近日，樓市利好政策不斷，“認房不認貸”、存量房貸利率下調、降低首付款比例等，不斷刺激著購房者。

昨日（9月11日），繼史詩級救市政策“十四條”出臺后，南寧再次扔出重磅“炸彈”。

二套房貸利率下調，改善性購房門檻降低。

具體政策如何？

01

二套房利率下調至4.4%

百萬房貸，利息可省8萬多

9月11日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布通知，對南寧市首套住房最低首付比例、二套住房貸款利率進行調整。

▲來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)

直接看重點：

一、自9月6日起，最低首付款比例為不低于20%，利率下限為LPR減60個基點。

即最低首付款比例為20%，利率下限為3.6%。與南寧目前執(zhí)行的首套住房貸款最低首付款比例和利率下限一致。

二、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60個基點調整為不低于LPR加20個基點。

即從原來的4.8%下調為4.4%！

來算一筆賬：貸款一百萬，貸款期限30年，利率是4.8%，按照本額等息的方式還款，本息合計需還188.8795.28元。

▲來源：房貸計算器

當其他條件一致，利率調整為4.4%，則本息合計需還180.2739.28元。

▲來源：房貸計算器

對比下來，利率4.4%比4.8%能夠節(jié)省將近8.6萬元，每月月供也減少約239元，可以說是相當劃算了。

02

購房門檻大幅降低，打動你了嗎？

在一系列重磅利好的加持下，購房門檻大幅降低，不少一二線城市市場活躍度明顯提升。

回觀南寧，在利好政策疊加下，部分樓盤的到訪和成交有所增加，各板塊“尖子生”代表相繼曬出售樓部人氣。

比如位于興寧區(qū)合坡路上的南寧恒力城項目，憑借自身地段優(yōu)勢和百變成長戶型，備受購房者青睞，持續(xù)霸榜興寧東熱銷榜。目前，項目推出首付2萬起購房優(yōu)惠政策。新政一出，項目到訪量有所增加。

▲新政落地后南寧恒力城售樓部人氣有所增加（來源：南寧恒力城）

▲8月南寧恒力城1#、2#、3#、9#、10#、12#、13#、15#、26#、27#、28#主體已封頂，大部分樓棟外墻膩子已完成，園林施工中。（來源：南寧恒力城）

但成交量大幅增加的項目并不多，目前來看，南寧市場的反應并不算強烈，只能說市場的微波剛開始“蕩漾”。

“南寧首套房認定標準”出爐后，此前一些觀望的客戶，尤其是在其他城市有房，但本地無房的購房群體，已下定決心出手。

據(jù)了解，南寧“首套房認定標準”一出，“95后”小趙便奔波于各樓盤看房，準備結束租房生活。

她表示：“在老家桂林已有一套貸款買的房子，新政出臺前，想在南寧買房算二套，不僅要支付30%的首付款，且二套房貸利率為4.8%，壓力比較大”。

“但新政落地后，只要在南寧市中心城區(qū)名下無房，買房可認定為首套，首付只要支付20%，且利率按首套算，購房成本降低了不少。”

事實上，除了類似小趙這樣外地有房的剛性需求購房群體果斷“上車”，還有本地有一套貸款住房但準備置換的改善性需求群體也在躍躍欲試。

▲以上套數(shù)認定標準以南寧市查檔為準（不含武鳴區(qū)及其他六縣）

對于家住南寧興寧東的李先生來說，南寧“14條新政”和“認房不認貸”政策讓他動起了置換學區(qū)房的心思。

“我們2016年在興寧東片區(qū)已購買了一套90平的小三房，但房子周邊缺乏優(yōu)質中學。如今，孩子面臨小升初的問題，一直想在青秀區(qū)或五象新區(qū)置換一套初中學區(qū)房，并改善一下居住條件，但此前的置換成本太高”李先生表示。

“新政出臺后，如果賣掉現(xiàn)有住房，即便未還清貸款，再買房也按首套算，首付比例降低，且換購住房還可享受退稅優(yōu)惠，購房成本減少，可選擇性增大”。

目前購房者都比較理性，雖然此前積壓的部分觀望客戶已出手，但還有不少在繼續(xù)觀望。

在青秀區(qū)已有一套住房的陳女士就表示，想在五象新區(qū)購置二套房，但目前的利好政策主要側重在首套房，二套房的優(yōu)惠政策力度還不夠大，還想再等等。

某房產中介工作人員也表示，一系列新政出臺后，他明顯感受到剛需購群體的購房愿意，有不少意向購房者都在了解首套房標準、貸款利率等相關政策。

整體來看，在南寧“十四條新政”、“認房不認貸”和“二套房利率下調”等一系列寬松政策的護航下，雖然購房者的信心得到了一定程度的提升，觀望情緒也有所減少，但購房者的心態(tài)比較理性，并未出現(xiàn)成交量暴增的現(xiàn)象。

目前新政剛落地，這套政策“組合拳”到底能發(fā)揮到何種程度，樓市能否重現(xiàn)“金九銀十”？還需要繼續(xù)觀察市場和消費者的反應。

■撰文： 南方秋野

■編輯：011

■編審：鐘春燕