深圳樓市也沒(méi)扛住。

7月6日，樂(lè)有家研究中心發(fā)布了《2023上半年深圳樓市報(bào)告》。報(bào)告中顯示：

2023年上半年，深圳市二手房成交量16236套，比2022年上半年同比上漲63%。

這個(gè)數(shù)據(jù)乍一看挺樂(lè)觀，但實(shí)際上很慘淡，因?yàn)?022年上半年的成交量，是2007年以來(lái)最低。今年上半年只是小有回升，但總體來(lái)看依然是歷史低谷。

此外，2023年上半年業(yè)主報(bào)價(jià)中，90%片區(qū)掛牌價(jià)下調(diào)。下跌的片區(qū)跌幅大多在5%左右，個(gè)別區(qū)域跌幅超10%。

房?jī)r(jià)方面，2023年上半年二手成交均價(jià)在6.5萬(wàn)元/㎡左右，同比下跌7%，與2021年上半年比跌幅達(dá)到16%。歷經(jīng)2年多的調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)的水分已經(jīng)被擠壓出不少，業(yè)主的報(bào)價(jià)也更加理性。

而6.5萬(wàn)元/㎡是什么行情呢？其實(shí)相當(dāng)于2018年的房?jī)r(jià)水平。

換句話說(shuō)就是，深圳的房?jī)r(jià)跌回5年前。當(dāng)然，這是總體來(lái)看，沒(méi)有具體而微地對(duì)應(yīng)個(gè)別片區(qū)個(gè)別樓盤。畢竟總體行情再不好，也有好地段的好樓盤有逆跌的能力。

根據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，家住深圳南山桃源一名業(yè)主稱，鄰居同戶型3月的時(shí)候還能賣1000萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌900萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津。另外，之前被熱炒的八卦嶺，現(xiàn)在低于參考價(jià)出售的比比皆是，下跌幅度普遍接近甚至超過(guò)30%。

另外，深圳新房方面的熱度也已不再，在深圳羅湖蓮塘，有房產(chǎn)中介推銷其一處開盤許久的新房，單價(jià)已從最初備案的“8字頭”降到“5字頭”。

所以，強(qiáng)如一線城市的深圳也沒(méi)能扛住房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上，最近關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)下跌的信息并不少，包括北京、上海、廣州等等。稍微搜索一些城市，實(shí)際上也能發(fā)現(xiàn)不少地方房?jī)r(jià)跌回5年前。

今年年初，易居CEO丁祖昱給出的一組數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品住宅銷售面積11.5億平，回到了2015年的規(guī)模，銷售額從2022年的16.3萬(wàn)億陡然下降到11.6萬(wàn)億，“蒸發(fā)”4.7萬(wàn)億，相當(dāng)于2個(gè)茅臺(tái)的市值沒(méi)了。

而且，不少城市都在下跌的態(tài)勢(shì)中，用業(yè)內(nèi)自嘲的話來(lái)說(shuō)就是：輕癥是跌回3年前，重癥跌回5年前，有些躺進(jìn)ICU的城市，已經(jīng)跌回到10年前。

再拿我個(gè)人舉例，2018年我在重慶某片區(qū)買的房，當(dāng)時(shí)成交價(jià)164萬(wàn)，買房后仍然是上漲行情，最高時(shí)曾達(dá)到190萬(wàn)左右，可去年和今年的下跌行情，來(lái)得有點(diǎn)迅猛。如今小區(qū)的房?jī)r(jià)，大多掛牌價(jià)在160萬(wàn)左右，甚至有人150萬(wàn)左右出售，妥妥的將房?jī)r(jià)拉回到2018年甚至更早。

房?jī)r(jià)之所以下跌，此前已有諸多文章分析，比如與房源越來(lái)越多密切相關(guān)，重慶、北京、上海等城市二手房掛牌量都在20萬(wàn)套左右了。但更多的，也與當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)。比如重慶二手房掛牌量其實(shí)早就很高了，2020年7月時(shí)，僅某個(gè)平臺(tái)上掛牌量就16萬(wàn)套了，但那時(shí)候我那個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，還能堅(jiān)挺在180萬(wàn)以上。

之所以這兩年下跌，與這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)未來(lái)的信心，以及人們腰包太緊等等都有關(guān)系。

接下來(lái)，房?jī)r(jià)的式微趨勢(shì)，可能很難改變了。