今天（6月29日）的土拍市場(chǎng)有點(diǎn)小爆，果然還是得有多個(gè)房企參與才有看頭，地塊地段也得有吸引力，不然基本都是平臺(tái)在底價(jià)托底。

本次土拍原為8宗地塊，但其中1宗地塊提前終止，其余7宗均順利成交。提前終止的地塊是濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊，位于槐蔭區(qū)濟(jì)齊路以南、臘山河西路以西，根據(jù)公告顯示是因故終止，具體原因不明。

下面來(lái)看看其他成交地塊的情況（可能不會(huì)算成交，網(wǎng)站中途崩了，聽(tīng)說(shuō)可能會(huì)不作數(shù)，也是醉了，這讓都出喜報(bào)的咋整？！不過(guò)先看看今天的情況吧）。

段店組團(tuán)

段店組團(tuán)由3宗居住用地形成，地塊分布在兩個(gè)地方，B-1-3西地塊和B-6-1地塊位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以南、東營(yíng)路以東，C-2地塊位于槐蔭區(qū)經(jīng)六路以南、段興西路以西。

據(jù)此前有網(wǎng)傳消息稱(chēng)，看上這組組團(tuán)的有中海、銀豐、華潤(rùn)、保利等多家房企，不過(guò)后續(xù)出價(jià)的應(yīng)該僅為3家房企（數(shù)字代號(hào)就3種）。段店組團(tuán)出價(jià)的3家房企有2家比較積極，出價(jià)你來(lái)我往，剩下一家時(shí)不時(shí)出次價(jià)，三次以后就銷(xiāo)聲匿跡了，頗有種“看熱鬧不嫌事大順帶拱個(gè)火”的感覺(jué)。

最終，該組團(tuán)成交價(jià)為92548萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)57輪后由銀豐收入囊中。

C-2地塊容積率為2.1，樓面價(jià)為7736元/㎡，B-1-3西地塊和B-6-1地塊容積率均為2.7，樓面價(jià)分別為5848元/㎡、5792元/㎡。

此外，小編還了解到，這3宗地塊曾經(jīng)在2021年出讓過(guò)，當(dāng)時(shí)除了這3宗地塊外還捆綁有2宗商業(yè)地塊，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是流拍。自從土拍市場(chǎng)日漸清冷以來(lái)，各家房企總給人一種很抗拒捆綁商業(yè)地塊的感覺(jué)，哪怕是平臺(tái)兜底的可能也要談?wù)劷M團(tuán)里不帶多塊商業(yè)用地。

段店組團(tuán)再次掛牌后甩了2宗商業(yè)用地的捆綁，哪怕起拍樓面價(jià)每平米上漲了千元左右，也不乏青睞它的房企。

須代建、配建設(shè)施看著也是比較常規(guī)的那些。

西客站組團(tuán)

西客站組團(tuán)由2宗居住用地形成，位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)淄博路東西兩側(cè)，所在位置屬于西客站核心區(qū)域，附近成熟小區(qū)比較多，周?chē)鷮W(xué)校也多，小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校等應(yīng)有盡有。

青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-1和A-2容積率均為2.8，據(jù)說(shuō)看上該組團(tuán)的有華潤(rùn)、龍湖和城建，雖然競(jìng)爭(zhēng)的房企不算多，但有競(jìng)爭(zhēng)在土拍市場(chǎng)也算是好現(xiàn)象，土拍市場(chǎng)的活躍對(duì)市場(chǎng)還是會(huì)有一些小刺激的。

和段店組團(tuán)一樣，西客站組團(tuán)的3家房企之間出價(jià)同樣充滿試探性且競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，房企們以每次最低增幅的100萬(wàn)元輪流出價(jià)，其中一家房企在鏖戰(zhàn)121輪放棄再出價(jià)，129輪后堅(jiān)持到最高限價(jià)的兩家房企一起進(jìn)入了競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終該組團(tuán)以139868萬(wàn)元的價(jià)格在130輪競(jìng)拍后被龍湖拿下，競(jìng)品質(zhì)時(shí)也僅其1家房企出價(jià)商品住宅建筑二星級(jí)綠色建筑比例不低于百分之五十。

A-1和A-2地塊樓面價(jià)分別為5463元/㎡、5504元/㎡。須代建、配建設(shè)施見(jiàn)下圖。

濼口組團(tuán)

濼口組團(tuán)也是由2宗居住用地形成，位于天橋區(qū)濟(jì)濼路以東，馬家莊南路以北。這組組團(tuán)沒(méi)有什么懸念，競(jìng)得人也是6月28日就出了價(jià)。

該組團(tuán)底價(jià)成交，B-3-2-1地塊容積率為2.9，因?yàn)橐ò仓梅亢妥赓U住房，所以樓面價(jià)比較低，為2454元/㎡。B-3-2-2地塊容積率為1.8，樓面價(jià)為5579元/㎡。

根據(jù)掛牌條件顯示，B-3-2-1地塊上不僅需要提供約4.03萬(wàn)平方米的安置房，并根據(jù)濼口片區(qū)項(xiàng)目一期安置房戶型建設(shè)安置房，由城市建設(shè)集團(tuán)按照6000元/平方米價(jià)格支付安置房建設(shè)資金。競(jìng)得人須保證安置房于2025年12月31日前交付，逾期不能交付的，逾期期間產(chǎn)生的超期過(guò)渡費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。該地塊上還要配建北湖核心區(qū)A-1、A-2、A-3地塊租賃住房約1.4萬(wàn)平方米及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施。

B-3-2-2地塊的須配建、代建設(shè)施如下：

對(duì)于本次土拍，感覺(jué)有些房企也確實(shí)比之前大膽了一些，大概率是存地不足，要想在濟(jì)南繼續(xù)深耕活躍，沒(méi)地是萬(wàn)萬(wàn)不能的。還是那句話，房企都因?yàn)椴畈欢嗟脑蛑?jǐn)慎拿地，那么能看中的地可能也就相對(duì)集中，可能這也是導(dǎo)致部分地塊有了競(jìng)拍看點(diǎn)和熱度。無(wú)論是之前的雪山A-4地塊，還是這次的段店組團(tuán)、西客站組團(tuán)，都是所在位置還可以，且沒(méi)有什么捆綁條件，配建、代建設(shè)施比較常規(guī)。

本來(lái)應(yīng)該說(shuō)下一次住宅地塊競(jìng)拍是7月3日上午，高新區(qū)兩河片區(qū)、徐寨片區(qū)的3宗地塊會(huì)順利成交嗎？屆時(shí)來(lái)看結(jié)果吧！可是現(xiàn)在真的很難說(shuō)了，可能今天拍的都不作數(shù)，剛點(diǎn)系統(tǒng)網(wǎng)站進(jìn)去，還是崩了的狀態(tài)，程序猿出來(lái)挨個(gè)打？雪山A-4的時(shí)候競(jìng)拍人這么多都沒(méi)崩，今天居然崩了，是出價(jià)次數(shù)太多了？好歹是官方網(wǎng)站，得好好維護(hù)?。。。§o等結(jié)果吧，哎！