就在大家還在為摩根大通抄底碧桂園股票找答案的時候，8月20日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息， 2023年8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會（以下簡稱“三部委”）聯(lián)合召開電視會議。會議要求金融機構(gòu)要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　看起來摩根大通搶在政策調(diào)整前夜抄底了碧桂園。

　　根據(jù)公開消息，2023年8月14日，摩根大通以0.84港元的股價抄底了碧桂園。增持好倉約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后，持好倉比例上升至5.04%。

　　此前，摩根大通還將碧桂園評級調(diào)整為“減持”，如今促成其反手做多的原因，看來更多的是其預(yù)測到了政策將會調(diào)整，影響市場的走勢。

　　01 看好樓市復(fù)蘇？

　　央行一反常態(tài)，趕在周日發(fā)布消息，讓人頗感意外。這也預(yù)示著，最近在碧桂園、遠洋集團相繼爆出財務(wù)問題之后，房地產(chǎn)的融資問題引起了相關(guān)部門的重視。

　　因而在中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議上著重提出了要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。

　　在房地產(chǎn)信貸政策預(yù)期有調(diào)整之前，摩根大通抄底碧桂園引發(fā)了市場的普遍關(guān)注，被認為是低價買入中國的核心資產(chǎn)，以謀取巨額利潤。有人認為，目前，碧桂園的凈資產(chǎn)已經(jīng)跌至白菜價，目前其市凈率只有0.09，相當(dāng)于100元的資產(chǎn)，9元錢就可以買到。

　　這一消息一度震撼了市場。因而有專家認為，摩根大通在碧桂園如此困難時期增持碧桂園1.71億股，也許是出于對碧桂園債務(wù)重組前景、中國樓市未來復(fù)蘇的看好，以及認為碧桂園目前存在超跌現(xiàn)象而進行的抄底投資。

　　02 房企風(fēng)險正在化解

　　與此同時，碧桂園雖然自爆有可能會債務(wù)違約，但是其并沒有躺平。

　　相反，各種信息顯示，包括碧桂園在內(nèi)的房企的風(fēng)險正在化解。

　　在停牌11只境內(nèi)公司債券后，碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐。

　　碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”，目前余額為39.04億元。根據(jù)展期方案，債券本金展期三年，分七期兌付：首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金）；第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。

　　利息方面，“16碧園05”發(fā)行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付，展期后的每期應(yīng)支付的本金截至對應(yīng)兌付日的應(yīng)計未付利息隨該期應(yīng)支付的本金同時支付，利隨本清。將每年9月2日設(shè)置為付息日。

　　為了取信債權(quán)人，拿出山東煙臺、福建龍巖、江蘇沭陽、淮安、興化等三四線項目公司股權(quán)進行質(zhì)押。

　　同時，為了安慰債權(quán)人，碧桂園承諾將于10月2日向每個證券賬戶兌付10萬元本金及相應(yīng)利息。

　　當(dāng)天，遠洋集團發(fā)布公告稱，由于達成違約豁免，公司2024年票據(jù)并無違約，自8月21日起復(fù)牌。同時，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過。

　　隨著債務(wù)問題的化解，碧桂園和遠洋地產(chǎn)等有望集中精力做好保交樓。而碧桂園此次展期方案，也是在考慮后期樓市有望復(fù)蘇，公司可持續(xù)經(jīng)營的邏輯下，充分考慮了償債能力、經(jīng)營狀況、保交付任務(wù)量等因素之后的務(wù)實選擇。

　　看來各界對于后市樓市復(fù)蘇還是充滿了期待。

　　目前股吧里面已經(jīng)沸騰起來，有股友認為，周一碧桂園要狂拉70%。