要說，今年惠州招生季的最大看點(diǎn)是什么?那無(wú)疑是“惠州一中南湖校區(qū)和八中實(shí)行住房學(xué)位鎖定”。

6月2日，惠城教育局發(fā)布 《惠城區(qū)2023年秋季學(xué)期義務(wù)教育階段公辦學(xué)校（含市直）七年級(jí)戶籍生招生公告》，文件還有部分市直學(xué)校住房“學(xué)位鎖定”內(nèi)容，惠州市第一中學(xué)南湖校區(qū)和第八中學(xué)試行住房學(xué)位鎖定。

6月2日晚，惠州市、區(qū)聯(lián)合招生工作小組還就部分市直學(xué)校住房學(xué)位鎖定有關(guān)問題進(jìn)行了解答。

下面，深惠君為你詳細(xì)解讀這個(gè)政策到底怎么回事。

01

鎖定學(xué)位“四板斧”

惠州實(shí)行的“學(xué)位鎖定”政策，可以簡(jiǎn)單概括為：

1、初中3年學(xué)位，一套房子，三年內(nèi)只能一個(gè)人占用學(xué)位，如果有相同父母的孩子，也可以使用該房產(chǎn)申請(qǐng)學(xué)位，但學(xué)位鎖定期限會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。

比如：兄弟倆李一和李二，年齡相差1歲。哥哥李一在2023年秋季入讀了一中初一，因此其用于申請(qǐng)入學(xué)的房產(chǎn)的學(xué)位已被鎖定，鎖定期為2023年7月到2026年1月1日。

到了2024年，弟弟李二也打算申請(qǐng)入讀一中初一，此時(shí)只要用于申請(qǐng)入學(xué)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人依然是李一、李二的父母，那么李二就可以使用該房產(chǎn)申請(qǐng)入學(xué)；

如果李二的入學(xué)審核通過，那該房產(chǎn)的學(xué)位鎖定結(jié)束時(shí)間將順延至李二入學(xué)第三學(xué)年當(dāng)年的1月1日，即到2027年1月1日結(jié)束；

如果李二的父母在李二入學(xué)報(bào)名前已經(jīng)將房產(chǎn)賣給了其他人，那么李二就不能使用該房產(chǎn)申請(qǐng)一中入學(xué)；

而該房產(chǎn)新的產(chǎn)權(quán)人也不能在房產(chǎn)學(xué)位鎖定期間（2023年7月到2026年1月1日），利用該房產(chǎn)申請(qǐng)一中入學(xué)。

2、除非該套房子的業(yè)主二胎、三胎子女達(dá)到入學(xué)年齡，可以享有多個(gè)學(xué)位外，旁系親屬、朋友子女一律不能占用學(xué)位。鎖定學(xué)位期間，房子賣了，新業(yè)主的子女同樣沒有學(xué)位。

3、家里老人的房產(chǎn)，只有在學(xué)生父母在惠城區(qū)范圍內(nèi)沒有個(gè)人房產(chǎn)（住宅性質(zhì)）的前提下，才能申請(qǐng)，入學(xué)報(bào)名審核通過，那該房產(chǎn)也會(huì)被學(xué)位鎖定。

4、 學(xué)生3年畢業(yè)后，該套房子需要解除學(xué)位鎖定，才能再次申請(qǐng)學(xué)位。

比如：符合入學(xué)條件的“小明”，如果他在2023年7月時(shí)通過了一中入學(xué)報(bào)名審核確認(rèn)，那張三用于申請(qǐng)一中入學(xué)的那套房產(chǎn)，其一中學(xué)位就會(huì)被鎖定，直到其第三學(xué)年當(dāng)年（2025年9月至2026年7月）的1月1日（即：2026年1月1日）以后，才能解封。

如果張三的家長(zhǎng)在2023年7月到2026年1月1日期間，將學(xué)位被鎖定的房產(chǎn)進(jìn)行了交易，那么該房產(chǎn)新的產(chǎn)權(quán)人，在2023年7月到2026年1月1日期間，無(wú)法再次申請(qǐng)一中學(xué)位。

