最近的空氣里，都彌漫著樓市新政的味道。

過去10天時(shí)間，相關(guān)利好政策/信號(hào)已超過10條，從中央各部門，到四大一線城市齊齊發(fā)聲，把暖風(fēng)機(jī)開啟到了空前力度。

基本能確定的是，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、大規(guī)模救市已經(jīng)是明朗的大方向，接下來，只待真槍實(shí)彈落地。

那么， 在這一輪救市中，東莞樓市到底作何反應(yīng)？上周末，我們進(jìn)行了一場摸查，呈上當(dāng)下最新的市場情況。

信心的火苗開始重燃，但分化不可逆轉(zhuǎn)

這次，我們摸查了南城、東城、松山湖、厚街、虎門、洪梅、橫瀝等多區(qū)域的標(biāo)桿新盤，照例，我們先來看結(jié)果。

一方面，各家來房、成交均有小幅增加，來看房的多為改善族和持幣觀望的老客，大家心態(tài)有所好轉(zhuǎn)。

|南部灣萬科城5期實(shí)拍

另一方面，放大鏡式審視變得更多了，大家需經(jīng)過多次看房、多家對(duì)比、多重考量，最終選出均好性最佳的一個(gè)。

總結(jié)來說，面對(duì)這輪密集且篤定的救市，東莞樓市開始有了反應(yīng)，但目前幅度并不算大，主要突破點(diǎn)在于信心修復(fù)。

當(dāng)然，這一輪救市并不會(huì)導(dǎo)致普漲，而是加速樓市分化，因?yàn)槎鄶?shù)改善客并非缺乏房產(chǎn)，而是想抓住時(shí)機(jī)置換更優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

| 南部灣萬科城實(shí)景圖，僅供參考

所以，在當(dāng)前階段，適合那些真正有需求的人，認(rèn)真找準(zhǔn)目標(biāo)，來做好長線投資。

比如說，找準(zhǔn)那些GDP和人口的霸榜小能手，虎門、長安、南城等，他們家底扎實(shí)，擁有持續(xù)成長的潛力：

| 數(shù)據(jù)僅供參考

找準(zhǔn)那些市場成績出眾的房企，比如多年穩(wěn)居?xùn)|莞市占率第一的萬科，他們的出挑，是買家用真金白銀買出來的結(jié)果，經(jīng)得住考驗(yàn)。

還有，找準(zhǔn)趁低入手的時(shí)機(jī)；當(dāng)然，東莞的政策門檻已經(jīng)足夠?qū)捤?，要?duì)比的只是各項(xiàng)目給出的上車門檻。

我們舉一個(gè)高分案例——虎門紅盤南部灣萬科城5期，最近，他們就拿出了入市以來的最大福利，首次推出首期5萬起的政策。

一座9年大城的無窮生命力

長出了南部灣萬科城5期

表面上看，“首期5萬起”的價(jià)值，是減輕了上車壓力；但更深一層來看，這是以一個(gè)空前輕盈的機(jī)會(huì)，享受一座9年大城的無窮生命力。

9年時(shí)光，萬科早已把這里的一切，早已煉成一座溫暖而又堅(jiān)固的堡壘。

|南部灣萬科城航拍圖，僅供參考

當(dāng)別人家業(yè)主還在為樓下沒有便利店發(fā)愁時(shí)，這里配套的萬科里，早已運(yùn)營成熟，成為虎門代表性的商圈之一。

近3萬平商業(yè)體量，從各式餐館、孩子的興趣天地、年輕人健身玩樂空間，再到滿足合家出動(dòng)的萬達(dá)影院，主打的就是全齡段、一站式滿足。

|虎門萬科里實(shí)拍

孩子要上學(xué)？周邊約3公里內(nèi)，聚集了多達(dá)30所學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)、初中，一應(yīng)俱全，讓你的寶貝，在濃厚的詩書浸染中成長。（具體的招生政策和招生范圍，均以當(dāng)年教育局官方發(fā)布為準(zhǔn)）

