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200萬預(yù)算，在成都買房，竟然被“銷售”嘲諷“還是去買車吧”。

▲小紅書截圖

事情起因是，一位網(wǎng)友在小紅書發(fā)布帖子，想要在成都主城 （雖然ID顯示是重慶，博主后面留言有說，是成都主城） 買一套房，二手新房均可，價(jià)格在 200 萬以內(nèi)。

不曾想一位名叫“XXX地產(chǎn)人”的網(wǎng)友回懟“買房多累呀，還是去買車吧”。

言下之意，200萬在成都預(yù)算太少。

當(dāng)然，像這樣的地產(chǎn)銷售人員，一定是少數(shù)。

但說到200萬預(yù)算成都買房，是不是就很被“看不起”呢？真相是，如果能憑自己的實(shí)力，白手起家，買200萬房子，已經(jīng)是超越了大多數(shù)人，請為自己點(diǎn)贊。

01

要買200萬的房子，到底容不容易。

如果家里有礦，或者有房子置換再買，不在此討論范圍內(nèi)。

這里說的是，完全憑自己白手起家，打工掙錢買房。

首先，200萬的房子，最低要有66萬首付，如果是二手加上各種稅、中介費(fèi)，預(yù)計(jì)到70萬比較靠譜。

這里還沒有計(jì)算裝修、家具、家電的費(fèi)用。

新房雖然稅費(fèi)不用馬上繳，但是收房時(shí)也需要支付，從買房到住進(jìn)去準(zhǔn)備70萬現(xiàn)金，已經(jīng)是最低標(biāo)準(zhǔn)。

那么，一般人在成都工作多少年能存70萬。

在沒有對象一起合伙出錢買房，靠自己一個(gè)人攢錢的情況下。一個(gè)月收入1萬，省吃儉用存7千，一年能存下8.4萬的人，在成都算收入還可以吧。

即便這樣，每年攢下8.4萬，加上一些利息，也需要8年左右，才能存夠70萬。

也就是要從2015年開始，每月1萬穩(wěn)定收入，包括租房在內(nèi)每月只花3千的情況下，到今天才能存夠70萬！

從2015年開始什么概念，那時(shí)候成都房價(jià)，仁恒濱河灣才1.5萬，新鴻基ICC才1.2萬，都還不好賣。

那個(gè)時(shí)候月收入上萬，妥妥高富帥。

而且這1萬還是到手的收入，是刨去“五險(xiǎn)一金”的收入，實(shí)際工資還要再多個(gè)七八百才能到手1萬。

所以，白手起家的人，真 的很難，也值得尊敬。

02

1萬月收入，在成都究竟是什么水平？

關(guān)于這個(gè)問題，網(wǎng)上大家也爭論很多，有說90%都不到1萬的，也有說因?yàn)楦鞣N原因 （比如避稅） 國人隱形收入高，在成都1萬也并不算高。

好在，去年底，成都人社局官方發(fā)布了一組數(shù)據(jù)：成都全行業(yè)的工資中位數(shù)是6.55萬，也就是每個(gè)月5500元不到。

▲成都人社局官方數(shù)據(jù)

中位數(shù)更能反映大多數(shù)人的收入狀況，畢竟拿我和馬云平均，那也得好多個(gè)億收入，意義并不大。

再來看兩組和收入有關(guān)的，平均數(shù)。

成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布， 2021年成都城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資為91857元 ， 人均可支配收入47948元 。

換算一下，2021年成都人均工資是7600元/月，人均可支配收入是4000元/月。

為什么工資和可支配收入，差距將近一倍。

因?yàn)?，工資算的只是就業(yè)人員，失業(yè)人員沒有計(jì)算在內(nèi)。另外，人均可支配收入，是算了小孩的，養(yǎng)個(gè)娃，平均一下，錢就少了。

所以， 8 年攢夠 70 萬首付，必須是8年持續(xù)月入1萬穩(wěn)定工作，并且不結(jié)婚不養(yǎng)娃的情況下。

當(dāng)然，如果找到另一半，也能拿錢一起買房，壓力會小很多。

03

所以，在成都工作8、9年，白手起家，能拿出70首付，買200萬房子，不靠爹媽，不靠對象搭伙，已經(jīng)是佼佼者。

不知道，有人哪來優(yōu)越感“嘲諷”別人。

但還是要說，目前在成都200萬預(yù)算，不管是新房還是二手，不容易選到各方面都滿意的樓盤，這也是事實(shí)。

特別是新房，大約從 2016 年起，開發(fā)商普遍不愿意修小戶型， 200 萬內(nèi)的新房，在主城，很難找到。

開發(fā)商不愿意修小戶型的原因，主要是地價(jià)貴了，容積率又降低了，修小戶型溢價(jià)空間有限，不掙錢。

對于購房者來說，辛辛苦苦攢了70萬首付，要接受的現(xiàn)實(shí)是，200萬總價(jià)預(yù)算，買到的房子總會有一些不足。

地段、學(xué)區(qū)、環(huán)境、交通……總會有不太令人滿意的地方。但也不是不能選，重點(diǎn)就在于，看你偏向哪些配套資源多一些。

比如，想要地段、交通好些，上班近一些，可能面積就要小一些，二手房的話，房齡就會要老一些。

如果各方面都很好，價(jià)格上也就會超預(yù)算了。

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