對(duì)于學(xué)位鎖定情況，可以通過“惠州教育”微信公眾號(hào)，于2023年6月21日后，在“教育服務(wù)”-“學(xué)位鎖定查詢”里進(jìn)行自助查詢。

對(duì)正在申請(qǐng)學(xué)位，處于入學(xué)報(bào)名審核期間的房產(chǎn)，會(huì)被標(biāo)注“預(yù)鎖定”；對(duì)已成功申請(qǐng)學(xué)位，處于學(xué)位鎖定期間的房產(chǎn)，會(huì)被標(biāo)注“學(xué)位已被鎖定”，并顯示鎖定期限。

在深惠君看來，惠州的“學(xué)位鎖定”的初衷是緩解優(yōu)質(zhì)名校生源爆棚的問題。用明確的規(guī)則制度攔住一批此前“蹭”學(xué)位的人群。

如果在以前，只要在入學(xué)前一年高價(jià)購(gòu)買這個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，得到學(xué)位就能上一中南湖校區(qū)，入學(xué)后馬上賣掉變現(xiàn)，就會(huì)有其他人繼續(xù)占取學(xué)位，從而使“劃片上學(xué)”的制度受到干擾！有錢人因此集中搶奪優(yōu)質(zhì)教育資源。

要知道，名校名額有限，學(xué)位十分搶手，家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆拥膶W(xué)位爭(zhēng)的頭破血流。

一個(gè)好的學(xué)校，好的師資力量和硬件設(shè)施都是孩子的考上好高中、好大學(xué)的必要條件，而普通人大多只能通過好的教育來實(shí)現(xiàn)階層躍升，改變命運(yùn)。

在此之前，申請(qǐng)一中（南湖校區(qū)）、八中只需要符合“兩證相符”條件為戶主和房屋產(chǎn)權(quán)人為學(xué)生父、母或其他法定監(jiān)護(hù)人，戶籍地址和產(chǎn)權(quán)房地址一致。

而此次政策明確強(qiáng)調(diào)了“1套房1學(xué)位1人使用”的要求！好學(xué)校的學(xué)位變得更加珍貴，同時(shí)避免名校資源的擠兌。

02

“鎖定學(xué)區(qū)房”沒那么好賣了

根據(jù)惠城區(qū)人民政府發(fā)布的學(xué)位示意圖顯示，第一所學(xué)位鎖定的一中南湖校區(qū)（初中部），根據(jù)學(xué)區(qū)劃分范圍，從南湖路經(jīng)原隆昌酒家--麥地路北面的1號(hào)至4 9號(hào)(原國(guó)賓賓館)的單號(hào)--沿花邊北路的單號(hào)--橫江三路的 1 號(hào)至11號(hào)和13號(hào)(不含12號(hào))，再往西，從南壇東路至南壇西路靠南邊，回轉(zhuǎn)到南湖路。

從位置上看，惠州最出名的學(xué)區(qū)房就是在這里，屬于惠州的老城區(qū)，學(xué)位供應(yīng)上不容樂觀，處于非常緊急的情況。

且該位置的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在飆升，且這個(gè)片區(qū)的老房子很多沒有園林、沒有物業(yè)、房屋質(zhì)量老化，但這所學(xué)校的招生范圍內(nèi)，一個(gè)80年代老破小也能賣出2萬(wàn)＋的價(jià)格！

