項目效果圖

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

越秀·大學(xué)城·和樾府公園即將開放的消息一出，立即占領(lǐng)了廣州人的朋友圈。

實景航拍圖

原因是，越大和實現(xiàn)了對POD模式這一城市發(fā)展高級形態(tài)的完美演繹。

什么是POD模式？在討論這個問題之前，我想先問大家另一個問題：你們覺得，廣州目前最稀缺的房子，是什么？

我想大多數(shù)人會把票投給江景房。

但事實則不然，要知道，珠江僅在廣州流經(jīng)的長度就有約96公里，江景它很珍貴，但并不稀有。

廣州最稀缺的，其實是公園旁的房子！

廣州人要尋一個推窗就有大片綠意的公園社區(qū)，實在是件大難事。

也正是在這樣的背景下，坐擁占地約90萬㎡公園綠地的越秀·大學(xué)城·和樾府，成功出圈。

項目公園實拍圖

它所代表的POD（Park Oriented Development），恰恰是一種基于公園城市理念規(guī)劃的新模式，即以城市公園、水系、濕地、山丘等生態(tài)設(shè)施為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式，強調(diào)建筑與環(huán)境之間的和諧共融。

醫(yī)學(xué)之父希波克拉底曾說，“大自然在治病，醫(yī)生不過是大自然的助手”。

流連于公園綠地，感受自然與運動的美妙結(jié)合，擼鐵、跑步、遛娃都變得意趣盎然起來，讓你把更多時間留給美景，留給健身。

那么，越大和的公園，究竟有什么厲害之處呢？

1、約90萬㎡公園綠地，規(guī)模少有。

約65萬㎡濱江綠地+約25萬㎡中軸公園，橫、縱兩大公園連片，類似于珠江新城的臨江綠道+花城廣場的“T字型”公園，跨度與規(guī)模都是珠江后航道之最，其占地相當(dāng)于1.6個二沙島綠地面積。

公園格局示意圖

據(jù)悉，就在明天（4月8日），這座中央公園首期將正式對外開放，兒童樂園、樹下學(xué)堂、露營地、鴿子廣場等陸續(xù)開放。

2、大學(xué)城+公園，人文與自然的延伸與融合。

“大學(xué)城”與“公園”的有機組合，讓這里有了兼具文化傳統(tǒng)和現(xiàn)代意識的新的生活方式。這里既有自然生態(tài)生活的溫情詩意，還有大學(xué)城人文底蘊帶來的學(xué)院氣質(zhì)。

大學(xué)分布示意圖

3、消融住宅和公園的邊界，讓房子從公園里生長出來。

越大和四面被綠意包圍，通過穿插、滲透、生長，越秀把建筑做成了自然的一部分。

項目緊鄰中軸公園，住宅與學(xué)校間被39棵百年烏欖樹參差分布環(huán)繞，占位如此特殊，完全不像是一個后期建設(shè)的社區(qū)，倒像是公園內(nèi)天然生長出來的房子。

項目區(qū)域示意圖

4、這樣的一線公園藏品注定是稀缺的，只能為少數(shù)人擁有。

在大片的公園里，鋪開了整體容積率不到0.9的居住大城，全盤只做872席，每位業(yè)主平均擁有超1000㎡生態(tài)公園。

當(dāng)然，再好的公園，也離不開地段的加持。

眾所周知，廣州大學(xué)城分為一期和二期兩個地塊。其中一期以教育用地為主，目前已無住宅供應(yīng)，二手房價也要8萬+/平。

而越大和之所以矚目，是因為其所在的大學(xué)城二期作為后起之秀，不僅定位更高、發(fā)展?jié)摿Ω螅胰蕴幵趦r值隱藏階段，與一期存在不小的價差。

造成這種價差是多種因素造成的，比如：1、片區(qū)差異；2、大眾認知。

但是，隨著幾個重大交通配套的落地，資源人口相互流通，這種價差遲早會被拉近，甚至拉平的。

1、交通能大幅縮短時空距離，甚至顛覆原先城市空間布局，土地和房子的價值也將因此得到重估。

比如預(yù)計在年底全線貫通的金光東隧道，直接打通了大學(xué)城一二期南北兩岸，過江不用再兜一大圈，兩岸通達僅需3分鐘距離。

縱向配合官洲隧道、新化快速以及1月份通車的車陂南隧道，串聯(lián)廣州當(dāng)下四大發(fā)展高地，大學(xué)城二期、大學(xué)城一期、琶洲、金融城，從南到北一路暢通。

