7月24日的中央政治局會(huì)議，有兩段表態(tài)內(nèi)容極為重磅。

其一，對(duì)上半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作了總結(jié)。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國(guó)內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過(guò)程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。

高層對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的表態(tài)，是實(shí)事求是的。

疫情三年，很多企業(yè)受到較大影響，疫情放開(kāi)后，無(wú)論是底氣還是信心，多少都是有損耗的。

其實(shí)，內(nèi)需之所以不足，根源還在于收入受限，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好一片，收入預(yù)期高，消費(fèi)也自然水漲船高。尤其是一些年輕人，眼下大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量達(dá)歷史之最，但就業(yè)的難度也是眾所周知的。最能消費(fèi)的年輕人缺少收入，消費(fèi)自然帶動(dòng)不起來(lái)。

另外，這幾年為什么大家感覺(jué)各行各業(yè)都內(nèi)卷得不行，說(shuō)白了就是都在一口鍋里吃飯了，都在瞄準(zhǔn)有限量的“國(guó)內(nèi)需求”。最近幾年國(guó)際局勢(shì)大家都明白，原來(lái)有相當(dāng)一部分可以做國(guó)際生意的，隨著局勢(shì)的動(dòng)蕩，都卷到國(guó)內(nèi)這口鍋里吃飯了。再加上國(guó)內(nèi)這兩年消費(fèi)意愿不強(qiáng)，結(jié)局只能是互相卷到不行，而且還掙不著啥錢。

所以，上述高層的表態(tài)，是實(shí)事求是的。

其二，這次會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)也有全新的表態(tài)：

要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，最重磅的一句話，是“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”。

這句話其實(shí)很好理解，說(shuō)白了就是房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在已經(jīng)是供大于求的時(shí)代。

這個(gè)表態(tài)，在此前是沒(méi)有的，當(dāng)然，這并不代表房產(chǎn)過(guò)剩是才開(kāi)始的。事實(shí)上，房產(chǎn)過(guò)剩早就露頭了。

黃奇帆曾透露，中國(guó)房子嚴(yán)重過(guò)剩，沒(méi)有必要繼續(xù)修建，沒(méi)有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

今年3月份住建部公布了一組數(shù)據(jù)，全國(guó)共有6億棟建筑。

6億棟建筑，什么概念？去除掉廠房、寫字樓、機(jī)關(guān)單位等，剩下的供大家居住的，哪怕是3億棟，再換算成套數(shù)，是不是一個(gè)天文數(shù)字。

所以，我們?cè)缇瓦M(jìn)入了一個(gè)房產(chǎn)過(guò)剩的時(shí)代，也正因?yàn)槿绱耍@兩年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌到2018年前后。

如今，大多數(shù)城市二手房供應(yīng)量都是海量的，成交量卻不高，這些都足以說(shuō)明，屬于房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，已經(jīng)一去不返。