單純的建造幾棟住宅樓，早就難以讓市場為之買單。

東莞房地產發(fā)展數(shù)十年，真正打動人心的社區(qū)，一定是認真思考，積極探索人-社區(qū)-城市之間千絲萬縷聯(lián)系的社區(qū)。

所以，我們能看到，那個常年霸榜的萬科，付出行動了，將進行的是一次場景城市的大膽嘗試。

而項目的載體，則位于主城龍灣，名為：萬科中天世紀水岸。

在這個項目上，你會發(fā)現(xiàn)，原來城市不是分散的各個功能體之間的堆砌，而是有機聚合。

也就是說，我們很難想象的城市公園廣場、高階商業(yè)休閑綜合體、高階商務辦公樓、優(yōu)質學校及步行可達的親江體驗等分散的城市資源，能被有機聚合，鏈接為一個整體。

這其實，很新銳，東莞市場上基本沒有先例。但萬科，還是大膽邁出了創(chuàng)新性的腳步。

萬科的破局

做了沒人敢做的事情

對一個片區(qū)的再塑造、再打磨，萬科，遠比我們想象得更為全面而深刻。

去年4月，萬科以約19億元，獲取萬江龍灣壩新路周邊舊改項目。市場對項目的期待值，很高。

所以，萬科從拿地伊始，便開啟了逾一年的精細化謀盤布局。

|地塊位置及周邊舊改項目

回看一年前的龍灣，萬科深知，這里有著優(yōu)秀的城市資源。

旖旎的千年東江水、龍灣濕地公園、萬科東江之星商業(yè)綜合體、龍灣實驗小學、在建中的R1線濱江體育館等高能級的城市資源，一一落位。

但那時候，他們卻是相對獨立的。

|龍灣此前城市級資源一覽，僅供參考

在萬科的操盤邏輯里，面對這塊連片開發(fā)的舊改地，要做的首先不是建高樓、賣房子。

而是站在未來業(yè)主入住后的多個生活場景，去思考、去豐富人-社區(qū)-城市資源的關系。

怎么實現(xiàn)飯后之余，步行到江邊散步消食？如何完成下班歸來，和伴侶看一場電影后又輕松抵達家中？如何提高日常送孩子上學的效率？等等細節(jié)問題。

萬科知道，這些實實在在的細節(jié)利好，才最能打動人心。

|萬科提煉出和諧路及壩新路兩個城市主軸

我們且看它，如何把細節(jié)做得更細。

潛下心研究后，萬科創(chuàng)造性地提出了“FLOW（流動）場景城市”的設計理念，提煉出以和諧路及壩新路這兩條城市道路為主線的設計思路。

并通過多維度城市場景，如口袋公園、慢行系統(tǒng)、精致商業(yè)街等（在建中），完成濱水體驗、品質住區(qū)、城市級資源的有機鏈接。

|萬科在兩個城市主軸上，完成場景城市的導入

注意了，這種有機的鏈接，不是單單擴建一條路這么簡單。

而是在兩條城市主軸空間上，花功夫下大力氣，植入豐富、多維且有趣的場景內容，讓整條道路，都變得流動起來。

在這里，有恰到好處的社區(qū)到公園的距離、到江邊的距離、到商業(yè)的距離、到地鐵站的距離、到學校的距離，最終呈現(xiàn)的生活狀態(tài)將高頻率出現(xiàn)高效、便捷、宜居、濱水等關鍵詞。

與城市高度聚合

萬科的巧妙構思

定下片區(qū)規(guī)劃思路的萬科，當然沒有停留在口號之上。而是用看得見的區(qū)域蝶變，讓市場看見萬科的認真與誠意。

壩新路上的城市蝶變

當切開壩新路上一個很小的橫切面，你會發(fā)現(xiàn)，這里已經發(fā)生了翻天覆地的變化。

原來廢棄的、雜亂的土地上，正在修建的是T·LIFT廣場和都會潮汐公園，且廣場與公園，初見雛形。

老實說，這樣的行動力與兌現(xiàn)力，是市場所需要的，更是城市所渴求的。

|T·LIFT廣場創(chuàng)意效果圖，僅供參考

未來，在T·LIFT廣場，覓一處暖陽溫柔之地，暫坐歇息，點一杯咖啡，獨享屬于你的生活慢時光。

忽而一個轉身，闖入都會潮汐公園，草坪灌木、坡地繁花，扎進自然的無垠綠意中。

|都會潮汐公園創(chuàng)意效果圖，僅供參考

精致多元的商業(yè)業(yè)態(tài)

一條商業(yè)街，具有撬動一座城市的萬千勢能。

萬科當然熟知這點。所以，在這個項目的商業(yè)上，萬科從生活的質感出發(fā)，將打造流光商街及龍灣印巷。

在流光商街，你走進的，可能是一間合適打卡的網(wǎng)紅餐廳、一間文創(chuàng)店、一間買手店、一間清吧、一間書吧、一間蛋糕點......

