近期，天河的房子大幅降價(jià)在中介圈中瘋傳。

　　曾經(jīng)讓人引以為傲的牛奶廠板塊里面，合生的高端住宅縵云廣州原價(jià)8.5萬-10萬，現(xiàn)特價(jià)6字頭起，新推29-30-31棟，190平方米、230平方米特惠房源，勁減約500萬元左右一套。

　　勁減500萬元，這個(gè)好勁爆的消息瞬間引爆了朋友圈。

　　到底是什么情況讓合生痛下殺手，在天河降價(jià)500萬搶跑，單價(jià)甚至是下探到番禺豪宅的價(jià)位，此前的龍湖迎賓路高端住宅御湖境對(duì)外吹風(fēng)價(jià)最高去到6萬以上。

　　合生縵云到底是擺爛了，還是另有隱情？

　　縵云廣州特惠信息。

　　01

　　降價(jià)真相

　　合生縵云是合生創(chuàng)展TOP級(jí)高端產(chǎn)品縵系的全新作品，因?yàn)樵诒本┥虾Ｈ〉昧溯^大成功，于是2022年引入廣州，并大張旗鼓地請(qǐng)來張儷代言，并定了一個(gè)不算太貴的價(jià)格，均價(jià)在8萬多，部分低樓層可以去到7字頭，這個(gè)價(jià)格較項(xiàng)目隔路對(duì)望的合景 · 臻頤府均價(jià)9.5萬元/平方米便宜了不少。

　　熟知內(nèi)情的人知道，合生縵云是合生帝景山莊的C地塊，有10年以上的地齡了，因而有著地價(jià)的優(yōu)勢，合生縵云的起賣價(jià)可以比合景的便宜些。這也為其初期的熱賣占了一定的優(yōu)勢。

　　此次中介熱傳合生縵云以6字頭降價(jià)銷售，確實(shí)引來了眾多人的看房興趣。但不少人興沖沖地到現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，所謂的6字頭，只是針對(duì)190、230平方米的部分特惠房源做的特價(jià)單位?？雌饋?，這是為了吸引人來看房，以部分位置及朝向較次的房源，以優(yōu)惠價(jià)放出，被買家錯(cuò)誤認(rèn)為縵云廣州全面降價(jià)，看來是合生為了吸引客源，而故意放出的風(fēng)聲，以吸引人來看房。

　　而在各路人員認(rèn)為縵云價(jià)格雪崩，有了較大負(fù)面效應(yīng)后，合生已經(jīng)出面辟謠說是其為了賣車，而做出的有條件特惠。

　　02

　　不能言說苦衷

　　但是不管怎么說，合生縵云的銷售還是受到了較大的壓力。

　　首先是，因?yàn)樯钆涮缀徒煌ㄅ涮咨弦廊淮嬖诿黠@劣勢，地鐵站在2公里之外，黃云路的修建遙遙無期，商業(yè)配套依然捉襟見肘，今年年初，據(jù)說金地天河公館的二手房降價(jià)，以6.8萬一平的價(jià)格急售房源，拉垮了牛奶廠的房價(jià);

　　其次，今年天河一下子有20多個(gè)樓盤（含待售和在售樓盤），還有多宗優(yōu)質(zhì)宅地在路上，天河的樓盤也因此不于稀缺，反而變成了買方市場。因而，今年上半年，天河各家樓盤都使出了渾身解數(shù)來賣樓。

　　縵云廣州衛(wèi)星圖。

　　再者，合生縵云有著自身非常明顯的劣勢，這是因?yàn)槠湟驗(yàn)橐?guī)劃路問題，十分不方便：看房先要去帝景山莊營銷中心，然后借帝景山莊別墅區(qū)內(nèi)的道路才能通行，走帝景山莊別墅區(qū)內(nèi)的道路，若是業(yè)主同意通行，自是沒有問題，但就怕萬一；如果走新塘街+帝景西街，也能到達(dá)項(xiàng)目，就是拐來拐去，走有點(diǎn)崎嶇的小路；如果走大觀公園路，就要穿過大觀村的村道，通行設(shè)閘收費(fèi)，因而也極其不便。

　　地產(chǎn)大咖薈得知，因?yàn)橹T多不利因素，最近合生縵云通過特價(jià)來吸引客流，也是迫不得已。據(jù)悉，整個(gè)6月，合生縵云雖然有不少來看房，卻是成交廖廖。

　　合生縵云特惠賣房，有不堪言的苦衷。

　　03

　　另有隱情

　　從業(yè)績表現(xiàn)上，合生也有著降價(jià)搶跑的沖動(dòng)。但是在這個(gè)市場上，降價(jià)往往會(huì)引來諸多不好的猜測，因而，合生也只能遮遮掩掩。

　　2022年，合生銷售額同比下降23%，至325.79億元；今年上半年，不少國企和優(yōu)質(zhì)民企的銷售都有所上漲，而合生的銷售額160.62億元，依然下滑了4.73%。雖然這個(gè)銷售已經(jīng)來之不易了，但最大的問題是凈利潤只有10.81億港元，同比下降77.27%，雪上加霜的是合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕的投資業(yè)務(wù)也不再順風(fēng)順?biāo)?，投資虧損額22億元。

　　加上最近一年，合生創(chuàng)展的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有所上升，短債有所上升，一年期短期上升至250億港元，財(cái)務(wù)壓力開始加大。

　　此前的5月，合生將1億美元的私募票據(jù)展期一年。也顯示合生創(chuàng)展為了保證財(cái)務(wù)安全，在積極想辦法。

　　因而在財(cái)務(wù)安全的面前，合生縵云部分大戶型特惠價(jià)搶跑，自然也就不奇怪。不過，對(duì)于在天河有這樣的價(jià)格，確實(shí)值得一看。如果對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友，可以加地產(chǎn)大咖的微信，了解更多詳情。

　　縵云廣州概念圖。