再比如，3月31日，南大干線（番禺大道至省婦幼醫(yī)院）工程漢溪大道B線隧道開通試運行。

隧道正式開通后可進一步加強大學(xué)城與萬博商圈、長隆片區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，屆時，大學(xué)城二期和萬博之間，全程無紅綠燈，一腳油門直達。

南大干線示意圖

據(jù)悉，南大干線預(yù)計今年年底全線貫通，從西向東，橫向串聯(lián)廣州南站、漢溪長隆、南CBD萬博、大學(xué)城二期、蓮花灣，組成南大干線經(jīng)濟帶。

“一縱一橫”交通路網(wǎng)的全面建立，會迅速提升大學(xué)城二期對外、對內(nèi)互聯(lián)互通的能力，背靠萬博商圈和南大干線經(jīng)濟帶的大學(xué)城二期，即將迎來價值支撐的“自我覺醒”。

區(qū)域交通示意圖

2、大學(xué)城長期處于供應(yīng)斷層的狀態(tài)，高端改善型的房子更是稀缺中的稀缺。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)城的二手房甚至鮮少有人愿意掛牌出讓，諾大一個大學(xué)城，僅有51套在售。

這也意味著，島內(nèi)甚至周邊的大量高凈值人士，需求并不能得到滿足。

區(qū)域內(nèi)越秀項目示意圖

大學(xué)城二期作為廣州核心城區(qū)最后一塊全新處女地，交通也會帶來區(qū)域中心的重心轉(zhuǎn)移，承接大學(xué)城長期滿溢的居住需求。

這種重心的轉(zhuǎn)移，一方面是交通平衡了不同片區(qū)之間的人口密度，另一方面也是承接了這些人口在住房、生活、醫(yī)療、教育等方面的需求。

隨著區(qū)域高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、大學(xué)城智慧谷的落地使用，以及交通路網(wǎng)、公園等各項配套的逐漸完善，大學(xué)城二期終于迎來它的黃金時代，正處于資產(chǎn)潛力爆發(fā)的前夕。

好的生活，一定是土地和房子的合力。

越大和在住宅的規(guī)劃上，選擇在大自然里面種房子，讓公園自然地滲透進住區(qū)。徹底打通與周邊生態(tài)、配套的設(shè)計，讓住宅與公園真正融為一體，把公園變成了自家后花園。

實景拍攝圖

此外，項目沒有采用高低搭配的方式，而是做了一個“純大平層社區(qū)”，通過在戶數(shù)上做減法，在產(chǎn)品打造上做加法，一加一減張弛有道，構(gòu)造了一個高端的居住觀：

1、低密：項目首期主推16-24F小高層，容積率僅2.7，寬樓距，無遮擋無對視，將更多空間留給人與自然，帶來更大采光、更多園區(qū)綠地及開闊的觀景視野。

項目實景圖

2、板式：T2/T3板式布局，專梯獨戶。由于板樓大面寬、小進深，并且一字排開，戶型的空間利用率，自然勝出一籌。

3、全南向：樓棟分布景觀正央，戶戶朝南，戶戶居家俯瞰公園，通透采光，居家俯瞰園林，270°極致景觀。

項目實景圖

4、純粹改善產(chǎn)品：越秀·大學(xué)城·和樾府主打純改善圈層，產(chǎn)品規(guī)劃約110-175㎡四房，改善屬性純粹。

聚焦到戶型來說，其戶型設(shè)計也是無出其右的優(yōu)秀，以160㎡大平層為例：

1、獨立電梯廳+獨立玄關(guān)空間
2、大進深約21㎡情景陽臺
3、約16m超闊中央公園觀景面
4、約48㎡一體化大方廳
5、超高贈送空間
6、可變中西廚，超長島臺設(shè)計等

據(jù)悉，160㎡戶型將于本周進行產(chǎn)品加推，且加推的是項目的央景樓王7棟。

示意圖

“一半公園一半城”始終是和樾府貫徹的理念，作為廣州第二座、全國第四座和樾府，越大和更是如此。這種自然與人共處的環(huán)境，才是真正的稀缺資源。

優(yōu)質(zhì)的景觀搭配極致的觀景條件，真正讓人能有身處幽靜深處的愜意。想深處城市中，又不舍得錯失自然氣息的朋友，一定不能錯失這個機會。