我是紫沐，這是我第346篇日記。

有粉絲咨詢說：

以前總嫌棄利好不來，等真落地了，又感覺沒準(zhǔn)備好，不知道到底該做些什么。

能不能簡單說說？

我梳理了一下，未來半年能做的事有很多。

01.如果你在三四線城市有資產(chǎn)，趕緊賣房。

因為操盤手對三四線樓市的稀爛表現(xiàn)，已經(jīng)徹底失去耐心。

未來復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的任務(wù)，將重新交給頭部城市來執(zhí)行。

當(dāng)頭部城市利好逐漸落地，對全國購買力的虹吸加劇。

未來三四線城市的資產(chǎn)表現(xiàn)，只會比過去兩年更糟糕。

你現(xiàn)在不肯掉層皮，以后就得掉塊肉。

02.如果你在廣州有過時資產(chǎn)，趕緊置換。

像老破小、遠(yuǎn)大大、單體樓..這些競爭力落后的資產(chǎn)，都屬于過時資產(chǎn)，一定要抓緊賣。

因為分化不止存在于城市之間，也存在于板塊和產(chǎn)品之間。

比如現(xiàn)在的新產(chǎn)品，80平能做三房兩衛(wèi)。

而同地段，你的房子80平只能做兩房。

功能性被碾壓，樓齡還比人家舊，拿什么和人家競爭。

如果你現(xiàn)在認(rèn)真賣，10個買家可能還有1-2個肯砍點價接你的盤。

賭氣不賣，等過個幾年，市場上的新產(chǎn)品再次迭代，你不打到骨折價都別想有人來看。

特別是邊郊板塊的房子。

由于地段價值不高，邊郊房的產(chǎn)品價值更能影響房屋總價。

只有及時置換，才能讓手中的產(chǎn)品保持市場競爭力。

往大了說，這叫趕在房價大漲前，成功置換更好的房子，賺到錢。

往小了說，這叫趕在廣州出臺“賣出”型利好前，成功找到下家，少虧錢。

沉沒成本早晚都是要沉沒的，別老糾結(jié)。

03.集中子彈買套好的，質(zhì)量比數(shù)量重要。

廣州最近的利好，雖然對全體買家都有利，但肯定不是均分的。

比如改善市場，就大概率比剛需市場更快復(fù)蘇。

特別是豪宅新盤，以前要7成首付，對資金要求高，客少，很多都得折價賣。

但現(xiàn)在認(rèn)房不認(rèn)貸，能2成首付直接上車，對買家的資金要求一下子低了幾百上千萬。

能買豪宅的人變多了，去化速度自然也就變快。

另外從購買力的角度，改善客群的經(jīng)濟(jì)情況更穩(wěn)定。

抓機(jī)會的能力和成功率，自然也更犀利。

加上廣州優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品的數(shù)量，遠(yuǎn)少于優(yōu)質(zhì)剛需產(chǎn)品數(shù)量，一直是供不應(yīng)求的。

所以改善市場，我預(yù)計2個月左右就能徹底復(fù)蘇。

如果改善自住是你的目標(biāo)，建議抓緊時間入手。

接下來市場上改善筍盤會快速出清，整體均價，會朝著上輪行情的巔峰價邁進(jìn)。

04.不用擔(dān)心樓市利好能不能貫徹到位。

就目前掌握到的消息，無論銀行還是開發(fā)商，都跟進(jìn)得很積極。

畢竟上面都發(fā)話了，你還搞小動作，那可是思想問題和站隊問題。

所以兩成首付，廣州已經(jīng)可以做了。

目前明確可以做兩成首付的樓盤有：

珠光海珠新城、中鐵建花語天宸、保利翔龍?zhí)靺R、中鐵建西派云峰、珠江鉑世灣、保利和悅濱江、保利錦上、中海保利朗閱、萬匯天地曦府·瑧園·朗庭三個盤..等等

增城和南沙還有更多，可以自己去查。

另外首套利率最低LPR-20bp，也有銀行可以執(zhí)行了。

雖然對比先息后本2.9%-3.5%的XX貸還有差距，但差距進(jìn)一步縮小。

考慮到穩(wěn)定性和安全性，3000萬以下的金額，統(tǒng)一選按揭問題不大。

小白別亂搞JYD，特別是剛需小白，最近半個月勸退三個了。

05.列一些改善買家可重點關(guān)注的板塊和產(chǎn)品：

金融城，蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩菁品園；

華景新城，珠江俊園、華景錦苑、華景里；

天河公園，東方新世界、熹園、東逸四期、天逸；

琶洲，雅郡花園三期、水藍(lán)郡

牛奶廠，四大金剛的不超豪四房產(chǎn)品。

800-1800萬，基本都能在里面挑。

這預(yù)算如果要珠城，可以看看保利心語112平。

這些產(chǎn)品都有一個特點，就是容錯率非常高。

你就算買在21年6月，買在最近3年的山頂，明年這時候我想也會連本帶利討回來。

所以我雖然擇時準(zhǔn)確率算挺高了，但最花精力去鉆研的還是選籌。

因為選籌對了，我就已經(jīng)立于不敗之地。

樓市確實不是當(dāng)年動不動就翻倍的樓市了。

但只要選對產(chǎn)品，依然是普通人能接觸到的最安全靠譜的保值品。

不要當(dāng)空頭，贏了繼續(xù)租房，輸了錯過上車機(jī)會虧幾十上百萬，輸贏都沒意義。

悲觀者正確，樂觀者賺錢。

如果你不懂選籌，可以找懂的人幫忙，比如我。

人生大事不多，買房絕對算其中之一，多問問有經(jīng)驗的人，能有效避免后悔。