文|易北辰

職住平衡的規(guī)劃理念最早可以追溯到19世紀(jì)末霍華德"田園城市(Garden Cities)"的思想。針對(duì)當(dāng)時(shí)英國(guó)最大城市倫敦人口過分擁擠、城市交通混亂等問題，霍華德認(rèn)為當(dāng)城市發(fā)展超過一定規(guī)模后，就應(yīng)在它附近發(fā)展新的城市，而不是將原來的城市進(jìn)行擴(kuò)展。新城市內(nèi)部要配備齊全的服務(wù)設(shè)施，就業(yè)和居住平衡分布，使居民的"工作就在住宅的步行距離之內(nèi)"(E.Howard,1902).這就是職住平衡理念的最初萌芽。

20世紀(jì)之后，隨著工業(yè)革命向世界更大范圍的擴(kuò)散，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速，城市中的各種問題也日益凸顯，一些城市建設(shè)領(lǐng)域的先驅(qū)者對(duì)田園城市的思想給予了發(fā)展與完善，芬蘭建筑師伊里爾 沙里寧(Eliel Saarinen)提出了有機(jī)疏散(Organic Decentralization)理論，認(rèn)為城市作為一個(gè)有機(jī)體，不能聽其自然地凝為一大塊，而要把城市的人口和工作崗位分散到可供其合理發(fā)展的離開中心的地方(Eliel Saarinen,1945)。

有機(jī)疏散的基本原則之一是把個(gè)人日常的生活和工作集中布置，使活動(dòng)需要的交通量減到最小程度，并且不必都使用機(jī)械化交通工具。美國(guó)學(xué)者芒福德(L.Mumford)則把霍華德的思想作了進(jìn)一步的闡述和明晰化，提出了"平衡"的概念，即城市和鄉(xiāng)村要在范圍更大的生物環(huán)境中取得平衡，以及城市內(nèi)部各種各樣的功能之間要取得平衡，而且平衡可以通過限制城市的面積、人口數(shù)量、居住密度等積極措施來實(shí)現(xiàn)(L.Mumford,1968)。

在五四青年節(jié)這天，京東啟動(dòng)“京東青年城”，在筆者看來，是產(chǎn)城融合、職住平衡的一次有益實(shí)踐。

“京東青年城”在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂、健身配套場(chǎng)所共同形成了總建筑面積30多萬平米的建筑群。這一項(xiàng)目的總投入預(yù)計(jì)將超過60億元，加之去年投入百億設(shè)立“住房保障基金”，京東在住房保障上的支出成為近年來京東在員工福利的最大投入，也是近年來行業(yè)最大的員工福利投入。

實(shí)際上，細(xì)心觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這并非京東的偶爾為之，而是一以貫之的「 長(zhǎng)期主義」。

京東集團(tuán)首席人力資源官?gòu)堧勁勘硎?，從二十年前?chuàng)業(yè)初期，京東為員工在海淀區(qū)六郎莊租下員工宿舍，到如今遍布全國(guó)各個(gè)職場(chǎng)、物流園區(qū)的超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計(jì)投入超220億元。

“京東青年城”的命名規(guī)則，亦透露了這個(gè)項(xiàng)目的最大受益方是「 青年」群體。

據(jù)悉，“京東青年城”特別為初入職場(chǎng)的實(shí)習(xí)生準(zhǔn)備了千余套公寓，以緩解他們從學(xué)校到職場(chǎng)的住宿壓力。所有公寓都可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，公寓內(nèi)還配備了大量休閑、娛樂、健身區(qū)域，預(yù)計(jì)租金價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的一半。

讓科技迷心心念的是，憑借京東京造和京東3C、智慧家電領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，這些公寓是否能成為全場(chǎng)景智慧生活樣板間，亦成為一個(gè)不小的期待。

“京東青年城”全景、幼兒園、中心運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、書吧和共享空間效果圖

筆者曾有幸到美國(guó)舊金山灣區(qū)伯克利市的加州大學(xué)伯克利分校訪問，該校開放式校區(qū)讓筆者印象深刻。

據(jù)了解，“京東青年城”在設(shè)計(jì)裝修上引入了國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司伍茲貝格主持設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑群也將打破傳統(tǒng)封閉式街區(qū)的定式，引入了更多開放、綠色和活力的元素，形成了一個(gè)集購(gòu)物、社交 、娛樂、科技、文化為一體的生活中心。

作為配套設(shè)施，“京東青年城”還將建設(shè)一座可容納12個(gè)班級(jí)的幼兒園，配套體育健身和娛樂設(shè)施以及商業(yè)區(qū)，既服務(wù)于園區(qū)和總部職場(chǎng)的京東員工，也提升了周邊辦公區(qū)和居民社區(qū)的生活休閑和商業(yè)氛圍。

近年來，各地加速推動(dòng)產(chǎn)城融合，探索職住一體綠色發(fā)展模式。在亦莊經(jīng)開區(qū)落子的“京東青年城”是打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境、探索城市綠色發(fā)展的一次有益實(shí)踐。

青年是一個(gè)區(qū)域的活力之源，發(fā)展動(dòng)能。隨著亦莊經(jīng)開區(qū)“京東青年城”開啟，其居住、教育、交通配套設(shè)施的不斷升級(jí)，產(chǎn)城融合的設(shè)計(jì)理念，為亦莊經(jīng)開區(qū)在“南城崛起”注入活力。

（作者系科技產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期觀察家、分析師）