根據(jù)安居客、樂有家顯示，該片區(qū)的二手房單價(jià)普遍去到25000元—30000之間。

湖景花園價(jià)格為28022元/㎡。

西湖麗苑價(jià)格為18103元/㎡。

第二所學(xué)位鎖定的第八中學(xué)，根據(jù)學(xué)區(qū)范圍，新聯(lián)路19號(hào)往東至紅花湖路與鵝嶺西路交匯的交通紅綠燈處(以山為界);東面：鵝嶺南路2號(hào)至60號(hào)(雙號(hào))至市委黨校處;南面：從市委黨校至紅花湖，以山為界靠北;北面(西北面)：從原汽車站榕樹頭往西沿佛祖坳，沿鵝嶺西路至鱷湖路與蓮花路交匯的交通紅綠燈處，以山為界，水流向南邊的地域。

從位置上來看，八中的學(xué)區(qū)房的價(jià)格算是平易近人一點(diǎn)，均價(jià)1萬(wàn)＋，該學(xué)校學(xué)區(qū)范圍可選擇的二手房居多，有瑤芳大廈、紅花湖麗苑等。

根據(jù)安居客、樂有家顯示，瑤芳大廈價(jià)格為7000-9000元/㎡。

潤(rùn)園價(jià)格為15194元/㎡。

山語(yǔ)豪庭價(jià)格為11429元/㎡。

泰富御山郡價(jià)格為10170元/㎡起。

值得注意的是，學(xué)區(qū)內(nèi)的法拍房也是受到很多人的關(guān)注，法拍房部分有撿漏空間，如果是孩子上學(xué)需要學(xué)位，則會(huì)需要通過法拍房撿漏機(jī)會(huì)來獲取學(xué)位，且價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)減少20-30萬(wàn)左右。

這兩所小學(xué)地理位置都處在惠州老城區(qū)內(nèi)，位置小又?jǐn)D滿了人，老城區(qū)內(nèi)的名校有限，出現(xiàn)學(xué)位緊張問題。

如今，政策出來，購(gòu)買名校學(xué)區(qū)二手房，并不能保證一定能立刻就讀，而需要確定此前掛靠學(xué)生，是否完成了3年就讀年限。

如果沒有完成3年鎖定學(xué)位，那買了名校二手房，得的只是房子，而不是學(xué)位名額。

未來，因?yàn)檫@個(gè)政策的實(shí)施，有學(xué)位的學(xué)區(qū)房會(huì)更稀缺，價(jià)格會(huì)繼續(xù)沖高。而學(xué)位已經(jīng)被鎖定的學(xué)區(qū)房，就沒那么好賣了，價(jià)格會(huì)大幅下降，這類學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性將會(huì)大大的降低。

03

“學(xué)位鎖定”多城市已實(shí)施

鎖定學(xué)位，并不是惠州才出現(xiàn)，“學(xué)位鎖定” 政策早就在深圳、北京、哈爾濱、廈門等多個(gè)一二線城市實(shí)施。

惠州出臺(tái)政策因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)校過度集中在老城區(qū)，其它學(xué)校則因?yàn)闆]名氣不大而被大家所嫌棄，生源質(zhì)量起不來，新政的目的同時(shí)為了避免教育資源發(fā)生擠兌。

其中，很早就實(shí)現(xiàn)“學(xué)位鎖定”的深圳，作為一個(gè)“地少人多”的城市，學(xué)位屈指可數(shù)，深圳小學(xué)6年、初中3年都要進(jìn)行“學(xué)位鎖定”，這個(gè)城市政策落地較早，已全面鋪開，學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性才慢慢的減弱了。

總的來說，“學(xué)位鎖定”只是避免教育資源發(fā)生擠兌，讓“劃片制度”免受干擾的補(bǔ)充措施，確保教育的相對(duì)公平性。

顯然，現(xiàn)有條件下，受限于“劃片制度”和“學(xué)位鎖定”政策，學(xué)區(qū)范圍之外的學(xué)子進(jìn)入一中讀初中的難度被加大。

因此，對(duì)于學(xué)生而言，打鐵還需自身硬，能否考上高中，或考上心儀的高中，關(guān)鍵還得靠平時(shí)努力學(xué)習(xí)。

作者：深惠君

參考資料來源：惠城區(qū)人民政府，惠城發(fā)布、安居客等