)勢(shì)。

▲3號(hào)樓南北規(guī)劃出兩個(gè)大中庭

整個(gè)小區(qū)公園面積達(dá)到22畝， 公園綠地占比達(dá)55%。

▲中庭景觀效果圖

為更好與西側(cè)30畝代建公園融為一體，方便業(yè)主進(jìn)入公園。

麓湖天境在小區(qū)西側(cè)預(yù)留了兩個(gè)出入口，兩個(gè)出入口正對(duì)兩個(gè)中庭，讓小區(qū)中庭與公園景觀融為一體，住宅景觀資源體驗(yàn)極佳。

同時(shí)，北側(cè)人行出入口連接項(xiàng)目自身代建的30畝公園，營造出歸家即住進(jìn)公園的體驗(yàn)感。

看完地塊總體規(guī)劃，最大感受是，這是一個(gè) 長在公園里的小區(qū)。

在“顏值為王”的時(shí)代 ，麓湖天境在外立面上下足了功夫，可以說是天新“顏值擔(dān)當(dāng)”。

▲麓湖天境外立面實(shí)拍圖

一二樓局部采用石材，樓層分界處用香檳色金屬線條收邊，大開窗比例搭配飛瀑主造型。

整個(gè)外立面采用公建化設(shè)計(jì)，0.35窗地比的大尺度，營造出 玻璃幕墻既視感 ，質(zhì)感拉滿。

▲麓湖天境外立面實(shí)拍圖

現(xiàn)場可看到部分立面呈現(xiàn)效果，香檳色金屬線條搭配流暢弧形圓角，配上大面積玻璃，通透大方又極具現(xiàn)代建筑美學(xué)。

除了好看，就是燒錢。

由于采用公建化立面，整體更具美學(xué)特色，在物業(yè)后期的升值中會(huì)發(fā)揮更大作用。

▲麓湖天境下沉?xí)鶎?shí)拍圖

立面公建化同時(shí)，人行出入口也追求設(shè)計(jì)之美。

小區(qū)北側(cè)人行入口采用星級(jí)酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格，配合下沉式會(huì)所，營造出酒店化歸家場景。

03

在戶型選擇上，麓湖天境十分純粹，只有143平米和176平米兩個(gè)戶型，一共334戶，保證高端純粹性。

11棟全為T2純板式產(chǎn)品 ，重點(diǎn)說下176平米戶型。

▲176平米戶型圖

176平米戶型，為2T2純板式，每戶含獨(dú)立電梯廳， 它的公攤只有16%，加上私享入戶前廳 ，實(shí)際使用面積達(dá)到156平米。

▲176平米戶型電梯入戶前廳實(shí)拍圖

該戶型4間朝南，面寬達(dá)到16.8米，尺度堪比200平米豪宅。

采用超大LDK廳設(shè)計(jì)，53平米一體化客餐廳，樣板間在客廳沙發(fā)后面布置一架鋼琴，也不會(huì)顯得局促。

▲176平米戶型LDK廳實(shí)拍圖

廚房通過多扇玻璃吊軌移門實(shí)現(xiàn)自由開合，開放狀態(tài)下，島臺(tái)與餐廳連接，需要進(jìn)行中餐烹炒時(shí)，關(guān)閉狀態(tài)效果也頗佳。

▲176平米戶型廚房實(shí)拍圖，通過吊軌移門，廚房可實(shí)現(xiàn)自由開閉合

超大的南向采光面，使得客廳和三間臥室，同時(shí)擁有南向采光，主臥也做到了少有的南北通透。

為最大化主人房景觀視野，主臥特意設(shè)計(jì)了270度圓弧形轉(zhuǎn)角窗。

值得點(diǎn)贊的是， 部分玻璃中空夾百葉窗 ，這樣可減少窗簾軌道預(yù)留，空間更加簡潔美觀。

▲176平米主臥270度圓弧形轉(zhuǎn)角窗實(shí)拍圖

143平米為10F小高層，由于門檻相對(duì)較低，是最搶手的一個(gè)戶型，目前就只剩下了最后18套。

對(duì)于絕大部分購房者來說，大概率是買不到的。

▲143平米戶型

麓湖天境裝標(biāo)為2998元/平米，包含新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，衛(wèi)浴組合采用的是杜拉維特+漢斯格雅。

在交付時(shí)客廳與陽臺(tái)之間有推拉門，開發(fā)商可以免費(fèi)移除，最終呈現(xiàn)，可現(xiàn)場參考樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)。

總體來說， 裝修品質(zhì)體現(xiàn)了國企擔(dān)當(dāng)。

04

作為來自深圳特區(qū)的國企，天健入蓉首個(gè)產(chǎn)品，即給市場帶來不少驚喜。

公建化立面，為城市增添顏值，也為項(xiàng)目后期保值增值打好基礎(chǔ)。

176平米和143平米的T2板式產(chǎn)品，保證了產(chǎn)品的純粹性，誠意滿滿呈現(xiàn)了對(duì)高改客群的尊重。

可惜的是，地塊稍小，目前只剩下最后三棟可售，即將收官。

即便整個(gè)公園區(qū)，可售住宅也很少。

據(jù)了解，項(xiàng)目最后3棟，88套房源已取證。 一旦錯(cuò)過，想要再買入公園區(qū)，恐怕就只能看二手了。