近日有市民反映，2020年在位于前海西社區(qū)卓越青嵐郡購(gòu)買(mǎi)一樓住房，當(dāng)時(shí)沙盤(pán)沒(méi)有標(biāo)出一樓前面有任何遮擋物或不利因素，銷(xiāo)售也是說(shuō)沒(méi)有遮擋。但不知道什么時(shí)候一樓前面安裝了4個(gè)電力柜，嚴(yán)重遮擋了一樓的視線，而且外面的圍墻莫名其妙地拐了進(jìn)來(lái)一塊，致使電力柜與一樓陽(yáng)臺(tái)只有5米的距離。卓越地產(chǎn)并沒(méi)有提前告知會(huì)有這不良因素，業(yè)主知情權(quán)受到侵犯。

經(jīng)青島軌道交通管委會(huì)核實(shí)，于8月18日回復(fù)如下：

該小區(qū)業(yè)主反映的圍墻事宜為小區(qū)配套的向社會(huì)公眾開(kāi)放的公共開(kāi)放空間，該公共開(kāi)放空間需對(duì)外開(kāi)放，故圍墻設(shè)置與常規(guī)圍墻不一樣。

經(jīng)城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局調(diào)查，售樓沙盤(pán)僅為售樓的參照物，一切以實(shí)物及合同為準(zhǔn)。無(wú)相關(guān)法律規(guī)定售樓沙盤(pán)必須標(biāo)注哪些內(nèi)容，其未詳細(xì)標(biāo)注小區(qū)圍墻外的電力柜，并不構(gòu)成虛假宣傳行為。
同時(shí)，經(jīng)城陽(yáng)區(qū)住房城市建設(shè)管理局核實(shí)，電力柜為開(kāi)發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》選址，此電力柜為開(kāi)發(fā)企業(yè)所有，選址未進(jìn)行公示，沙盤(pán)中未標(biāo)注電力柜。已通知開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)與來(lái)信人溝通，并電話告知來(lái)信人協(xié)商解決，如協(xié)商不成建議通過(guò)法律途徑解決。

法律規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

想象是美好的，現(xiàn)實(shí)是骨感的，你買(mǎi)到的房子跟沙盤(pán)上不可能是一模一樣的，沙盤(pán)肯定更加好看，而在現(xiàn)實(shí)里就是一灘淚啊。

遇到這一種，交房后房子和沙盤(pán)不一致的情況，提供的一些經(jīng)驗(yàn)是：

1、開(kāi)發(fā)商不是傻瓜，一般在沙盤(pán)標(biāo)注以實(shí)際交房為準(zhǔn)；或者有模型與實(shí)際房子有差異等提示，但往往在最不顯眼處呢，售樓小姐也不會(huì)提醒你，所以購(gòu)房時(shí)就要格外留心。

2、一旦發(fā)生不一致情況，只能一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，包括小區(qū)的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權(quán)的主要依據(jù)，所以簽合同一定要慎之又慎，最好找專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)把關(guān)。

3、開(kāi)發(fā)商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據(jù)，也是維權(quán)索賠的有力依據(jù)。

將隱秘的信息萃取出來(lái)，是一種能力，能夠幫助購(gòu)房者更快更好的找到符合自己喜好的房子。這種能力不是天賦，靠努力和耐心就能完成十之八九。所以，相信自己，認(rèn)真起來(lái)，你沒(méi)那么好騙的，哪怕對(duì)方是行業(yè)大鱷。