國家統(tǒng)計(jì)局：3月商品房銷售額同比增長4.1%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)94.71

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年1至3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　截至今年3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從前三月數(shù)據(jù)看，市場逐漸出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象。從單月數(shù)據(jù)來看，3月份單月商品房銷售1.5萬億，相比2022年3月同比上漲。雖然整體數(shù)據(jù)依然低于2021至2022年，但隨著政策的持續(xù)加碼，市場有逐漸企穩(wěn)的跡象。

　　3月“小陽春”，房價(jià)現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　今年以來，房地產(chǎn)政策利好頻發(fā)，疊加2022年四季度積壓的需求釋放，樓市久違迎來全國一輪明顯“小陽春”，一二三線城市開始普漲，房價(jià)上漲城市數(shù)量更是達(dá)到最近4年來的高峰。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年3月，全國70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

　　對此張大偉分析稱，今年3月整體市場終于走出了持續(xù)一年的低迷，在1至2月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了房價(jià)全面企穩(wěn)的跡象。可以基本判斷，市場出現(xiàn)了“小陽春”。而且在2月份房價(jià)明顯上漲的基礎(chǔ)上，3月份房價(jià)繼續(xù)普漲。

　　房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)。從需求端來看，一方面，各種穩(wěn)樓市政策持續(xù)支持，部分購房者開始入市；另一方面，疫情防控的放開，使得近年來積壓的購房需求進(jìn)一步釋放。

　　張大偉表示：“2022年12月，由于疫情特殊時(shí)期抑制了部分需求，導(dǎo)致2023年前三月樓市迎來一波集中釋放，推動(dòng)了市場成交活躍，部分積壓了3年的需求也在疫情后時(shí)代開始入市購房。2022年11至12月，房價(jià)下調(diào)過快，也使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，因此在疫情過后， 市場出現(xiàn)了恢復(fù)上漲。”

　　此外，張大偉還指出：“事實(shí)上每年3到5月份，市場都有一定的小陽春出現(xiàn)，2023年也不例外，特別是2022年因?yàn)橐咔橛绊?，市場?shù)據(jù)相對較差，所以2023年部分區(qū)域開始出現(xiàn)同比上升。如北京等城市，每年春節(jié)前后都有一波市場小陽春，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了今年1至3月份整體樓市的活躍。另外3月繼續(xù)降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)市場也有明顯利好?！?/p>

　　市場逐漸尋底，一線城市企穩(wěn)是關(guān)鍵

　　2023年1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，首先，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，同比跌幅相比1-2月雖然有所擴(kuò)大，但是并未超過2022年四季度的低點(diǎn)，并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加，樓市活躍度也在持續(xù)提升，表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。

　　其次，一季度的商品房銷售增速基本和去年同期微跌，但商品住宅銷售面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分表明了購房者信心在逐步恢復(fù)，同時(shí)統(tǒng)計(jì)局公布3月的70城房價(jià)指數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月同比出現(xiàn)上漲。那么隨著房價(jià)和成交量的穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　中國人民銀行行長易綱表示，中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。這種積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。

　　3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.71。張大偉指出，相比2022年一年的下調(diào)，今年一季度市場信心有所恢復(fù)，二季度有望繼續(xù)修復(fù)。盡管樓市很難再出現(xiàn)2021年的高峰，但整體看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了最低谷。

　　張大偉表示，整體看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場逐漸開始尋底過程中。在他看來，當(dāng)下整個(gè)中國房地產(chǎn)市場要想企穩(wěn)，必須要一二線城市穩(wěn)定。2023年一季度市場出現(xiàn)了輕微的企穩(wěn)，但同樣期待出現(xiàn)更多寬松政策，特別是一線城市，需要改善需求扶持政策落地才有望真正企穩(wěn)。