| 南部灣萬科城周邊學(xué)校實(shí)拍

翻開生活的B面，你也可以用腳丈量生活的詩意。

叫上家人或朋友，到附近的虎門公園、麒麟公園、寧馨公園等，露營、慢跑、登山等，享受大自然特有的自由和放松。

| 南部灣萬科城周邊虎門公園實(shí)拍

更能用心感受，社區(qū)里氤氳的人情味。

這里扎根的多數(shù)是萬科老業(yè)主和本地人，老業(yè)主帶來新業(yè)主，把這座萬人大城，養(yǎng)成一個(gè)龐大的熟人圈子。

同時(shí)，南部灣萬科城跑團(tuán)、姐姐舞團(tuán)等特色社群也在持續(xù)運(yùn)營，鄰里之間總能快速破冰，交到志同道合的好友。

|南部灣萬科城內(nèi)部實(shí)拍

是的，從硬件配套上的完備成熟，到精神世界的富足，從你入住南部灣萬科城5期那一刻，已是“坐享其成”。

但這還不夠，住在南部灣萬科城5期，你能享受到，還是居住愉悅感的升級(jí)。

社區(qū)容積率低至2.2，所有樓棟以一字型排布組合，并且加入了一字型板樓，這樣的社區(qū)框架，超越了虎門多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)。

| 項(xiàng)目示意圖，僅供參考

直觀點(diǎn)說，當(dāng)你住在這里，陽光清風(fēng)能無障礙地滲透屋內(nèi)，視野格局也被打開了，這9年大城的繁華，盡收眼底。

|沉淀9年而成的南部灣萬科城

當(dāng)然，家中格局，也被萬科同時(shí)打開，帶來更舒展的生活方式。

建面約88平三房，最大的特點(diǎn)是，88平小戶型便能做到兩個(gè)衛(wèi)生間，在當(dāng)下虎門市場是獨(dú)一份配置。

同時(shí)，客廳+主次臥三開間朝南，朝南面達(dá)約10米寬，這樣的朝南尺度，基本和90多平的3房無異。

| 戶型創(chuàng)意效果圖，僅供參考

更妙的是，餐廳與廚房之間為非承重墻設(shè)計(jì)，你大可加設(shè)滑軌門，形成時(shí)下最流行的LDK一體化公區(qū)，滿足家人互動(dòng)和多重場景。

一個(gè)不給人設(shè)限的戶型設(shè)計(jì)，或者才是產(chǎn)品最大的魅力和生命力。

建面約120平四房，更讓一家人實(shí)現(xiàn)陽光與清風(fēng)自由。

全屋南北通透，四開間朝南，朝南面約達(dá)15.6米，夏天未必要開空調(diào)，也能享受到?jīng)鏊拇┨蔑L(fēng)

| 戶型創(chuàng)意效果圖，僅供參考

入門自帶約4.5米玄關(guān)飄窗，讓你一回來就能坐下欣賞自家的園景巨幕；

接著，約6.6米開間大橫廳，連通約6.5米陽臺(tái)，盛下滿滿陽光；轉(zhuǎn)過身來，孩子在餐桌看書，妻子在廚房做飯，空間絲毫沒有壁壘感。

當(dāng)然，你可以到廚房一起幫忙，寬敞的深U型空間，能兼容多人同時(shí)操作。

| 戶型實(shí)拍圖，僅供參考

晚飯過后，回到最深處的主人房，約25平奢闊主套，接近一個(gè)剛需戶型的客廳，把更多私密留給夫妻兩。

建面約143平板式四房，則是為三代同堂家庭定制的豪居大家。

首先，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，在體驗(yàn)上已趨同于一梯一戶大平層的私享感，也自成大戶人家的儀式感。

| 戶型創(chuàng)意效果圖，僅供參考

打開門來，空間的疏朗感撲面而來，一字型板樓+約15.7米朝南面+四開間朝南，達(dá)成近乎全面屏采光和通風(fēng)。

同時(shí)，廚房、餐客廳與約8.5米陽臺(tái)連成無界限的LDKG設(shè)計(jì)，形成一個(gè)超40平的家庭歡聚廳，為三代人交流創(chuàng)造了充足空間。

|板房實(shí)拍圖，僅供參考

這種奢闊感，也體現(xiàn)在四個(gè)臥室中，讓孩子和老人得到充分的尊重。

尤其是，約28平主臥套房，帶奢闊梳妝臺(tái)+步入式衣帽間+衛(wèi)浴，讓主人的個(gè)人天地足以自成體系。

|板房實(shí)拍圖，僅供參考

更貼心的是，臥室分出兩個(gè)，長輩房獨(dú)立于一側(cè)，讓老人和年輕人擁有專屬的生活動(dòng)線，照顧到三代人的作息時(shí)間。

至此，已不難明白，南部灣萬科城5期值得我們長線看好，在于它的面面俱到，在于它的無懈可擊，也在于它的難以替代。

畢竟，房子可以有很多，但能成為“家”的所在卻并不多，這里得有幸福安心的生活，有流動(dòng)的溫情，更能與每個(gè)人共同成長。

所以，當(dāng)南部灣萬科城5期給出了力度空前的優(yōu)惠，更值得我們?nèi)タ纯?，這是不是向往中的家。