買房是老百姓人生的一大事，很多人花一輩子心血買到的房子，誰(shuí)也不希望“縮水”或者出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題。

近日城陽(yáng)青特中歐國(guó)際城濱江悅引起了廣泛關(guān)注，該項(xiàng)目頻繁曝光，業(yè)主多次投訴，其中包含市長(zhǎng)信箱及民生在線等政務(wù)平臺(tái)，還在多家媒體賬號(hào)反映該樓盤(pán)相關(guān)問(wèn)題，這處樓盤(pán)到底引起了業(yè)主多大的“火氣”？一起跟著小編來(lái)看看吧~

中歐國(guó)際城濱江悅

項(xiàng)目名稱:青島金茂智慧新城D11地塊項(xiàng)目（中歐國(guó)際城濱江悅）

建設(shè)單位:青島方嘉置業(yè)有限公司

工程地址:青島高新區(qū)泰運(yùn)路3號(hào)

問(wèn)題1：開(kāi)發(fā)商違規(guī)出具業(yè)主告知函

開(kāi)發(fā)商違規(guī)出具業(yè)主告知函（兩版），大多數(shù)業(yè)主合同都是在2023年6月1號(hào)之前簽訂的商品房買賣合同，售樓處2023年6月1號(hào)以業(yè)主名義貼出關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定補(bǔ)充內(nèi)容的確認(rèn)函，告知公區(qū)裝飾裝修做法和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所有業(yè)主簽訂的商品房買賣合同內(nèi)，并沒(méi)有對(duì)公區(qū)裝飾裝修做法進(jìn)行任何描述，現(xiàn)公示的確認(rèn)函中公區(qū)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)作為已簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，且書(shū)面簽字同意。

第一版

第二版

問(wèn)題2：虛假宣傳，瓷磚變大白

開(kāi)發(fā)商前期打著濱江悅為高新區(qū)“高品質(zhì)住宅”“匠心產(chǎn)品、精工品質(zhì)”“豪宅標(biāo)準(zhǔn)、精工品質(zhì)”“高新區(qū)的首個(gè)精品”“不可多得的河景品質(zhì)住宅”“濱江悅是中歐國(guó)際城大城內(nèi)臻藏版品質(zhì)社區(qū)”等口號(hào)，即將交房時(shí)本地塊外立面品質(zhì)、公區(qū)裝修品質(zhì)、車庫(kù)地面品質(zhì)、室外跑道品質(zhì)等遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到所謂的品質(zhì)小區(qū)。

同是“悅系”，本小區(qū)業(yè)主以高于同區(qū)域其他小區(qū)購(gòu)買的價(jià)格，品質(zhì)遠(yuǎn)低于周邊剛交付的金茂悅“悅系”住宅品質(zhì)。買房時(shí)金茂及青特的銷售顧問(wèn)帶業(yè)主去同片區(qū)其他樓盤(pán)參觀（如金茂悅北一區(qū)D10地塊、金茂悅東六區(qū)D8地塊、金茂悅西七區(qū)B4地塊等），并宣傳、承諾比其他樓盤(pán)品質(zhì)高。同片區(qū)其他樓盤(pán)外立面均為真石漆、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)（電梯廳前室和走道）墻面瓷磚、頂部吊頂，車庫(kù)地坪漆、室外橡膠跑道等，本樓盤(pán)外墻為使用年限為6年的水性涂料、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)墻面和頂面為乳膠漆、彩色混凝土室外跑道、車庫(kù)固化劑地坪。

從以上的爆料信息可以看出，開(kāi)發(fā)商的前期宣傳和實(shí)際交付大相徑庭，有某種欺騙的感覺(jué)，從原先宣傳的的匠心高品質(zhì)精品住宅到現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)在是不能和“精品”掛鉤，產(chǎn)品上甚至出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)及質(zhì)量上的漏洞，為業(yè)主后期的生活造成安全隱患。

問(wèn)題3：外墻涂料壽命短的可憐，與高品質(zhì)背道而馳

本項(xiàng)目外墻涂料使用使用年限僅為為6年的水性涂料面漆，外立面凹凸不平，存在質(zhì)量缺陷問(wèn)題。剛交付的同片區(qū)其他小區(qū)D10地塊金茂悅北一區(qū)外墻真石漆壽命15年以上。

問(wèn)題4：消防專業(yè)、建筑專業(yè)、公區(qū)裝飾專業(yè)非人性化設(shè)計(jì)

（1）本項(xiàng)目1、2、3、9、10、11#樓，小高層每層01戶入戶門門口設(shè)計(jì)有消火栓箱，建筑及裝飾專業(yè)分別設(shè)計(jì)了建筑短墻（墻垛）及裝飾包封（石膏板），建筑端墻及裝飾包封嚴(yán)重影響業(yè)主使用、出入視線及美觀。

（2）本項(xiàng)目4、5、6、7、8、12#樓，高層住宅每層的0304戶，合用前室均設(shè)置有消火栓立管、消火栓支管及消火栓箱（暗裝），支管施工不規(guī)范（DN65支管斜插進(jìn)墻體），立管及支管影響公區(qū)美觀。

問(wèn)題5:公區(qū)窗戶違規(guī)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目高層4、5、6、7、8、12#樓公共區(qū)域電梯前室及合用前室，設(shè)計(jì)、施工窗戶為外平開(kāi)的開(kāi)啟方式，山東省新老規(guī)范均規(guī)定高層民用建筑不應(yīng)使用外平開(kāi)窗。玻璃采用安全玻璃。本項(xiàng)目存在嚴(yán)重的高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，危及人身安全。

根據(jù)山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑外窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5016-2021 第4.1.2條規(guī)定：外窗應(yīng)以平開(kāi)旋轉(zhuǎn)類為主要開(kāi)啟方式。低層或多層民用建筑外窗宜采用內(nèi)開(kāi)啟形式，高層或超高層民用建筑不應(yīng)采用外平開(kāi)窗。

根據(jù)山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑外窗工程技術(shù)規(guī)范》第4.1.2條規(guī)定：民用建筑外窗應(yīng)以平開(kāi)、滑軸平開(kāi)、平開(kāi)下懸為主要開(kāi)啟形式。7層級(jí)7層以上建筑不應(yīng)采用外平開(kāi)窗（包括滑軸外平開(kāi)窗）。

最后，青特在虛假宣傳、降標(biāo)減配已經(jīng)不是一次兩次了，曾將即墨青特城業(yè)主報(bào)警送進(jìn)了派出所

（https://mp.weixin.qq.com/s/3oq4r5Cihiqo-TWbevn62Q）

濱江悅還維權(quán)給業(yè)主代表發(fā)律師函，我們不禁要問(wèn)消費(fèi)者弱勢(shì)群體到底何去何從，合法權(quán)益怎么保證。

對(duì)于中歐國(guó)際城濱江悅項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商能引起重視，樹(shù)立好品牌形象，盡快與業(yè)主達(dá)成改進(jìn)及處理協(xié)議。同時(shí)對(duì)于市民反應(yīng)的問(wèn)題，政府部門也會(huì)參與監(jiān)管，相信會(huì)給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。