近日，上海易居研究院發(fā)布了《二手房掛牌激增現(xiàn)象研究》報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告可以看出：

1、二手房掛牌量正在激增。今年6月初全國13個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量199萬套，相比于今年年初159萬套，增加25%。平均下來，每座城市二手房掛牌量13萬套。

2、上海二手房掛牌增速第一。重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模較大，6月初分別為22萬套、20萬套和18萬套；同時(shí)，對比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%、40%。

3、去化周期變長。從去化周期來看，今年一季度全國13城二手住宅去化周期為10個(gè)月，而二季度（截至目前）該指標(biāo)為15個(gè)月，出現(xiàn)明顯增長。

上述數(shù)據(jù)均表明，房地產(chǎn)早已從曾經(jīng)的賣方市場變?yōu)榱速I方市場。

或許，有的人對一個(gè)城市二手房掛牌量十幾萬到二十萬套還沒太大概念，那我們就來對比下成交量吧。拿武漢市舉例，根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，5月份，武漢全月成交量僅為3183套，平均每天成交100套。

這就意味著，全年可能也只能成交不到4萬套，只是二手房掛牌量中的幾分之一。甚至于，一些城市二手房掛牌量是成交量的10倍。更關(guān)鍵的還在于，二手房的掛牌量仍然在激增中。

所以，這樣的行情下，房價(jià)下跌是唯一的出路。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)：

2023年4月，武漢二手住宅總體掛牌價(jià)格為17136.88元/平方米，較2023年3月下跌1.93%，較去年同期跌9.47%。其中新增房源掛牌價(jià)格18254.91元/平方米，較2023年3月份下跌0.68%，較去年同期跌4.88%。

更大范圍來看，5月，70城房價(jià)下跌趨勢明顯。

其實(shí)，樓市之所以不再輝煌，終歸到底，還是市場上無論是新房還是要拋售的二手房，總房源體量實(shí)在太大了。

財(cái)經(jīng)作家吳曉波曾在一次講座中提到，他有一個(gè)朋友在東京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系當(dāng)教授，這位教授很早之前就對吳曉波說，他在中國待了10年，深感中國人有兩件事是全世界都干不過的，第一件是造房子，第二件是造工廠。后來吳曉波深以為然，他提到，我們每一年建造的房子，相當(dāng)于俄羅斯這個(gè)國家國土面積房屋保有量的總和。

如果這些還不夠直觀，那么你可以在你所在的城市，隨便選一個(gè)片區(qū)或者街道，看看有多少個(gè)小區(qū)，多少棟樓，多少套房，大致估算一下，就知道你所在的城市，房源體量有多龐大。

簡而言之，我們的房子，太多了。

中國的房價(jià)高，不是因?yàn)槲镆韵橘F，而是在過去的十幾年里，各種疊加因素下把房價(jià)拉升到了它本不該擁有的房價(jià)地位上。

現(xiàn)在，房住不炒了，房價(jià)上不去了，投資者們和手上有多套房的，只能選擇出手。

但是，尷尬就在于，買得起的早就買了，買不起的哪怕你降個(gè)三五萬乃至一二十萬，他們依舊買不起。

所以，接下來的時(shí)間里，我認(rèn)為將是一個(gè)長期的陰跌過程，房價(jià)突然猛跌，市場不允許，業(yè)主自己也不允許，畢竟大量業(yè)主也是曾經(jīng)的接盤俠。但是長期耗下去，業(yè)主們也扛不住，經(jīng)濟(jì)形勢本就不算好，他們還要還房貸，所以，在二手房龐大的體量市場下，房價(jià)只有下跌一條路，業(yè)主們只有慢慢地接受下跌的現(xiàn)實(shí)，最終在拉鋸戰(zhàn)中逐漸成交。

總體而言，樓市的輝煌已不再，往后的日子，可能會一天淡過一天。