樓市再迎重磅利好！

近日，三部門印發(fā)通知明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

消息一經(jīng)發(fā)布，樓市“沸騰”，這對部分置換群體更是意義重大。

那么，該政策在南寧落地情況如何？一起來看看。

01

南寧落實情況如何？

通知發(fā)布后，我們針對“認(rèn)房不認(rèn)貸”等相關(guān)問題向部分銀行南寧分行進行了咨詢。

工商銀行稱，目前還未接到總行對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的通知，房屋貸款也依舊按照南寧現(xiàn)有的購房貸款政策執(zhí)行。

建設(shè)銀行表示，目前暫未接到總行下發(fā)的具體執(zhí)行文件，如果通知正式下發(fā)，將按照相關(guān)要求嚴(yán)格執(zhí)行。

▲買房參考/攝

招商銀行、交通銀行等多家銀行均表示，已經(jīng)關(guān)注到有關(guān)“認(rèn)房不認(rèn)貸”通知的新聞報道，但是目前尚未接到總行的正式通知或政策文件，如有正式要求或方案，將第一時間跟進并做好貫徹落實。

可以看出，雖然高層已經(jīng)表態(tài)，但各大行并未有具體動作，落實也需要一定時間。這也意味著各城市會因城施策，是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，將由城市說了算。

目前，南寧執(zhí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房（認(rèn)全國的貸，認(rèn)南寧的房）購房政策。

該政策分幾種情況，一種是：名下沒有房產(chǎn)，且銀行記錄中沒有房貸，在南寧購房算首套房，房子首付按照首套房20%計算。

另一種情況則是：名下沒有房產(chǎn)，有房貸但是已經(jīng)還清了，也算是首套房。這種情況還可以延伸為買過一套房子，有房貸，但是還清房貸并且已經(jīng)將房子過戶出去，這種情況算首套但是不算首次，按照首付30%計算。

若名下沒有房產(chǎn)，但是仍然有未還清的房貸，或是名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)(無論貸款是否還清)，這兩種情況都屬于二套房，首付按照二套房40%來計算。

目前執(zhí)行的政策，比較利好兩類購房群體：一類是有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出再置換新房子的；二類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購房群體。

02

“認(rèn)房不認(rèn)貸”對樓市影響幾何？

那么“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政細則如何？對樓市又有哪些影響？

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

簡單來說就是，不管購房者是否有貸款記錄，只要其在當(dāng)?shù)孛聼o房，都可以按照首套房認(rèn)定，享受相關(guān)政策優(yōu)惠。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”對樓市影響幾何？將為購房者帶來哪些實惠？

業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將讓更多購房者可以享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，降低購房成本，有利于釋放剛性和改善性住房需求，提升市場活躍度。

一方面，降低購房門檻，有利于本地?zé)o房但在其他城市有過房貸記錄的剛性需求購房群體。

尤其是對于一些限購較嚴(yán)格的城市來說，其影響將會更明顯。

比如，目前執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的北京、上海、廣州、深圳等十余個重點一二線城市，如果推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將有利于本地?zé)o房但外地貸款未結(jié)清的家庭降低購房門檻，進一步釋放剛性和改善性住房需求。

據(jù)了解，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，首套首付分別為35%、35%、30%、30%。

▲“北上廣深”限貸政策及房貸利率（資料來源：各地政府部門、易居研究院）

如果深圳執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，按600萬總價的房源計算，首付款將從420萬元降至180萬元，首付款足足少了240萬元。

另一方面，降低置換成本，有利于本地有一套貸款住房且準(zhǔn)備置換的改善性需求購房群體。

以南寧“認(rèn)貸不認(rèn)房”（只要名下沒貸款，都算首套房）為例，如果想置換一套200萬元的住房，按現(xiàn)有政策，首付40%，要80萬元。如果按“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付只需20%，也就是40萬元，首付少了40萬元。

此外，利率方面也為購房者節(jié)省了不少錢。

以南寧為例，南寧目前普遍執(zhí)行首套房利率3.6%，二套4.8%。如果100萬貸款30年，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)貸不認(rèn)房”情形節(jié)省25.21萬元。

可見，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實施，確實為部分購房者節(jié)約不少購房成本。

值得一提的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月30日，廣州已官宣“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，成為一線城市中率先表態(tài)落實這一政策的城市。

▲8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。 來源：廣州市人民政府官網(wǎng)

未來將有哪些城市跟進執(zhí)行？我們將持續(xù)關(guān)注。

03

存量房貸利率下調(diào)有望？

除“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，存量房貸利率何時下調(diào)同樣也是近期的樓市熱點。

近日，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等多家銀行均對存量房貸利率調(diào)整話題作出表態(tài)。

農(nóng)業(yè)銀行表示，將在有關(guān)政策方案明確后，抓緊制定具體的操作細則，盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。

招商銀行表示：存量房貸利率下調(diào)勢在必行。目前已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還未確定最終方案。

此外，建設(shè)銀行、平安銀行、華夏銀行、中信銀行已經(jīng)就該話題進行了回應(yīng)，由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺，多數(shù)銀行表態(tài)正在研究，準(zhǔn)備預(yù)案，并積極與監(jiān)管溝通。

從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到“存量房貸利率調(diào)整”，一系列從高層到各銀行的表態(tài)，都可以看出，“穩(wěn)樓市”將是經(jīng)濟復(fù)蘇的重要發(fā)力點。

這也意味著，接下來，樓市將迎來更多利好政策。

而隨著更多實質(zhì)性政策落地，市場預(yù)期或進一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望溫和修復(fù)。

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■撰文： 七里香

■編輯：011

■編審：鐘春燕