最近，溫州市區(qū)的土地供應(yīng)端動(dòng)作頻頻。短短半個(gè)月，已經(jīng)累計(jì)掛牌7宗地塊。

其中，最引人關(guān)注的當(dāng)屬昨天掛牌的中央綠軸區(qū)域G-41c地塊以及江濱單元D-16a地塊，將于下月中旬出讓。

具體情況，一起看看。

中央綠軸又?jǐn)D出了一宗商住地塊，即中央綠軸區(qū)域G-41c地塊。位于甌海區(qū)梧田街道林村村，北面是綠軸幼兒園、南面是首開第五大道，東臨三友路、綠軸世紀(jì)公園。

地塊區(qū)位圖

地塊占地14186.37㎡（約21.3畝），容積率1.5-2.81，總建筑面積約39862.66㎡，建筑高度≤80米。起拍價(jià)56685萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14220元/㎡，預(yù)計(jì)10月20日出讓。

競(jìng)得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米并實(shí)施樓板一 體化澆筑。

住宅建筑外立面（不含門窗）采用金屬板或石材為主，造價(jià)不低于1200元/平方米，住宅外立面門窗造價(jià)不低于1500元/平方米。

地塊現(xiàn)狀圖

綜合出讓要求，雖然地塊體量不大，但層高、外立面造價(jià)等都是按“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)，且擁有綠軸公園一線視野，靠近水系，環(huán)境優(yōu)越。

地塊周邊最近一次土拍是在2021年8月，即首開第五大道 （成交價(jià)26.1億，樓面價(jià)約17320元/㎡） ，2022年開盤，累計(jì)開盤3次，毛坯均價(jià)約3.1萬(wàn)/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡。

據(jù)小道消息稱，萬(wàn)科、首開等開發(fā)商對(duì)本宗地塊有拿地意向，到時(shí)土拍時(shí)不知能否激起久違的“搶地大戰(zhàn)”。

畢竟本宗地塊體量小，總價(jià)低，單價(jià)也較兩年前下降了約3000元/㎡，又是綠軸板塊，綜合條件還是非常不錯(cuò)的，不妨期待一下。

再是江濱單元D-16a地塊，位于溫州老城區(qū)，西北側(cè)是溫州第十四中學(xué)，東側(cè)隔河為民航路，南側(cè)為待出讓地塊。

地塊區(qū)位圖

地塊占地12282.01㎡（約18.4畝），容積率1.3-1.7，總建筑面積約20879㎡，建筑高度≤54米。起拍價(jià)19900萬(wàn)元，起始樓面價(jià)9531元/㎡，預(yù)計(jì)10月16日出讓。

地塊內(nèi)須設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積≥4680㎡，建筑面積≥4200㎡。

競(jìng)得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3 米，樓板厚度≥15 厘米并實(shí)施樓板一體化澆筑。外墻整體立面一層采用“干掛石材”，住宅上部（除一層外）采用“局部鋁板+局部真石漆”，面積比例約為3:7。

根據(jù)這些出讓要求，也就不難理解本宗地塊樓面價(jià)為何不到1萬(wàn)/㎡了。

地塊現(xiàn)狀圖

地塊周邊最近一次土拍是5月華潤(rùn)&溫州建投聯(lián)合競(jìng)得的洪殿單元C-18地塊，成交價(jià)27.4億，樓面價(jià)約14943元/㎡，推廣名為華潤(rùn)潤(rùn)府。

同為老城區(qū)，相差不到半年，地價(jià)竟下降了5000元/㎡。實(shí)際上，江濱單元D-16a地塊曾于2021年被列入《2021年鹿城區(qū)讀地手冊(cè)》，當(dāng)時(shí)的預(yù)估起拍價(jià)約3.86億，起拍樓面價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡。時(shí)過(guò)境遷，等了兩年，價(jià)格縮水了一半。

圖源2021年鹿城區(qū)讀地手冊(cè)

今年上半年，溫州市區(qū)累計(jì)8宗地塊掛牌出讓，最終成交5宗，3宗終止。

這些地塊，不乏概念新穎的第四代住宅、首次試水現(xiàn)房的類墅地塊等，但土拍時(shí)未能激起水花，底價(jià)成交已是萬(wàn)幸。

但隨著近期樓市新政不斷落地，房企融資環(huán)境持續(xù)向好，市場(chǎng)也稍有起色，這時(shí)供應(yīng)低總價(jià)小地塊或許能改變接下來(lái)的土拍走勢(shì)。讓寂靜的土拍，也熱鬧一下。