而萬科也沒有拋棄龍灣本身的城市文化底蘊，在龍灣印巷，你還能尋味龍灣巷口幾十年的老味道。

|流光商街創(chuàng)意效果圖，僅供參考

在這里，潮流新銳、文藝復古，將碰撞出城市新的商業(yè)花火，讓你一眼，便沉醉其中，久久難以忘懷。

或許，萬科更高的追求，是將其打造成龍灣的新IP，成為東莞這座城市年輕時尚的代名詞。

努力補齊龍灣教育短板

關于城市資源中不可或缺的教育，萬科也有著自己的城市擔當。

圍繞著教育，萬科主要做了三件事，我們一個個看。

一是現(xiàn)有的萬江實驗小學，將擴建為72班小學（在建中）；二是新建一所54班的龍灣中學，后期或將引進優(yōu)質教育集團（在建中）；三則是新建2所幼兒園（在建中）。

（注：以上教育資源介紹旨在提供參考信息，并不意味著對就學/入學安排作出承諾，具體招生入學以政府政策及校方公告為準）

|龍灣中學創(chuàng)意效果圖，僅供參考

從幼兒園到初中的教育資源，萬科沒有將其割裂開來，而是圍繞著壩新路，一一完成教育資源的落位。

也就是說，日后孩子的就讀，不必遠行。

父母也無需耗費大量時間在路上，更省心省力，孩子每天也有更多的時間，投入到生活和學習中。

|萬江實驗小學創(chuàng)意效果圖，僅供參考

在孩子就讀的動線上，萬科也巧妙注入了注入元氣盒子、奇遇劇場、角落時光等場景化街區(qū)公園（規(guī)劃中）。

在此，聽著朗朗書聲，感受年輕生命力所迸發(fā)的活力；亦或是在街角處，發(fā)現(xiàn)自己小時候的時光印記......

情感式植入

萬科的神來之筆

關于城市底蘊，萬科也是做足了情感式的元素投入。

一切，都圍繞著人進行量身打造。

每一寸空間，都提前為不同年齡及身份的業(yè)主，打造更豐富、更有溫度的生活場景及社區(qū)主題。

|萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園

社區(qū)玄關創(chuàng)意效果圖，僅供參考

全齡生態(tài)公園，滿足全齡需求

如果你想在夏天，帶孩子避避暑。

自然之丘、童趣奇趣樂園（設于萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園）等區(qū)域設置了兒童玩樂設施，可以讓你的孩子自由地放任天性。

|萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園

社區(qū)玄關創(chuàng)意效果圖，僅供參考

亦或是帶著孩子，一頭扎入泳池（設于萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園），感受清涼夏日之感。

又或是聽自然的蟲鳴鳥叫、觀察螞蟻搬家、追趕蝴蝶，為童趣美好，留出一方天地。

|萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園

流光泳池創(chuàng)意效果圖，僅供參考

亦或是于青年幻想公園（設于萬科中天世紀水岸首發(fā)地塊-龍灣新城花園）這個文青摯愛之地，點一杯咖啡、捧一本書，市井在左、文藝在右，靜享慢時光。

每每進入，都有種小隱隱于野，大隱隱于市之感。

與東江、與濱水文化的聯(lián)動

萬科，以步行友好、騎行通暢的城市慢行系統(tǒng)，將區(qū)域與濱水串聯(lián)起來。

慢跑者、騎行者，一邊鍛煉一邊游覽，夏日的微風與晚霞，一覽無余。

|濱水創(chuàng)意圖，僅供參考

閑庭信步間，一處處城市新圖景，躍然而生�？捎^東江波光瀲滟時，可攬四時花枝不斷，呼吸來自城市綠肺的清新空氣。

無論遠觀、抑或近賞，無不妙趣橫生，悠哉樂哉。

所以，仔細分析下來，可以看到萬科這次的野心，是巨大的。

也正因為萬科中天世紀水岸地段足夠優(yōu)越、城市資源足夠密集、項目體量足夠大，這樣連片式的場景城市，才能有可能被完整的、系統(tǒng)性的落地。

所以，萬科大膽邁出了場景城市的嘗試。

能夠想象得到，未來居于萬科中天世紀水岸，不管你從什么方向回家、是步行亦或是駕車，沿途遇到的風景，賦予你的情緒，都是豐富立體、有趣多元的。

|項目效果圖，僅供參考

萬科在龍灣做的，是細微的、有趣的、潮流的場景城市塑造。

萬科中天世紀水岸并不是一個普普通通的舊改項目這么簡單。它所賦予這座城市的場景，將隨著時間的推移，持續(xù)爆發(fā)出不一樣的勢能。

這，才是萬科的真正野心。

PS：考察了萬科中天世紀水岸，房姐也洞察到萬科產品力的再一次迭代，項目主推建面約89-198平全系濱水產品，每一個戶型產品，真的都深深驚艷了整個團隊。

項目也馬上開盤了，這個周末，抓緊時間去考察一番吧~