寧波樓市，總能制造出一些令人嘆為觀止的“奇幻”景象。

正如當(dāng)時(shí)當(dāng)下。

老江東千萬級(jí)頂豪江萬·江盈府，全盤以174套建面約235㎡大平層“傾巢而售”，含全裝修備案價(jià)46375元/㎡，吸引了543位各路豪杰競(jìng)相而起、激烈角逐。

■江盈府樣板房實(shí)拍

不要小瞧這個(gè)數(shù)字，能在當(dāng)前市場(chǎng)行情下拔刀出手的豪杰，一定是真豪杰、是硬核豪杰，24k金的那種。

當(dāng)你還在嚷著“賺不到錢”、“一年不如一年”沒有安全感的時(shí)候，請(qǐng)收起你的自尊自愛，虔誠(chéng)地向這543位“人中翹楚”跪下你嬌貴的膝蓋。

畢竟一套江盈府，平均總價(jià)要千萬起，最低總價(jià)也要800多萬。

說一千道一萬，財(cái)富面前，你的雄心和理想一文不值，銀行卡里的八位數(shù)，才是人生徹頭徹尾的體面。

就在今天，江盈府174套房源毫無懸念地全部售罄，一次性攬金19億。

然而，“奇景”不止于江盈府。

在東部新城明湖板塊，比江盈府更令世人俯仰臣服的，還有另一座千萬級(jí)頂豪——雅戈?duì)枴ぼ睬镌贰?/p>

此番它推出首批136套房源，涵括190、255、300㎡三大戶型，含全裝修價(jià)56667元/㎡。

自認(rèn)籌起，截止到2023年5月17日10:00認(rèn)籌期結(jié)束，最終共計(jì)認(rèn)籌客戶1014組。

543+1014=1557。

這，意味著什么呢？

通過江盈府、懿秋苑這兩個(gè)頂豪項(xiàng)目，炸出了1500個(gè)寧波高凈值家庭（部分重疊或同一家庭多次報(bào)名）。

再聯(lián)想到胡潤(rùn)百富推出的中國(guó)千萬資產(chǎn)高凈值家庭城市分布圖，寧波位列第七，千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”足有38700戶。

我們不得不感嘆：寧波的有錢人，果然很硬核。

除了“寧波土豪眾多”以外，寧波樓市實(shí)質(zhì)上已經(jīng)分化到了一個(gè)新的周期：高端改善周期。

剛需和首改的壓力依舊很大，但高端改善始終不缺買家。因?yàn)?，他們的?cái)富變現(xiàn)能力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的想象。

這和當(dāng)前的香港樓市其實(shí)有幾分相似之處。

比如胡潤(rùn)百富最近發(fā)布了《2023中國(guó)十大地標(biāo)豪宅》。

其中，香港頂豪“傲璇”、深圳“深圳灣一號(hào)”、杭州“武林壹號(hào)”、蘇州“融創(chuàng)桃花源”都位列榜單。

香港頂豪“傲璇”被譽(yù)為“亞洲樓王”，由十二個(gè)獨(dú)特單位組成，戶戶均設(shè)私人游泳池，層高4米，平均銷售單價(jià)達(dá)60萬/㎡。

縱然如此，亞洲富豪們依舊趨之若鶩。

對(duì)于這些富豪而言，為了買到心頭好，情愿買貴也不愿買錯(cuò)。再者，流動(dòng)資金過剩被認(rèn)為是最具影響力的因素。

所以，當(dāng)下寧波高端改善市場(chǎng)爆火的主要原因也找到了。

富人們大量的流動(dòng)資金過剩，又不愿將這些資金投入到實(shí)體制造業(yè)，于是便一部分流入到了樓市，流入到了高端改善市場(chǎng)。

此外，寧波正值一個(gè)歷史性的高端改善周期。

5~10年，是一個(gè)豪宅產(chǎn)品迭代的正常周期。

十多年前的豪宅，如新海景花園、湖景花園、江南一品、東方一品等等，對(duì)比當(dāng)下的豪宅產(chǎn)品，其實(shí)已經(jīng)很老舊了。

彼時(shí)的建設(shè)立面、社區(qū)配置、裝修風(fēng)格等等，大都是清一色的土豪風(fēng)。再加上老化等原因，用如今的審美來看，Low and Out。

在這樣的市場(chǎng)昭引下，未來寧波樓市在高端改善市場(chǎng)層面的頂層博弈，將越來越激烈，越來越好看。

當(dāng)然，這一切都將與普通老百姓越來越遠(yuǎn)，越來越無關(guān)。